最新徐州购房商贷政策:首套房最低2成二套房最低3成
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徐州365淘房 李桃 官方解读：2016年2月1日央行、银监会发布通知：在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。需要说明的是，现行住房信贷政策是在2014年“9.30”政策、2015年“3.30”政策、2015年“9.30”政策，以及2016年“2.1”政策（即26号文）基础上形成的。关于房贷首付比例的政策，最新的调整就是26号文的相关规定。《通知》并不涉及对现行个人住房贷款信贷政策的调整。
一.现行个人住房贷款政策中的首付比例和贷款利率
1.居民家庭首次购买普通住房的，即购房人申请贷款购房时，此前既未曾购买过住房（既未申请银行贷款购过房、也未使用自有资金购过房），在商业银行无购房贷款记录，且购房人提供首次购房书面诚信保证的，可以执行首次购房贷款政策。对这类购房人，徐州的现行信贷政策是，徐州按揭贷款最低首付比例为20%，目前徐州各家银行商贷最大优惠88折。
2.根据26号文发布前的规定，对以下三种情况，执行或比照执行“首套”住房信贷政策：（1）有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；（2）已买有一套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭；（3）仅有一套住房、虽有住房贷款但贷款已结清的。“首套”房贷政策即：住房贷款最低首付比例全省各城市均为30%，徐州贷款利率最低为基准利率的88折，但是现在执行此基准利率的银行仍为少数，目前多数银行执行贷款利率为基准利率的9折。
3.根据26号文最新规定，居民家庭已有一套住房、有住房贷款，尽管相应购房贷款尚未结清（即有住房、有贷款且未结清贷款的“二套房”），也可根据“分类指导、因地施策”的原则，灵活执行“首套”房贷政策的“最低首付比例”，即住房贷款“最低首付比例”可设定为30%。对徐州市，该种申贷情况最低首付比例30％。部分银行继续按照原有的差别化信贷政策，确定的首付比例和贷款利率稍有不同，比如编者咨询到的民生银行为4成，建设银行4成，华夏银行也是4成。但是对有住房、有贷款且未结清贷款的“二套房”，其“贷款利率下限”仍为基准利率的1.1倍不变。
4.居民家庭已持有2套及2套以上住房且相应购房贷款已结清的，继续按照原有的差别化信贷政策，由银行根据从严控制金融风险的原则，审慎把握是否发放住房贷款，以及具体确定首付比例和贷款利率。即可以发放住房贷款，但条件更加严格，首付比例和贷款利率上浮幅度也更高。目前据了解徐州部分银行因合作楼盘不同而略有不同，据悉，部分银行表示对于此类申请情况，可详细咨询经办行，根据个人信贷办理（农业银行）或看个人信贷情况（建设银行、华夏银行等），也有部分银行表示对于此种情况停贷（如民生银行等）。
5.居民家庭已有2套及以上住房、且有购房贷款未结清的，继续按照原有的差别化信贷政策严格执行，即不得发放“三套”及以上的住房贷款。就徐州目前，居民购房需求和楼市情况与一、二线城市居民购房情况存在显著差异性，徐州对于“三套”及以上的住房贷款的申贷情况各家银行说法不同，仍有表示可以依据“个人信贷”进行申请。
二.商业性住房贷款基准利率
2016年的房贷利率按2015年10月24日降息后起执行的贷款基准利率。徐州也是按照此标准执行。�返回徐州365淘房>>�
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商业性住房贷款基准利率 |
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