贷款方式大PK 能用公积金贷款的楼盘仅剩这几家
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徐州365淘房 孙楠 买房是件大事，不同的人会选择不同的还款方式。目前贷款购房主要有三种：住房公积金贷款、个人住房商业性贷款、个人住房组合贷款。很多人会问，哪种方式最划算？其实没有最划算，只有哪种方式最适合自己。
对于公积金贷款和商业贷款，大多数购房者都比较熟悉，但对于个人住房组合贷款，很多人的概念都很模糊。个人住房组合贷款是指符合某银行个人住房商业性贷款条件的借款人，同时缴存住房公积金，在办理个人住房商业性贷款的同时，还可向银行申请个人住房公积金贷款。由此可见，组合贷款的优势很明显，可以帮购房者节省不少开支，但目前在徐州购房却无法使用组合贷款。
根据2016年徐州的房价走势图可看出，徐州房价一直处于稳步上升的阶段，2017年更是有多个楼盘再次调整了价格。按照公积金个人贷款额度最高40万、夫妻最高50万的政策来看，如果无法使用组合贷款，将会有越来越多的人无法使用公积金贷款，眼下又有银行开始上调利率，那么，今年公积金政策会不会有所变化呢？
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下面，小编以徐州总价55万、首付15万、贷款20年的90㎡小三室为例，给大家看一下这三种还款方式的区别。
公积金贷款 PK 商业贷款
① 假设公积金贷款个人可以贷到40万，使用公积金贷款20年，要支付利息144507.93元，还款总额为544507.93元，每月还款额为2268.78元；
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② 使用商业贷款20年，要支付利息202689.51元，还款总额为602689.51元，每月还款额为2511.21元；
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从上述方式可看出，同样的额度和年限，采用商业贷款要比公积金贷款多支付近6万元的利息，如果符合公积金贷款条件的，还是选择公积金贷款比较合算。
商业贷款 PK 组合贷款
③ 同样贷款40万采用组合贷，公积金贷款30万，商业贷款10万，那么20年则要支付的利息159053.33元，还款总额为559053.33元，相比商业贷款，则要省出4万多的支出，每月的还款情况如下：
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以上例举的就是目前比较普遍的贷款方式，目前在徐州能够使用的仅有公积金贷款和商业贷款，组合贷暂时还无法使用。但是在徐州很多购房者都会遇到上述问题，特别是对于刚需置业者来说，本身手中资金就不是太足，加之公积金贷款又贷不到理想的额度，所以很多人买房都无法使用公积金贷款，只能选择利息较高的商业贷款，平白无故就要多花几万块钱，而且又加之目前部分银行的利率开始上调，越来越多的买房问题将会呈现，公积金政策调整将会成为一种趋势。
就小编了解，目前公积金定期存款利息为1.5%，想要提取公积金余额用来还款，必须得有购房合同，而且得在一年之内提取。公积金贷款的利率是3.25%，这样看来公积金存在账户里，则不如用来贷款买房合算。
公积金贷款难度较大 购房者可选房源寥寥无几
看到以上数据，很多购房者开始迷茫，首先，以徐州购房者比较青睐的90㎡小三房为例，以公积金贷款40万为标准，首付二成，设房价为X，房价的计算公式则为90X*（1-0.2）=400000，由此可得X约为5556元，那么，目前在徐州又有哪些楼盘适合公积金贷款呢？下面，我们就一起来看看！
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（徐州目前适合个人公积金贷款楼盘） |
苏宁悦城和玉潭花溪，均位于鼓楼北区，均价大概都在5500元/㎡，苏宁悦城目前在售房源不多，预计3、4月将会加推 9#、2#、3#；而玉潭花溪高层1#、4#、6#、5#在售，户型面积88㎡、126㎡，5#楼为35层高层，1个单元2梯4户，户型面积90㎡、116㎡和126㎡。就目前现状来看，鼓楼北区价格优势非常明显，未来随着一些重要城建利好的实施，该区域的楼盘升值空间还是较大的。
而与以上两个楼盘距离较近的港利上城国际，则属于铜山区，目前该楼盘营销中心已经对外公开，预计3月底4月初首开，预计价格也会在5500元/㎡。
绿地高铁东城和美的时代城位于金山桥开发区，属于比较偏远的位置，在其他楼盘房价一路飙升的情况下，这两个楼盘一直是处于“抱团取暖”的状态。在徐州如果说起高性价比楼盘，这两个楼盘一定是首当其冲。现在这两个楼盘价格也相差无几，大概都是在4700左右，成交价有可能会更低，这价格甚至要低于县区的一些楼盘，现在东区的发展已经是有目共睹，交通出行更是便捷通畅，开车到万达不过二十几分钟的事情，未来随着地铁2号线的通车，房价还会有所上升。
其次，如果公积金贷款双方最高可以贷到50万，购买徐州100㎡房源，首付二成，假设房价为X，房价的计算公式则为100X*（1-0.2）=500000，由此可得X为6250元，那么，可购买楼盘如下：
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（徐州目前适合双方公积金贷款楼盘） |
此次符合要求楼盘涉及鼓楼区、新城区、铜山区和泉山区，万科公园里位于鼓楼区，为万科四期住宅项目，目前首批房源已开盘在售，目前房源不是太多，价格跨度也比较大，从6000出头到8000+均有涉猎；中锐星尚城位于新城区，目前在售房源较少，中锐星尚城预计在3月18日加推31#、32#，是期房，面积为98㎡、115㎡，优惠价为6300元/㎡；
宝信润山御林位于铜山区，目前9-12#高层在售，主力户型面积为86、99、110、129、155㎡，价格6000-6500元/㎡，可选房源较多；雨润新城位于泉山区，属于徐州西部区域，位置相对来说有点偏远，所以价格一直比其他楼盘稍低，雨润新城目前在售主力户型为82㎡、122㎡，82㎡户型集中在A3地块1、2、3、4#楼及A4地块1、2、3、4#楼，另外A3地块12、13、14#楼也有分布，122㎡集中在5、7、8、11#楼，目前在售房源均价5800元/㎡。
更多楼盘信息详询365房博士—楠哥，扫描下图即可添加楠哥为好友。如有买房问题，您也可拨打房博士资讯热线：4008908365-580。返回徐州365淘房>>
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