不知不觉中，我们又看了一年的房，2018年徐州楼市终于渐近尾声，距离2019年的到来仅剩二十多天。在即将进入2019年之际，无论是购房者还是开发商最为关注的应该就属交房。交房对开发商来说就像是迎来了“大考”，而对于购房者而言，收房同样也是一道重要的“坎”。
在即将过去的2018年，徐州市区共有8个还未交付的楼盘，并将于年底迎来房源交付，分别是：国基逸境、宝信润山御林、金龙湖广场、保利鑫城、美的工润明湖、万科翡翠天地、绿城紫薇公馆、紫金奥玲花园。
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在接下来的2019年，据365淘房不完全统计，2019年上半年预计共有15个楼盘将迎来交付，其中万科尚都会、中海熙岸华府、维维紫悦台、万科未来城、国基逸境、开元蓝庭、泊岸美墅均是所有房源交付。
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买房是一件大事，可谓人生一件巨大工程，买之前要做好充足的前期准备，近尾声到交房环节时更是大意不得。交房时的一些事项稍微有个不注意就容易吃亏惹麻烦，最近徐州维权楼盘也不少，为了购房者自身的利益，小编整理以下注意事项让你不得不防备着点!
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一、先验收后交房
某些开发商在约定交房期达不到法定的交房条件，为转嫁风险，规避责任，利用你急于收房入住心理，要求你先签收钥匙，签署协议书，然后再进行验房。可一旦你在没有防范的情况下，与开发商办理交房手续，今后难以追究开发商逾期交房的违约责任，还常常造成房屋或配套设施的质量瑕疵和保修维修的责任不明。
现场验收具体内容有哪些？
1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符；
2、查看房屋质量是否合格、门窗是否与合同约定相符；
3、水、电气等附属配套设施是否按合同安装到位；
4、在购房时签订合同中约定的项目是否做到，做得怎样。
以上内容验房中若有任何一项不符，均可拒绝签收并在交接记录上如实记载，将拒收理由书挂号寄给开发商。必要时可联合向主管部门投诉甚至提起诉讼。
二、购房者要明确开发商收取的费用
在交房时向开发商缴交一些费用是难免的，如购房尾款、物业管理费、装修垃圾清运费等，可根据物业规定费用标准缴纳。有的业主发现开发商口头承诺的物业费标准低于现在的物业公司，但却没有写下书面协议，业主收集到充分证据证明开发商曾经作的口头承诺(如合法录音等)，可以要求开发商遵守承诺或补贴差价。
三、警惕协议中开发商设置圈套陷阱
一些开发商利用你急于收房或疏于防范而设置圈套，在办理交接时要求签署对您不利的协议或条款。
对于此类协议，需提醒你注意：协议一旦签署，就具备法律效力，放弃的权利也难以再追回。交房是开发商根据合同和法律应履行的义务，在没有法律规定或合同约定的情况下，开发商没有权利提出新的交房条件，你对此类协议或条款有权拒绝签署。
四、这些交房细节要注意
1、收房注意房款约定
如果你与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则你须结清房款之后，才能接收商品房。
2、注意先验房再办理手续
目前，开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续，缴纳相关费用之后，才允许业主验房。对于这一不合理的程序，业主应坚持先验房，后办理手续，并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。
3、建议业主集体收楼
鉴于你专业知识的匮乏，建议购房人在收房时能够集体收楼，可能的情况下可以聘请律师指导协助，这不但可以弥补单一主体知识的限制，更好、更有效地维权，还可引起开发商的重视，促使开发商就收房过程中的问题做约定。
4、遇配套问题可先收房
针对不同的房屋问题，开发商承担的责任有区别：房屋主体有质量问题要承担退房责任，若是掉灰、裂缝等问题，开发商要修补。如果是双方在合同中约定的其他条件：比如配套设施、空气质量不合格等，购房人可先收房，然后要求开发商承担赔偿责任。
防微杜渐把问题消灭在萌芽状态用在交房环节可谓是最恰当不过，只有遇上问题及时和开发商交涉，维修维护，才不会等到入住后一点点自己掏腰弥补，以上交房注意事项希望能帮助到你顺利收房。
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如有需要维权的问题，可以扫描二维码，孟炳焕律师免费解答提问，365法律在线金牌律师为您护“家”
有楼盘交付就有楼盘收官，年底的交房潮即将到来，距离2019年还有二十多天，又有哪些楼盘即将收官呢？
据小编统计2018年底徐州市区在售房源楼盘即将收官，共有7家；即将开盘收官楼盘共2家。
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年底徐州市区在售房源楼盘即将收官中，铜山区楼盘最多共有4家，其中中梁首府最后2栋房源，11月22日领预售23日直接签约。
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9、15#楼目前还剩10余套房源在售，均为总高为34层，1梯2户，2个单元，户型为107、118、125㎡。9#楼均价为9600元/㎡左右，15#楼均价为9300元/㎡左右。
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徐州铜山万达广场6#楼的7、12层在售，三梯20户，层高3.15m，精装修现房，户型36-38㎡房源所剩不多，其余都是50-62㎡的房源在售。现剩余约5套房源，均价9500元/㎡。
即将开盘收官楼盘有2家，分别丽景府、湖悦天境，预计将在12月底开盘
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丽景府唯余4#楼一栋房源，4#楼为19层，2梯4户，1个单元，户型为103、118、133㎡。预计12月底开盘。价格待定。
湖悦天境3、6、12#楼目前还剩少量房源在售，均为1梯2户，2个单元。3#楼共6层，6、12#楼均为8层低密度多层。6#楼为143㎡，3#、12#楼为129㎡，共116套房源，均价为10600元/㎡。下批加推1、2、4、5#楼，均为1梯2户，2个单元，1#楼共5层，2#楼共6层，4、5#楼均为8层低密度多层，户型1#楼为165㎡，2、4、5#楼为129㎡，共135套房源。预计12月底开盘，目前正在认筹中，认筹金额5万，均价为10600元/㎡。
随着年底这一传统置业高峰的来临，多家开发商已经蓄势待发。为资金回笼，冲刺年底任务，有些楼盘已经开始推出各项促销活动。首付一成、买房送车、中介推介大会等等······多家楼盘都已使出浑身解数在卖房！刚需的你还等什么，何不抓住时机赶紧上车……
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