365淘房 桃子 像一枚硬币的两面一样，一个区域也存在着短板和机会的两面性。之前我们也已写过徐州东区（云龙、金山桥）、铜山、鼓楼等三个区域的“BUG”，今天我们来看下泉山区存在的有哪些"bug"，对于购房者而言由是否值得“被期待”？
网友眼中泉山区存在的不足：
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网友眼中存在的泉山区不足 数据来源：365淘房问卷调查 |
从之前的区域发展问卷调查结果中可见，“未来规划少”和“居住环境差”以及“商业配套不齐全”为网友眼中泉山最主要的三点不足。当然也有泉山的"铁粉"表示“泉山区哪好”，但以上提到的三点不足也确为很多人眼中的亟待完善之处。
打问号！是不足还是蓄势待发？
然而在看到泉山的重点城建时，小编不禁的想为这个区域"申诉"番，你说这是规划少？环境差？商业不足？
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市中6大重点公园 环境“差”？
从上图列举的泉山区重点项目可见，泉山区在生态环境、文化教育等方面的规划其实并不算少。而网友眼中的环境差这点，实际很多的指的是泉山西部区域即西区（尤其是西三环板块），此外云龙湖、云龙山、泉山国家森林公园也均在去泉山区，说环境差实际有点“冤”。
此外，泉桃花源湿地公园、卧牛山山体公园、泉润公园、徐州乐园（三期）、徐州梨园路公园等市区6大重点公园项目也均集中在泉山区，也是市级各区中生态宜居工程最多的区域。从区域环境资源和未来发展而言，泉山环境实际并不那么差。
多项重点城建相继落实 规划、商业真的少吗？
与东区频发的利好不同，泉山区在规划上和鼓楼区和鼓楼有些相似，同样被吐槽规划少。实际情况而言，在泉山的中部和南部区域，已建成运营和规划中的商业并不算少，前不久开业的颐和汇邻湾、已复工在建的云龙湖边的华夏广场、卧牛山地块环评西三环10万方商业即将面世......但新的规划尤其是能明显提高人们兴奋度的那样的项目规划相对较少或进度稍慢。
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桃花源设计效果图(图片来自网络) |
此外，新淮海路和淮海生态城的建设也是近年来泉山区发展的重点，经历过徐商公路的改造、西三环高架的通行、城市轨道交通的实施、桃花源片区棚改项目落实推进等等，泉山区尤其是西部区域的发展也是备受关注。
但是从大方向说，泉山区之所以被吐槽规划少，还有一个主要原因为区域发展的限制。与热度不减的东区有着显著的不同，泉山中部和南部区域发展已经趋向成熟，西区虽然已有一定规划，但临近外省，深度和纵向均所有限制。
西区，是短板亦是机会！
目前泉山西部区域还算区域板块中发展不算完善的“短板区域”，但同样也亦是机会！这里的机会不单单指的是区域的发展机会，也是购房者的机会。先有雨润再有荣盛、美的、中梁、融创、万科、中海......多家品牌房企的相继入驻，一方面为西区入驻强有力的发展动力，也可丰富西区教育和商业等多重配套，它们在开辟了西区新发展的格局的同时，也对意向西区置业的购房者带来了更多买房机会！
除已进驻房企外，泉山区尤其是西区的拿地表现同样不俗，近期土拍的5宗限价地3宗集中在了西区，同样地块要求或是配套学校、农贸市场，或是自持商业等多重要求，对于购房者来说前期也有所保障。
西区土拍结果一览：
2017-30号杏山子大三角总价7.63亿元成交！被中南夺得！
华宇首进徐州！2017-35号火炬东南角地块被华宇夺得！总价3.08亿元！
2017-29号西苑汽修厂地块已被财苑夺得！总价13750万元！
这里刚需、改善客群兼具 何必“痴念”东区？
有人买房看区域，有人买房看热度，有人买房看价格，当然这些都是买房考虑的因素，当下火热的东区也是众多购房者追捧的热点区域。然而，区域房价早就过万，有勇气选择东区的实力也并非泛泛之辈。想起来东区近期某品牌房企开盘的盛况......刚需们就不用考虑了。
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同东区相比，泉山区地域较大，楼盘分布也较多，房源量较充足。这里既有过千万/套的别墅，也有6-8千的高层刚需房源，选择性较大。对于想在改善群体而言，既可以选择地段配套好的二环内房源，也可以选择三环外的品牌或是精装、地铁、湖景等特色房源，结合房源情况选择意向的房源，中签率还是比较大的，当然部分房源价格也创新高。刚需购房而言，泉山区范围内的开发区域及西三环片区的房源仍大有可期。
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