新房维权不断、二手房房价微跌,到了入手二手房的时候吗

来源:365淘房 2018-12-05 08:05

手机看资讯

关注微信看猛料

两个月前,徐州新楼盘大多开盘售罄,而最近楼市的购买力似乎有些疲软,不少楼盘开盘难售罄。像西区一家楼盘,10月初开盘,去库存两个月终于清完。

一些摇号的限价楼盘摇号靠前的人还要退房。部分新楼盘由于各种原因出现维权现象:有的因为装修问题、有的没有提前告知业主周边环境会影响居住质量、有的前期承诺后期不能兑现,业主维权闹得沸沸扬扬。

与此同时二手房市场传来降价的消息。根据安居客数据统计:在统计中的徐州260个小区中,对比上个月二手房房价,二手房房价下跌的小区共172个,房价上涨的小区共79个,房价无涨跌的小区共9个。

整个徐州市区二手房房价环比11月下跌0.26%,铜山区鼓楼区(含开发区)两区环比上个月二手房房价均下跌,其中铜山区下跌0.1%,鼓楼区下跌1.13%。虽然泉山区云龙区、贾汪区12月二手房相较上个月涨价,但是涨幅不算太大,分别为0.91%、1.15%和0.37%。

虽然目前徐州二手房整体有下跌趋势,但是一些中介透露,降不降价近期出手难度都较大,特别是一些总价高,流动性差的房源,卖出去的几率很小。

 

 

二手房相比新房有哪些优势

首先买二手房不会出现新房维权最多的装修问题,由于现在的新房都是期房,买的时候还未建好,各种标准只能听信开发商一家之言,而二手房已经是现房,小区环境、周边配套、学区归属、楼盘质量、采光、房屋是否漏水甚至楼房质量都是可见的。

其次价格,二手房根据房屋性质,地段划分,房龄等不同,价格也不尽相同。二手房的价格多元化也可实现不同经济实力购房者的置业需求。

第三,二手房周围的配套已经基本形成,不像期房有不可预见性,可以避免各种维权。

最重要的是可以则邻。古时孟母三迁则邻,可见邻居和周围环境的重要性,在买房之前可以先考察考察周边都住些什么人,有利于给孩子选择一个健康的环境。

买二手房在手续上比新房繁琐一些,主要是需要交六项税费。1、 契税:一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)

2、 营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。3、 个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)5、 测绘费:按各区具体规定6、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

虽然多交一些税费,但是期房有两年甚至三年的交付期,二手房拎包即可入住,目前徐州110㎡左右三室的房子租金在1500-2500元/月。两三年的时间可以节省几万块的租金。即使有些毛坯二手房需要装修也会大大节省时间成本。

哪些二手房值得购买

年代较长小区不建议购买,这些小区一般房屋破旧,电路、管道问题已经开始慢慢凸显,小区物业差,居住环境不佳。最适合购买的二手房为5年内的次新房,这种二手房小区较新,楼栋也比较新。

哪些人适合买二手房

急需入住、不想等两三年交付期的人买二手房就是最佳选择。如果小区处于好学校的施教区,原房主又没有占用施教区的的名额的,非常适合想给孩子提供更好的学习环境的人买。急需入住又不喜欢二手房装修的人可以试试运气看能不能买到二手毛坯房。

签订二手房买卖合同需要注意的问题

买新房消费者面对的是比较强势的开发商,发生问题时处理起来比较棘手。买卖二手房的纠纷在大多程度上是可以避免的,因为双方处于一个平等的地位,在签订二手房房屋买卖合同书时注意以下事项基本可以避免纠纷。

第一、检查房屋的产权证和土地证,看两证是否齐全(有些房本是两证合一的);

第二、是要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载;

第三、检查房屋本身的质量。除了以上几点之外,还要注意房屋是否被卖房人出租;

第四、要检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致。

第五、看产权证上是否有共有人,如果有共有人,还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况,也需要另一方出具证明,以避免纠纷;

第六、对于买方来说,需要将一些细节问题纳入合同内容。主要包括房屋的物业管理交接,户籍的迁移等问题。

第七、买方可以留一定的房款作为“保证金”,等买房将物业管理交接,户籍迁出之后再将房款全部交齐。

第八、是买房人可以在合同中事先约定,可以设立一个期限,如果由于客观原因到期未能办理按揭贷款,双方的解决办法。

目前二手房价格下跌,新房又有各种维权现象,在此时购买二手房不失为一种明智的选择。

返回徐州365淘房>>

  • 订阅楼盘优惠
  • 预约看房

365推荐

换一换

热门楼盘

热门专题

  • 7月打折优惠楼盘来袭

  • 金三银四疯抢徐州各大区高性价比热盘

  • 17徐建设5个菜篮子在你家门口么?

  • 小房子大品味 公寓盘投资自住两相宜