区域评测报告：卯足了劲的它或为17年徐州重点发展的区域

来源：365淘房 2017-02-16 07:55 

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365淘房李桃 在很多人的印象中，提起铜山区或仍存在一定区域差异偏见，虽然在2010年已撤县设区，但“外来户”的标签仍让很多人介怀。16年年末，小编也曾听到一个铜山区某热销盘负责人坦言提到这点，他说项目目前的主要客群为铜山区县的居民，市区居民购房者仍为少数，他表示购房者对区域的偏见仍然存在。16年被东区利好的消息刷屏，然后鼓楼万达，新城区万达等消息一并涌来，然而，西北的铜山区难道真的被遗忘了？

市场现状：别墅林立富人区 6000-8000成房价主区间房源选择性小

据徐州365淘房数据统计，目前铜山区房价分布集中在6000-8000元的单价区间，共9盘10000元以上的的单价区间楼盘还未出现（高层住宅），也是目前徐州各主城区中唯一一个未有过万盘的区域。

铜山区房价区间楼盘数 365淘房/制图

整体来说，在现在的徐州各区房价板块中，铜山区仍是刚需楼盘集中区。但就现状来说，实际在售的新盘项目并不多，对于意向此区域的买房者来说选择性并不多，区域内的具代表性在售住宅项目也仅枫林天下、宝信润山及国基逸境而已。

铜山区房价走势

铜山区房价走势数据来源：中国房价网

城南因区域条件优越，同时又提供徐州近郊区高档旅游休闲度假的城市服务功能，因此富人区由城市中心逐渐南移。铜山新区目前聚集了徐州市八成以上的别墅，相对于其他区域来说，宜居性更强，国基、枫林、华润、久隆、宝信、绿地等多家品牌房企的均涉及别墅项目或为纯墅项目。

发展趋势：厚积薄发城南板块实力崛起

城南优势在于生态资源与人文环境，云龙湖风景区、云龙湖步行街区、泉山风景区都在此区域。而人文资源则体现为高校的聚集，矿大南湖校区、江苏师大等9所高校，高校学生所带来的人气对带动区域经济发展起到重要的作用。

徐州城市不断发展，城市重心主要向东及南方向发展，随着新城区建设完善，由此形成“东扩、南进双核心”的城市架构，城南板块即为徐州双核心之一的“南进”核心。而要说铜山区真正的发展，也是近几年的事情，多所高等学院聚集、地铁三号线的开建、市一院的迁址、徐州铜山万达广场的开业等利好政策及矿大附中的新建、西三环开通后无缝对接南三环、三大风景区（吕梁山风景区，微山湖风景区，玉带河风景区）的开建等多项城建工程的落实使该区域内商业、交通、教育等配套逐步成熟。随着城南板块市场渐热，消费需求旺盛，铜山区的发展正在迅猛崛起，区域发展势头凶猛。上述内容或许你会表示“看太多”，但是下面一些消息或许会让你新潮彭拜！

土地市场：集中出让65宗地块住宅有27宗万科项目确定出炉！

2016年12月30日铜山区国土局发布铜国土资挂告新字【2016】11号《徐州市铜山区国有建设用地使用权挂牌出让公告》，采取挂牌方式出让65宗地块国有建设用地使用权，总计38亿，其中含住宅27宗。

挂牌方式出让65宗地块住宅部分信息

另外2016年全年成交土地成交情况来看，全年成交56宗，铜山区仅一宗，土地市场的清冷或者也直接影响着区域楼市的发展。今年1月初，铜山国土局挂牌2016-75号商住用地。

地块档案

2016-75号地块位于北京路东、同昌路北、海河路南、天津路西。属于商住用地，是原来的铜山电缆厂，地块面积为132490㎡，土地年限为70年，容积率为2.5-3.0，起拍价为46000万元，楼面价为1157.32元/平-1388.78元/平。目前项目竞拍结果已出，公示显示，2016-75号地块被徐州万众置业有限公司摘下，也就是万科！该地块的位置与铜山万达广场同属一条路，铜山万达广场就位于斜对面，未来两大商业势必会带动铜山区的经济发展，接下来就让我们期待万科再创佳绩！

2016-75号地块成交信息

房企发展：集中签约6项目中高档房地产业入驻再添利好碧桂园将有2项目上市

1月初，铜山区集中签约6个项目，恒大、融创、碧桂园、万科等房产巨头也将目光锁定铜山，其中融创更是首进徐州拿地。铜山已吸引众多国际高精尖企业纷纷落户。另据悉，位于云龙湖畔位于万悦城三期西侧的万科和苏高新合作项目，万科未来城也隶属铜山区。铜山区的怡和广场项目位于迁建的市一院隔壁，目前项目售楼处已经公开，另外，位于铜山区华山路西侧的徐州宝龙观邸也已于2月14日正式出街，即将揭开帷幕。据悉，该项目这是宝龙集团首次举旗进驻徐州住宅系高端别墅产品。

此外，据最新消息，碧桂园预收购云龙湖悦山将于近期签约。据网友透露，该消息已确定为真，计划预计3月初尽快完成收购。照此来看的话，加上铜山二堡改造项目，未来铜山区将有2个碧桂园的项目上市。

区域发展：利好频发铜山发展卯足了劲

近期，铜山区利好消息频发，先是2月7日铜山会议中心宣讲明确的17年区域战略发展方向，2017年铜山区将着力打造徐州南部主城区、第一商业副中心，重点打造北京路、大学路、娇山湖三大商业板块......2017年，铜山如何发展？>>>发挥“三个作用” 看铜山怎么办？