城市副中心崛起 城南商业板块价值凸显
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随着城市的发展，市中心城区的承载能力变得越来越有限并逐渐暴露出市中心拥挤、环境质量下降等问题。扩容城市腹地，转移城市中心职能势在必行，城市副中心的概念也因此应运而生，以缓解中心城区因为体量过大、不宜继续扩展的种种问题。而徐州也是如此，“东扩南进”的战略方针已成为徐州发展到现阶段的必然选择。
东扩南进，城市发展大势所向
一般来讲，城市副中心能够实现中心城区的商业职能转移、政府职能转移，疏散中央区的人口、就业、环境、交通、经济等各方面压力。介于城市中心区域与商圈之间的副中心在经济中发挥着相当重要的作用。随着徐州城市的不断发展，城市重心主要向东及南方向发展，但随着新城区建设完善，由此形成“东扩、南进双核心”的城市架构。城南板块即为徐州双核心之一的“南进”核心。
厚积薄发 城南板块实力崛起
城南优势在于生态资源与人文环境，云龙湖风景区、云龙湖步行街区、泉山风景区都在此区域。而人文资源则体现为高校的聚集，矿大南湖校区、江苏师大等9所高校，高校学生所带来的人气对带动区域经济发展起到重要的作用。
2010年，铜山撤县设区，这也标志着大徐州"南进"正式拉开大幕。2013年实现地区总产值750亿元，综合实力位列全国百强县第39位。铜山区，拥有苏北唯一国家级高新区、江北地区第一家综合性国家级高新区—徐州国家高新技术产业开发区。另外随着市一院迁址大学路西侧、矿大附中的新建、西三环开通后无缝对接南三环、三大风景区（吕梁山风景区，微山湖风景区，玉带河风景区）的开建等多项城建工程的落实，铜山区正在迅猛发展崛起。
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蜕变发展中的铜山新区 |
中高档房地产业入驻 徐州富人区南移
城南因区域条件优越，同时又提供徐州近郊区高档旅游休闲度假的城市服务功能，因此富人区由城市中心逐渐南移。铜山新区目前聚集了徐州市八成以上的别墅，相对于其他区域来说，宜居性更强。 从北京路往南至黄河路，沿着泉山路至三环南路，沿途有宝信润山、山语世家泉山森林公馆、绿城紫薇公馆、龙庭润园等多家房企；食品城板块内荣盛、恒大等多品牌地产也相继入驻；大学路上国基、枫林、华润等多家房企汇集于此。而现在多个商圈的入驻和形成也为铜山区发展更添异彩。北京路作为徐州城南的商业核心商务轴，以北京路为核心的商业圈的规划和建设受到了企业和市民的广泛关注。
城南商业核心 未来繁华可见
虽然城南近年发展迅猛，但板块功能并不完善，尤其是商业配套与区域内的居住人口并不匹配。区域内日常大型商场仍以解放路上的易初爱莲超市为主，对于很多居住在铜山区的居民来说实在是太远。但随着铜山新一轮城市化的推进，北京路为商务发展轴的商圈中新正逐渐形成，商圈释放出极大的投资价值。作为板块内的发展中心商业，徐州铜山万达必将拉动城南区域价值的腾飞。
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徐州铜山万达效果图 |
徐州铜山万达广场选址在北京路西面、医药大专南门对面。在铜山新区的规划中，北京路贯穿工业区、高科研及生活聚集区，完全把万达广场包围其中，足见其今后的发展必火。万达广场是目前为止城南最大、最新、最好的综合体。万达广场就是城市中心”的强大号召力效应或许会在铜山新区也能得到很好体现。
在交通位置上，徐州万达广场占位铜山区最重要的商务景观大道—北京路上，此外铜山万达广场也位于地铁3号线北京路交汇处（目前规划中为师范学院站）。除了地铁3号线，规划中的4号线也将经过铜山万达广场，覆盖城市东部南北向客流走廊，连系金山桥、徐州新区和铜山新区等片区。万达的进驻弥补了城南板块商业的不足，在开业后势必会在促进区域发展，完善区域配套、带动板块发展和价值提升等方面起到重要的推动作用。本月28日，铜山万达广场将正式开业，这是不是意味着城南的全新商业时代就要到来？返回徐州365淘房>>
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