房博士有问必答：徐州目前暂无组合贷 多家楼盘近期加推
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"房博士有问必答"是365淘房的品牌栏目之一，为网友提供楼盘信息咨询、法律知识问答、政策解读、贷款事宜、户型分析、购房维权、房屋装修等方面的咨询，深受广大网友的喜爱。小编每周将从中挑选最受关注的热点问题，供广大网友参考。如果你也有疑问，欢迎来提问！您也可拨打房博士资讯热线：4008908365-580。
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【政策】
1.网友提问：目前徐州可以组合贷款吗？什么时候可以呢？
答：目前徐州不可以组合贷，具体什么时候不清楚。徐州有商贷和公积金贷款两种方式。
徐州公积金贷款条件：
1、本市城镇常住户口或其他合法有效居留身份；
2、有稳定的收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
3、有合法有效的购建住房证明材料；
4、有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的保证人；
5、符合市公积金中心规定的其他条件。
2.网友提问：户籍徐州的，在南京有房有贷，在徐州购房首付多少？
答：目前徐州购房首套房首付最低2成，二套房首付最低三成。
3.网友提问：如何测算公积金贷款额度？
答：根据徐州住房公积金规定，住房公积金缴存额度测算最高贷款额度的测算公式：个人贷款偿还能力参考值=单位和个人月公积金缴存金额×12×贷款年限×2＋公积金现有余额×2。最高贷款额度的测算应按个人贷款偿还能力参考值公式的4倍为限，并且同时符合中心关于贷款比例、贷款限额及月还款额占比等规定。
根据徐州公积金政策，个人最高贷款40万，夫妻双方最高贷款50万。
【楼盘】
1.网友提问：绿地泊林公馆还有哪些户型？还有多少楼层的？价格大概多少？
答：绿地泊林公馆目前19#楼最后一排有房源在售，面积是133㎡，3室2厅2卫，成交价是7500-7800元/㎡。
2.网友提问：中国铁建原香漫谷还有现房吗？
答：中国铁建原香漫谷13#楼目前仅剩130㎡户型房源在售，均价为8000-10000元/㎡。高层仅余复式房源，200多平米，价格6500-7000元/平米。目前仅剩余12#、16#、17#三栋未推出。
3.网友提问：美的工润明湖现在有房源吗？
答：美的工润明湖15#精装房源即将推出，户型面积为100和110㎡，共计22层，两梯四户。
4.网友提问：雨润新城还有现房吗?一百平方左右还有吗?
答：雨润新城目前在售主力户型为82㎡、122㎡，82㎡户型集中在A3地块1、2、3、4#楼及A4地块1、2、3、4#楼，另外A3地块12、13、14#楼也有分布。122㎡集中在5、7、8、11#楼。目前在售房源均价5800元/㎡。优惠：1万抵5万，全款、贷款92折，新春置业可享88折。预计17年5月31日上房。
5.网友提问：万福世家89平还有没有，均价多少？
答：万福世家高层10#楼在售，还剩40套左右，面积是89㎡、128㎡，均价在5700元/㎡，一单元，2梯3户。
【热点聚焦】
1.网友提问：请问有没有东区地铁口的新楼盘，有哪几个？带学区的呢？
2.网友提问：请问和平上东学区房吗？
答：最近的小学为解放路小学云苑路分校，目前在建中。
3.网友提问：万科城目前有什么户型和楼层？
答：万科城17#楼34层高层三梯六户设计，均价7000元/㎡左右，房源面积87㎡-118㎡，优惠方面交1万抵3万，全款96折，贷款98折。万科城麓园26#楼少量房源在售，户型72㎡、88㎡、90㎡、99㎡、119㎡，房价6800-7000元/㎡左右，交1万抵3万，全款96折，贷款98折。
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