365淘房 桃子 据365淘房最新统计，目前徐州单价万元以下的楼盘还有18家，多数楼盘单价都已超过8千。>>>徐州万元以下楼盘仅剩这些！刚需买房请往三环外走！
从区域房源剩余量和地块储备来说，开发区后续动力相比与其他几个区域来说动力稍显不足。买1万/㎡（含万元下）的房子，你会选择哪里？是风头正盛的铜山区？还是价格更更亲民的鼓楼区（北区）？亦是新房众多的泉山区（西区）？小编将从多个维度解析这个三个区域，为您买房置业提供参考。
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1.三区域房价走势
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数据来源：中国房价行情网 数据仅供参考 |
因泉山区目前在售房源量相对其他两区稍多，且徐州房价天花板也多集中在此区域，整体新房房价相对较高。但若从刚需盘分布来看，泉山区来看，现在及未来的刚需房价区还是西三环片区；鼓楼区除去部分尾盘实际在售的主力新房集中在鼓楼北区；铜山区房价一直较为刚需，18年来部分新盘房价也有不少跌破人们的眼镜，但整体看房价增速相对可以接受。
从近几月房价变化情况可以看出，三大区域房价都是上涨态势，其中泉山区较去年涨幅最大，涨了1417元/㎡，这主要还是区域内新房活跃度有关，区域换血动力足。鼓楼区是三个区域中涨幅最小的，区域发展起步早，但主力在售房源依然是北区，房源有限，上涨空间有限。
2.三大区域新房二手房房价对比
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从3月最新的新房、二手房房价对比情况可以看出，目前这三个相对刚需的区域中，鼓楼区和铜山区已有倒挂现象，其中鼓楼区最严重，差价达2248元/㎡，铜山区新房二手房倒挂幅度较小，不足500元/㎡。泉山区因新房整体房价偏高，数据上看还未倒挂。从倒挂情况反映出，新房价格接受度顺序依次是：鼓楼区>铜山区>泉山区。
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鼓楼区购房门槛：72万
以苏宁悦城最小户型90㎡房源为例，预计均价8000元/㎡。90㎡*8000元/㎡=72万
泉山区购房门槛：66.5万
中梁香缇公馆，以高层95㎡为例，下批加推房源高层预计7000元/㎡左右，低密度多层预计8000元/㎡左右。95㎡*7000元/㎡=66.5万
铜山区购房门槛：81万
铜山区近期购房机会较多，其中房价最低的楼盘当属珍宝岛熙悦府，上批房源开盘均价7900元/㎡，以102㎡为例：102㎡*7900元/㎡=80.58万
由此看来，金三银四期间，三个区域购房门槛由低到高排列：泉山区<鼓楼区<铜山区。铜山区买入门槛最高，鼓楼区和泉山区买入门槛相对低一些。但现今的购房难度来看和门槛高低成反相关，即门槛越低的区域，越不容易买到房子。（备注：以上购房门槛仅以个例计算，买房时要根据具体楼盘来看）
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距离市中心远近：从距市中心的远近来说，三个板块都在徐州市中心（设以古彭广场为中心）12公里半径内，但是鼓楼北区距市中心更近、泉山区其次，铜山区和新城区虽距市中心稍远。所以，你可以根据你的工作地点、交通路线等实际情况，来选择区域。
交通：目前鼓北区域内有地铁2号线、泉山西有1号线、铜山区3号线在建，地铁建设方面基本可不相伯仲，具体距离各楼盘的远近有较大差异。
泉山西区目前客运西站运营中，市内公交路线不多。鼓楼北区城北汽车客运站设计方案也已确定，未来区域内与主城对接的通道也比较多。
铜山区目前的交通配套稍好于泉山西区，汽车南站运营中，接驳市区及南区。另外，徐沛快速通道、外环路东南环工程及黄河路贯通、大学路南延工程均对区域交通发展起到巨大的促进作用。
教育：目前来说，三大刚需板块的教育资源都不是很完善，很多人在购房时除了价格外，学区也成为选择楼盘的关键因素，如鼓楼北和泉山西区。铜山区来说，除距离矿大南湖校区、江苏师大等较近，实际来看中小学也较多。
鼓北和泉山区（西区）的教育资源也正逐渐丰富起来，17年计划新增5所小学，分别为崇信学校、幸福家园小学、马场二小、苏宁悦城小学、树德中学，大部分集中在九里板块。西区的火花小学去年已审批公示，开元二小预计在18年9月投入使用......
配套的话，各区区域都有自己的规划，包含了市中心板块的鼓楼区、多个生态公园规划的泉山区、多重利好发展的铜山区....
鼓楼区发展可详见：鼓楼重大项目没亮点？图样图森破 鼓楼2017年必定崛起！
泉山区：房价、热度叫板东区！3宗限价地最高溢价47.7% 未来...
如果是刚需置业的话，你会选择哪个区域？
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