国庆期间，徐州市民老刘的微信朋友圈，除了晒人山人海的景区，就是晒又有哪座城市开始限购限贷了。从9月30日到10月6日，国内共计19个城市陆续发布了新的楼市调控政策，多地重启限购限贷。如此密集的限购限贷，却让老刘有些着急，他一直打算再买套房改善居住条件，但选了两年多，一直没有选到合适的。10月7日，他到东区一家曾去过的楼盘再看房时，这家去年初5800元/平方米的楼盘，报价涨到8500元/平方米。这让迟迟没有下手的老刘很窝火。
市民讲述：看房买房史也是后悔史
老刘年龄并不大，只有40岁，在我市一家大企业就职，工作比较稳定，月薪6000多元。他和家人目前居住的是一套户型较小的房子，2007年买的。
“我最早打算买房是2003年，那时刚参加工作没几年，收入较低，徐州房价普遍只有1500多元/平方米。”老刘说。
因当时没有找到女朋友，老刘在单位宿舍住，买房愿望也不是很强烈，就一拖再拖。房价从2004年开始出现大幅上涨，到2007年他购房时，房价已近乎翻番，由于要结婚，他只能咬牙买了。让他高兴的是，到了2016年，老刘居住的小区房价已经涨到了约8000元/平方米。但让他后悔的是，他当时购买的户型太小，一家三口居住太紧张。
老刘说，他两年前萌发了改善居住条件的想法，但一件事让他变得谨慎起来。“我同事几年前在新城区一个大型楼盘买了一套房，买的时候7000多元每平方米，但购买后没两年，房价非但没有上涨，反而跌了不少，这让我再次买房时小心了，担心买了房子后价格会下跌。”
老刘跑了市区多家楼盘，比较中意的是东区云龙万达附近的几家楼盘，“我两年前去看的时候，房价普遍在6000元/平方米左右，有高些的也有低些的，可供选择的余地多。而且获悉徐州楼市库存量挺高，去库存压力较大，我判断房价会下跌，因此决定再等等。”
等到今年上半年，老刘突然发现，身边不少人又开始议论房价。苏州房价翻番，无锡房价暴涨，然后是郑州、济南、成都等城市。“我的一位朋友年初喊我去郑州买房，我当时感到好笑，北京、上海、深圳等大城市房价爆涨可以理解，郑州经济水平一般，怎么可能大涨？加上全国都在喊去库存，我认为房价没有上涨的可能性。”
老刘现在一提这事，就懊悔不已，因为他的朋友到郑州买了一套房，半年时间大涨。
国庆期间，从9月30日到10月6日，短短七天时间里，国内共计19个城市陆续发布了新的楼市调控政策，多地重启限购限贷。如此密集的限购限贷，让老刘有些着急。他怕这场限购限贷风会波及徐州，他买的是二套房，怕会受到影响。10月7日，他匆匆赶到云龙万达附近自己曾去过的楼盘再看房，看到这家去年年初还5800元/平方米的楼盘，一年多已悄然涨到8500元/平方米，这让迟迟没有下手的老刘很窝火。“不是说去库存吗？怎么房价涨了？”老刘不解。
记者调查：国庆多家楼盘价量稳中有升
老刘说的楼盘是华润橡树湾。老刘所言是虚是实？记者到橡树湾售楼处实地探访。售楼人员告诉记者，该楼盘售价确已涨到8500元/平方米。
“我们一期刚开盘时，价格确实是5800元/平方米，很快卖完了，二期涨到每平方米六七千元，目前三期虽然涨到了8500元/平方米，但也只剩两栋楼。”售楼人员介绍。
在附近的润金城，销售人员表示，目前只剩低密度多层，每平方米约1.5万元。
昨日下午，在西区的荣盛城，售楼中心有许多正在选房的市民，有的在沙盘前挑选，有的在听售楼人员介绍，有的在交定金，有的在办房贷。
荣盛城售楼人员表示，“国庆期间推的200套房源已经售罄。”荣盛城营销经理严剑铭告诉记者，目前该楼盘精装修售价是6800元/平方米，有不少购房者抱怨看中的房源买不到，因为好的户型、比如一楼的户型，这次只有六套，而顶层复式的只有二套，太紧俏。
风尚米兰营销总监王青义说，目前该楼盘每天交易量也在持续攀升，和去年同期冷清的楼市相比出现显著变化，价量均持续稳中有升。
“玉泉雅筑国庆期间销售很火，节后每平方米将上涨500元。”徐房置换董事长孟庆立表示，该楼盘也是江苏师大人才公寓，坐落在铜山区玉泉河南侧，10月10日售价将从目前的5380元/平方米上涨到5880/平方米。
国信地产营销副总刘宋良则表示，国信上城学府项目140平方米以下的户型已卖完，“目前只剩200-260平方米户型的大平层和350-500平方米户型的别墅，大平层售价每套最低200多万，别墅售价每套约500万元。和去年同期相比，国庆七天的成交量增了200%。”
市场数据：二手房销售也呈上涨趋势
新房销售喜人，那么我市的二手房交易情况呢？
“我们在东南西北均有中介营业部，每天都会对销售数据进行统计。”徐房置换董事长孟庆立介绍，数据显示，我市的二手房交易也呈现出明显的增长趋势。该中介目前日均二手房交易90套，而在7月份之前，日均交易量只有约70套。
“目前徐州的二手房最受欢迎的仍然是小户型，以七八十平方米户型为主。”孟庆立表示，二手房需求旺的户型面积多年都没有出现变化。对于二手房的价格，孟庆立说，五六十万元左右最易成交，二手房的均价也是稳中有升。至于二手房的购买群体，主要是周边县区进城的群体。
业内观点：徐州楼市整体健康稳定
在采访中，业内人士普遍认为，徐州楼市整体健康稳定，既没有暴涨，也没有暴跌，房价和交易量稳中有升。
7天时间里，国内共计19个城市陆续发布了新的楼市调控政策，多地重启限购限贷是否会对徐州楼市造成影响？业内人士表示，对徐州楼市影响不大。
“19个城市陆续发布新的楼市调控政策，是因为这些城市房价均不同程度出现了暴涨，是为了遏制炒房，也是为调节市场的这种紧张情绪。”江苏师范大学新闻传播学院院长樊传果教授认为，楼市调控政策的密集出台，会对这些城市房价快速增长势头起到遏制作用，但这些城市的调控对徐州的影响不大，因为徐州目前楼市比较健康，房价整体稳定。樊传果分析，徐州暂时不会出台限购或限贷需求。
维维地产总经理谢士杰认为，目前国内一些城市房价过快上涨，原因还是由于房地产制度模型造成的，土地资源核心问题不解决，房价波浪式的大起大落仍然会出现，“房地产市场多年来一直在重复着一样的故事。”
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