复式、跃层、LOFT都是啥？你能分的清？

365淘房锤锤 看房的时候最尴尬的莫过于把复式说成是跃层，把loft说成是复式…

还有各种大平层、叠墅、双拼等等傻傻分不清楚的情况呢…

还真是一头雾水，最怕看房的时候，置业顾问的突然安静啊！

下面就来给大家讲讲到底是什么是复式、跃层、loft，这是目前市场比较流行的双层结构，他们各有什么优缺点呢？

一、复式

目前一般的复式是设置在高层的顶部比较多的，复式有一个固定的含义就是，复式是一层住宅，单层住宅的楼层较高，高于现在一般高层的层高（2.8米），在上一层做出的夹层。在房屋内经由楼梯上下连接，上一层一般设置的是书房和卧室，层高会较低，下一层一般设置的是客厅、厨房、餐厅等活动空间。

优点：

1、对于想要拓展空间的家庭来说，复式的空间利用率会较高的。

2、上下层分为动区和静区，动静分隔的较好。

3、楼上设置卧室，隐私性较好。

缺点：

1、楼上楼下的单层层高不会超过2.8米，对于人的空间感受上可能会略压抑。

2、家里有楼梯，有老人、孕妇、小孩的家庭要多做一些安全措施。

购买复式的要注意：

1、目前市场上很多复式都是高层顶层，要注意房屋质量。

2、总层高最好≥5米，上一层净高最好≥2.1米。

3、阁楼用于贮藏，也最好＞0.6米。

4、楼梯的选择最好选直梯或者折梯，避免选择旋转梯。

二、跃层

跃层是真的占据了两个楼层层高的住宅，上下使用楼梯连通。和复式的主要区别在层高上，每一层都有正常的高度，比较宽敞些。

优点：

1、室内面积会较大，空间的利用率会更大。

2、通风和采光相比复式更好一些。

3、空间还能有层次感，上下楼层互不干扰。

4、入户的地方才是电梯空间，公摊面积也会小一些。

缺点：

1、室内的楼梯会占去一定的使用面积。

2、家里有老人、孕妇、孩子，也要注意上下楼层的差距，需做防护措施。

3、两层共用一个出口，遇到紧急情况，疏散不及时。

购买跃层的要注意：

1、动静要分区，楼上是静区，楼下是动区。

2、单层的层高最好≥2.5米，不然会显得压抑。

3、楼梯的宽度要注意＞0.8米，否则不好搬家具家电。

三、LOFT

LOFT在牛津词典上的解释是“在屋顶之下、存放东西的阁楼”。但现在所谓LOFT所指的是那些“由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间”。

现在市面上售卖的loft户型，是一些面积较小，单层面积在30-50㎡的户型，层高多在3.6-5.8之间，空间宽敞明亮，少有隔断，且开发商售卖的时候是按照单层的价格卖的。所以，开发商的广告词通畅都是“买一层得两层”。有些loft不单单是只有居住的性质，还有办公的性质。

优点：

1、层次分明，动静相隔。

2、只按照单层面积购买，得房率高，空间大。

3、物业费也是按照单层的面积来收取的，居住的成本也会降低。

缺点：

1、层高毕竟是有限的，单层的面价也较狭窄，居住起来还是比较压抑的。

2、loft的夹层多是钢板结构，楼上不建议做卧室，隔音不好。

3、小户型里的楼梯较陡，老人、孕妇、孩子要注意。

购买loft要注意：

1、选择loft户型的时候一定要注意楼梯的角度，太陡的话就不适合居住了，楼梯坡度30度最合适。

2、层高和进深大，选择房子户型的时候一定要注意采光和通风。

3、二层隔音的效果要注重。

关于楼盘户型，还有什么想要了解的，可以扫描二维码加我咨询。:）返回徐州365淘房>>