手机看资讯
关注微信看猛料
近期
小编来到娇山湖板块的凤凰花园进行实探
发现周边环境不错,但是配套很不完善,打车都困难
可是里面的居民却信心满满,扬言这里房价还会涨
▼
凤凰花园小区档案
小区地址:华山路27号
物业:新华物业管理有限公司
12月二手房挂牌均价:9744元/㎡(数据来自安居客)
凤凰花园是铜山区娇山湖板块的老牌小区。随着娇山湖板块的崛起,越来越多的人关注这里。虽然近期徐州楼市降温,但这个小区的二手房价却依然坚挺。
小编来到了凤凰花园,采访了几位业主,来听听业主们对小区的真实评价。下面将采访内容分享给你:
业主称赞:凤凰花园位置好,环境好,对标小南湖,将来涨价是肯定的!
小编:你什么时候买的房子,觉得这里怎么样?
业主:15年买的,那时候价格是四千多,买这里主要原因采光率高,楼间距大,居住舒适度高!
小编:你觉得现在凤凰花园的房价高吗?
业主:现在卖九千多肯定不高,周边的几个新盘都得一万多,虽然凤凰花园是老房子没电梯,但是就在华山路上,交通比那几个新盘好多了!
小编:你觉得凤凰花园的房价走势会怎么样,还有机会涨吗?
业主:凤凰花园旁边就是凤凰山景区,南边是娇山湖,离3号线也不远,我觉得这边风景比小南湖都好。唯一的缺点是周边配套不完善,但是等两年这几个新盘上房了,人气聚集,配套只要一跟上,再涨肯定没问题!
凤凰花园:门禁管理松散,部分设施老化,但绿化维护不错,楼间距大!
小编实探了凤凰花园,发现:小区门禁管理松散,外来车辆可以随便进入。小区内人车不分流,许多车都停在路边。
▼小区内整体的绿化环境较好,但是具体细节不能让人满意。
▼小区内楼间距大,采光好。
▼小区内部空置较多,周边没有中介,想要卖房只能贴条!
▼小区内部一些建筑老化严重。
▼住宅外立面老化
周边配套不完善,但是环境真不错!
▼小区周边只有一家幼儿园,便利店跟修车店!
▼马路两边过往的车辆都比较少,打车都困难!
▼最近的一家外卖店距离2.4km
▼凤凰山风景区,娇山湖景区都不远
库存超5000套,价格1W+/平,这边的房子还能买吗?
娇山湖板块新房普遍10000元/平以上了,新盘很多,库存量超5000套房源,最近几次的开盘情况似乎也不好卖!
有人说买娇山湖板块的房子会站岗。小编告诉大家现在买房一定要打破固有的观念:不要总认为XX地方不值。过去只能卖6000的地方,现在突然涨到一万多了,这就让人接受不了。你想让他从一万多跌回6000多却基本不可能了,但是会慢慢通过改变周边配套的方式,把这些房子的价值提升上去。
而且就是因为这边销售情况不好了,一些想要快速去化的项目很有可能会出现一些首付低,大力促销的情况,对于刚需来说是很好的购房机会!
关于凤凰花园的实探就到这
大家感觉这里未来真的和业主说的会涨吗?
返回徐州365淘房>>