买房前没明白的三条真理！现在让我后悔的晚上咬被子哭

365淘房锤锤 在地产圈摸爬滚打了好几年，经常被人问到的一个问题就是“你买房子了么？”

最生气的是，还有这样的

感受到了暴击了没？

在多数网友的心里，都会认为，作为一个地产人，肯定是手上握了多套房产，哪里有机会，哪里有潜力就去哪里买？

可是你说的都是“有钱的”地产人啊！我们只是一个普通的上班族，和多数人一样也都是买房的刚需。

但是在买房的过程中，也曾和大家一样的迷茫过…

本锤首次置业是在2016年4月份，某省会城市（具体位置不表了），此城当时正处于房价快速补涨的阶段，周一看的房，到了周日再去看，可能就已经涨价了！是的，宇宙第一的涨价幅度！

很多人会以为我首次置业肯定是研究了楼盘的区位交通、周边的优劣势、政策法规、甚至知道楼市的涨价内幕，所以能快速的抄底楼市~

所以也经常会被问：“大锤你已经手握好几套房了吧，不像我们这些刚需都要抢的头破血流！”

其实，我的内心是在咆哮好么！老子一套房都买不起好么！！

所以，当有一套房子可以卖给我的机会摆在我的面前的时候，我能做到的就只有：用力抓住啊！

我真是不好意思说，我买第一套房的最主要原因是因为…

害怕

没错，我被该城暴涨的房价吓到了！

这也就导致了，在我只知道该盘的大概位置，甚至还没看过户型图的情况下，匆忙付了定金，中间还省略了很多等待的煎熬…生怕最后又没买上。

总结下来，我会选择该盘的原因：

一、价格低

我买的楼盘在该城算是低价盘，超低价！

当时多数楼盘的均价已经在12000-13000元/平米了，可是我买的楼盘的均价却是在万元以下，差额好几千，我真的是个穷人，我真的买不起更贵更贵的房子，疯长的房价已经让我瑟瑟发抖了，所以，当时脑子里只有买买买！

二、贷款、月供

买房的时候已经是房价疯长的时候，多数楼盘还都在收取“暗地里的操作费”，能遇到这样不收取任何费用，如一股清流的楼盘，已经不多见了。

所以，关于优惠的事情，我压根就没问过。

结果就是…真的没打折！

但，因为单价较低，总价也较低的情况下！还能申请公积金贷款！（多数盘已经不支持公积金贷款）

这套房子简直就是为我量身打造的啊！

申请完公积金贷款，月供是工资的三分之一，自己有能力支付，压力也不甚大！

GOOD！

首次置业，总结出来的无逻辑买房的原因就会两点：

1、价格低，低到感动天感动地

2、月供也在承受范围之内

后来有人问我买完房子后悔么！后悔个毛毛球！老子的房子已经净赚5000元/平米了！

呵呵呵…

真的是这样么？

任何事情都不看可能是完美的，比如这套房子，真的是我的“绝配”？

并不啊。

第一，这套房子其实地理位置并不好，处在交通繁华路段，但是却没有地铁路过，失败的交通投资！

第二，楼栋的区位不好，临近马路，即使关了窗户，也能听到窗外呼啸而过的车流量，哐哐哐！！！！真的超级吵！

第三，该区域是该城“被遗忘的区域”，虽然被炒作了那么多年的富人区，可是只见高价楼盘一个个平地而起，但是从未体量过该区的刚性群体的需求，造成周边多数普通楼盘二手房都是有价无市，根本不利于后期房源的出手。

第四，开发商口碑一般，中规中矩，物业口碑也是一般。基本是比上不足比下有余。

所以，总结以上经历，其实买房子的过程也许就像是人生吧，你得到了一件好东西，但同时你也知道你也失去了更多的东西，想要两全其美是多么难的一件事情啊！

首次置业的小编，只是想跟你分享下我的当初买房的逻辑，最终本末倒置的一些选择，其实刚开始买房的也许都是可以避免的。

现在就想告诉还没买房子，或者即将二次置业的你们，买房子的时候什么样的逻辑才能让自己少些后悔的念头。

一、区位

整个徐州城市那么大，想买房的时候真的能把所有的地方全部都跑遍么？不大可能，就算是跑过一次，对于一个不熟悉的区域，了解到东西也都是极少的。

看区位的一大原则：要么花更高的价格买下区域成熟度更高的楼盘；要么花较少的价格买下区域成熟度较低的楼盘。

每个区域都有自己的优劣势，每个人选择每个区域的原因也是不相同。

有的人喜欢老城区的生活配套成熟，学区较好，或者有的人就是喜欢老城区的人情味，或者离家人、亲戚较近，那泉山、鼓楼一定是你的首选。

但是有的人就是喜欢更加宽敞的马路，新盖的高楼大厦、商业综合体，甚至喜欢离高铁站近、离地铁近等等，可能新城、经开、云龙都很适合你！

但，如果你是在泉山西上班却偏偏要买云龙东的楼盘，这就会在生活上造成一定的困扰。

还记得前两天堵成狗的和平大桥么~

如果你是首套置业，并且唯一住房用来自住的情况下，可是一定要考虑清楚，买房之后的生活品质与生活成本的问题。

二、价格

价格这个东西，说实话真的是要“量力而行”！

售楼部最喜欢的是全款买房，其次是贷款，最后是公积金贷款。

为什么呢？回款速度…

但是对于真的刚需来说，能做到全款买房的真的是少之又少，贷款买房的你将会在之后的几十年里都要背负贷款的压力！房价是多少也就直接导致每个月所要承担的月供额度到底有多少了！

如果月供的额度＞每个月工资的一半，或者家庭总收入的一半以上，就真的不适合买房了！房贷压力过大，生活质量会直线下降！

所以，在选中区域的前提下，一定要根据房价计算日后的还贷成本。这很重要！

三、交房质量、物业

其实这个是和房企的口碑有直接的关系的！在没买房之前，到底会选择某个楼盘的的原因有一点肯定是，该品牌开发商开发的其他楼盘口碑不错，该盘的物业口碑也是不错的！

这跟每年新苹果Iphone 系列上市之后就能迅速成为街机的原因是一样的！（当然，今年的苹果Iphone系列是个意外！）

这是因为苹果手机在前面的几个系列已经攒够了口碑，再出新机的时候，很容易被老用户信赖！（当然，今年的苹果Iphone系列是个意外！）

选择品牌房企会比选择不知名房企所要冒的风险更小。

这是因为：

1、品牌房企想要获得更好的口碑，会在建筑质量和服务质量上要求更多，甚至在危机公关/业主维权等情况下的处理也会更具专业性。

2、品牌房企不会那么容易遇到资金链断裂这样的问题，小开发商就难说了…不然哪来那么多的烂尾楼…

3、有口碑的物业公司和一般般的小物业公司的服务体验上会有大大的不同！据说，融创的物业可以在你深夜回家的时候，一路从小区门口或者地下车库护送你到家！适合不敢走夜路的女性！

4、选物业比选择开发商更重要，这就决定了你日后每天的生活，小到小区的垃圾有没有被及时清运，大倒停水、停电、停电梯等问题时物业的应急反应能力等等。

在买房的时候，你以为你所要考虑的户型、日照、楼层、采光、通风等等都会成为问题，而影响了一时的决定，在你犹豫不决的时候可能会错失一次好机会也说不定。

买房的宗旨是，在以上三大主要考虑因素都没有问题的情况下，户型方正、楼层合适，这已经是你能挑到的最好的房子了。

不要让卧室为什么没有飘窗、阳台为什么不是全封闭这样的问题，成为你买房时在认真考虑的问题。

刚需什么时候买房都是最合适的时机，投资客买房就要更谨慎些。但无疑，在政府多轮调控的影响下，全国的房价正在往稳定的方向发展，但稳中有升的楼市，从来不会让想要房价下跌的人失望。

另，对于刚毕业的大学生来说，徐州有申请公租房的机会就一定要申请！居住环境很棒，房租超级便宜！一年不知道能给你攒多少首付钱呢！

还有关于买房的问题，你都可以问我。:）返回徐州365淘房>>