1分钟读懂徐州最新公积金贷款攻略！
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随着房地产行业传统销售旺季“金九银十”的到来，没买房的人在蠢蠢欲动，买了房的人同样在蓄势待发，但是，除非是一次性全款买房的土豪，其余的人都会面临同一个问题，那就是购房资金怎么来？或者说从哪里来最合算？
毫无疑问，公积金贷款最划算！
下面我们来看一笔计算题，等额本息贷50万元，商业贷款和公积金贷款究竟相差多少！
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等额本息贷50万元 业贷款和公积金贷款 |
简单来说，如果选择等额本息的方式公积金贷款50万，为期20年，每月需偿还2835.98元；而选择商业贷款50万，为期20年，每月则需还3272.22元。相当于每个月多交了436.24元，20年下来就多交了10万多元！即使商贷9折优惠，还款总额是75.34万元，仍比公积金贷款还款总额高8万多元。
可是公积金贷款也是有要求的
下面小编为大家梳理了一份公积金贷款大全
公积金贷款的对象
徐州市行政区域内正常连续缴存6个月及以上住房公积金的职工。
公积金贷款的类型
购买商品房、二手房、经济适用住房、拆迁安置房、公有住房或者建造、翻建、大修、自住住房等，均可申请公积金贷款。
公积金贷款的额度
在申请人连续足额缴存6个月及以上即可申请公积金贷款
申请人夫妻双方正常缴存住房公积金：最多50万
单人公积金贷款：最多40万
县区：最多30万
公积金贷款的政策和利率
认贷不认房
注：只要公积金贷过2次，就不能再贷，不管你名下有几套房；
2次贷款必须在还清首次住房公积金个人住房贷款后；
2次贷款首付比例只适用于商品房，不可购买经济适用房。
公积金贷款年限
贷款人当时的年龄+贷款年限≤法定退休年龄
商品房≤30年
二手房≤20年
公积金贷款的流程
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公积金贷款流程 |
徐州住房公积金的贷款流程有以下10个方面
1、贷款表格领取
(公积金中心)借款人持商品房买卖合同及首付款收据到公积金中心服务大厅贷款业务受理窗口领取《徐州市职工住房公积金贷款审批表》
2、贷款受理及审批
(公积金中心)借款人持填写完整的《贷款审批表》及相关资料到公积金中心服务大厅贷款窗口办理审批手续。
3、签订借款合同
(贷款承办银行)借款人持公积金中心审批后的《贷款审批表》及相关资料到自选贷款承办银行办理借款手续。
4、签订担保合同
(房管局担保公司)借款人持《贷款审批表》、《借款合同》及个人相关资料到公积金中心服务大厅担保公司窗口办理担保手续。
5、抵押登记
(产权登记部门)借款人持借款合同、担保手续等相关材料，到房管部门办理抵押登记手续。
6、贷款发放
(贷款承办银行)借款人持《借款合同》、《抵押合同》、已办理抵押登记的《期权抵押登记确认书》到贷款承办银行办理放款手续。
7、贷款回收
(贷款承办银行)借款人按借款合同约定按月(年)偿还贷款本息。
8、产权抵押
(产权管理部门)借款人持《期权抵押登记确认书》等相关资料到产权管理部门办理抵押手续，并将《房屋他项权证》交给房管局担保公司。
9、抵押注销
(产权登记部门)借款人清偿全部贷款本息后，持《房屋他项权证》和银行出具的还清贷款证明等相关资料，到产权登记部门办理注销登记。
10、申请商品房、经济适用房贷款需提供的资料：
a、商品房买卖合同
b、网上登记备案证明
c、首付款收据
d、身份证
e、户口簿或有效居留证件
f、婚姻状况证明
11、二手房贷款需提供的资料:
（一）实行存量房资金监管的
1、存量房买卖合同（验原件，复印4份）；
2、（1）预付款的，提供存量房交易资金首付款监管存款凭证（验原件，原件须加盖“徐州市房屋置换中心客户交易结算资金专用章”，复印4份）及房屋所有权证、国有土地使用证原件（验原件）；
（2）付清全款的，提供交易后的新房屋所有权证、国有土地使用证（验原件，复印4份，与评估报告中复印件一致的，无需复印）；
3、公积金中心认可的房地产评估报告书（原件4份）；
4、借款人及配偶等其他产权共有人有效身份证件（第二代身份证须复印正反两面）（验原件，复印4份）；
5、借款人及配偶等其他产权共有人常住户口或合法有效居留证件（验原件，户口首页、本人页复印4份）；
6、婚姻状况证明（结婚证、离婚证或离婚判决书）（验原件，复印4份）；
单身人员提供单身证明（原件4份）；
7、收入证明（统一制式的收入证明可以到公积金中心领取或从徐州住房公积金网的网上办事栏中下载打印）（原件3份）；
8、公积金中心要求提供的其他资料。
（二）未实行存量房资金监管的
1、房地产买卖契约(验原件，复印4份)
2、房屋所有权证、国有土地使用证（验原件）
3、公积金中心认可的房地产评估报告书（原件4份）
4、借款人及配偶等其他产权共有人有效身份证件（第二代身份证须复印正反两面）(验原件，复印4份)
5、借款人及配偶等其他产权共有人常住户口或合法有效居留证件（验原件，户口首页、本人页复印4份）
6、婚姻状况证明（结婚证、离婚证或离婚判决书）（验原件，复印4份）
单身人员提供单身证明（原件4份）
7、收入证明（统一制式的收入证明可以到公积金中心领取或从徐州住房公积金网的网上办事栏中下载打印）（原件3份）
8、公积金中心要求提供的其它材料。
公积金贷款的下款时间
1、2星期—1、2个月左右
商转公规定
徐州市商业性个人住房贷款转住房公积金贷款补充规定
市住房公积金管理中心负责全市商转公贷款的管理
商转公贷款的受委托银行=原商业个贷银行
申请商转公贷款，须同时符合下列条件：
（1）所购新建商品住房在本市行政区域内（不含5县市和贾汪区）并符合公积金贷款政策；
（2）申请人可以为原商业个贷的借款人，也可以为房屋产权人或产权共有人（仅限于配偶）；
（3）在市住房公积金管理中心已办理公积金贷款预审批。
（4）申请商转公贷款时，申请人商业个贷尚未结清，但符合公积金贷款规定的其他条件。
商转公贷款办理时间：
申请人在正常偿还商业个贷12个月后，所购房屋具备公积金贷款的准入条件，可申请办理商转公贷款。
商转公贷款额度：
借款人办理预审批额度或申请降低额度，并且符合公积金贷款相关政策规定，具体额度由市住房公积金管理中心审查确定。
商转公贷款期限：
借款人申请公积金贷款的期限，可以按原预审批贷款期限执行或申请缩短期限。
商转公贷款程序
（1）借款人到市住房公积金管理中心申请，由中心对申请材料预受理审核；
（2）申请人凭审批表到委托商业银行办理商业个贷；
（3）职工商业个贷届满12个月后且所购新建商品住房符合公积金贷款准入条件，开发公司（商业银行）负责通知或提醒职工到市住房公积金管理中心办理商转公贷款审批，申请人根据公积金中心相关规定签定借款合同、担保合同、办理房屋产权抵押等手续，受委托商业银行凭完备的手续材料发放公积金贷款；
（4）受托商业银行负责将职工公积金贷款资金归还借款人原商业个贷余额。
申请商转公贷款，借款人应提供下列资料：
（1）预受理申批表；
（2）商业银行出具的证明材料；
（3）市住房公积金管理中心规定的其他资料。
申请办理商转公贷款时，所购新建商品住房合同签定满1年的，不需要再进行评估。
异地贷款的权限
公积金缴纳在江苏省内、连续交满6个月、每月缴纳金额不低于408元且是徐州户口，在手续齐全的情况下可以办理公积金贷款；
不在江苏省内缴纳公积金，在徐州购房不可以办理公积金贷款。
（商品房）异地贷款需提供的资料
1、商品房买卖合同(验原件，复印1-19页1份，1-6、14页3份)
2、30%以上的首付款凭据（验原件，复印4份）
3、商品房预（销）售合同网上登记备案证明（验原件，复印4份）
4、借款人及配偶等其他产权共有人有效身份证（第二代身份证须复印正反两面）(验原件，复印4份)
5、借款人及配偶等其他产权共有人常住户口或合法有效居留证件（验原件，户口首页、本人页复印4份）
6、婚姻状况证明（结婚证、离婚证或离婚判决书）（验原件，复印4份）
未婚人员提供未婚证明（原件4份）
7、收入证明（统一制式的收入证明可以到公积金中心领取或从徐州住房公积金网的网上办事栏中下载打印）（原件3份）
8、个人信用报告（原件2份）
9、职工在异地住房公积金缴存及贷款情况证明（统一制式的证明可以到公积金中心领取或从徐州住房公积金网的网上办事栏中下载打印）（原件1份）
10、申贷当月前6个月的缴存明细账（原件1份）
11、保证人有效身份证（第二代身份证须复印正反两面）(验原件，复印3份)
或徐州的房屋所有权证、国有土地使用证及中心认可的房地产评估报告书（原件4份）
12、公积金中心要求提供的其它材料。
（二手房）异地贷款需提供的资料
1、存量房买卖合同（验原件，复印4份）
2、（1）预付款的，提供存量房交易资金首付款监管存款凭证（验原件，复印4份）及房屋所有权证、国有土地使用证（验原件）
（2）付清全款的，提供交易后的新房屋所有权证、国有土地使用证(验原件，复印4份)
注：未实行资金监管的提供房地产买卖契约(验原件，复印4份)及房屋所有权证、国有土地使用证（验原件）
3、公积金中心认可的房地产评估报告书（原件4份）
4、借款人及配偶等其他产权共有人有效身份证（第二代身份证须复印正反两面）(验原件，复印4份)
5、借款人及配偶等其他产权共有人常住户口或合法有效居留证件（验原件，户口首页、本人页复印4份）
6、婚姻状况证明（结婚证、离婚证或离婚判决书）（验原件，复印4份）
未婚人员提供未婚证明（原件4份）
7、收入证明（统一制式的收入证明可以到公积金中心领取或从徐州住房公积金网的网上办事栏中下载打印）（原件3份）
8、个人信用报告（原件2份）
9、职工在异地住房公积金缴存及贷款情况证明（统一制式的证明可以到公积金中心领取或从徐州住房公积金网的网上办事栏中下载打印）（原件1份）
10、申贷当月前6个月的缴存明细账（原件1份）
11、保证人有效身份证（第二代身份证须复印正反两面）(验原件，复印3份)
或徐州的房屋所有权证、国有土地使用证及中心认可的房地产评估报告书（原件4份）
12、公积金中心要求提供的其它材料。
注:徐州不可以公积金和商业组合贷款哦！返回徐州365淘房>>
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