“杯水车薪”催熟7成游子回家买房 超6成基于房价影响
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365淘房 李桃 随着春节的临近，返乡人群逐渐增多。高房价一二线城市置业越来越成为大量外乡人无法企及的梦想。据此前进行的“回家置业意向调查”显示，2017年农历新年回家置业71.43%受访者有回家买房的计划。与其短暂相聚，不如回家置业买房，接近年关，一大波游子的正踏上回家置业之路。
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据调查信息显示，受访者的阶段年龄集中分布在20-25，26-30、31-35岁三个年龄段，且超7成为男性。他们大多在苏州、南京、无锡等省内热点城市工作，部分受访者于上海广州、宁波等超一线及一二线城市。据调查结果显示，71.43%的受访者有回家买房的计划。可见，工作在一二线城市的年轻人，尤其为适婚年龄段的人群中，回家买房仍为置业安家的首选。>>>查看更多结果
“杯水车薪”催熟超7成异乡人回家置业
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数据来源：365淘房徐州站2017年回家置业意向调查结果 |
面对一二线城市的高房价与自己的收入不成正比时，“回家置业”成为不少在外地工作者最实际的选择。根据365淘房2017回家置业意向调查结果显示，有打算回家置业的购房者占到71.43%。而不一定、没有回家置业计划的比例分别为21.43%和7.14%，或许部分人还是纠结在回家置业与工作发展之间。
近7成回家置业基于房价影响 其次为限购
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数据来源：365淘房徐州站2017年回家置业意向调查结果 |
据调查，选择“回家置业”理由占67.86%的主要是房价飙升压力或“杯水车薪”背负太大的还贷压力，因限购政策无法购房或买了房不一定能落户只能作“外乡人”为10.71%，因孩子上学急需购房、看好徐州房价做投资计划的均占7.14%。另有7.14%的受访者因其它原因或干脆表示没原因。而房子对于每个人来说都能说是必需品，因为它能寻找到心灵的归宿。
目前，一些城市的房价也攀升至上万元加之多城限购影响，徐州市场相对平稳，部分楼盘能够满足置业的需求。对一心想在一线城市发展的工作者，因受房价和限购等多重影响，安家外地显然不够现实，那么不限购、低总价当然是置业的不二之选。也许，“看过世界的人 最想回家”，在大城市漂泊久了，是否更怀念家乡的“高楼大厦”？落叶归根或成很多回家置业人的心底不轻易而言的理由。调查中也有网友在该项调查意见中填写了“没有”二字，回家置业需要理由吗？“不需要！”
年收入5-10万近5成 买房预算20-30万已成常态 约9成按揭买房
据调查结果显示，受访者年收入水平在5-10万占46.43%，3-5万、10-15万分别占25.00%、21.43%，年收入15万以上的群体占7.14%。另从买房预算调查结果中也可以看出，超5成回家置业买房者买房预算为20-30万，另30-50万预算占22.58%，15-20万预算为12.90%。此部分网友预算多为首付预算，另有部分网友买房预算为80、120万、100万不等，或多指总价预算。
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数据来源：365淘房徐州站2017年回家置业意向调查结果 |
对比下来，首付和预算仍存在着极大的不平衡，以受访者的年收入水平5-10万计算，月收入为4-8k，而这个工资水平在徐州来说仍属高水平阶段。买房预算多集中在20-30万（首付预算），实际购房压力还算可以接受。同时，从调查结果中也可发现，近9成网倾向于按揭买房。而这也是大多数人的主要买房途径。虽不少受访者年收入不低，但对于个人买房来说，存款压力仍在，不少游子也表示，在外地打拼只为买家里的每个平方奋斗。
近4成认为升值潜力最为重要 80-120㎡户型备受青睐
据调查，对于回家置业这部分买房人来说在选择楼盘时对是否具有升值潜力较为关注，占比达39.39%。其次关注度较高的为楼盘的性比价（25%），教育资源和方便交通各占14.29%，成熟商圈仅占7.14%。
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图表数据来源：365淘房徐州站2017年回家置业意向调查结果 |
调查的结果似乎有些意外但又在情理之中，一般刚需置业较讲求楼盘的性价比，毕竟价格是购房时需考虑的重要方面。但对于更广泛的购房者来说，买房买潜力也近乎成为一条真理，城市规划、地铁建设等等均可成为决定楼盘保值增值的重要方面。除升值潜力和性价比外，教育资源和交通亦为关注度较高的方面，而成熟商圈在调查中占比最少，似乎表明着对于回家置业的年轻人来说，买房更看重长远发展且追求更加务实。
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数据来源：365淘房徐州站2017年回家置业意向调查结果 |
从调查结果中也可见，近7成选择80-120㎡户型，另小于80㎡也占有一定比例，大户型为少数。目前徐州在售住宅面积段也多集中在此面积达，对于大多数刚需或改善群体来说均比较合适，目前比较欢迎的为百平左右的小三室较受青睐。
区域现状发展成回家置业桎梏 云龙、鼓楼成热门区域
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数据来源：365淘房徐州站2017年回家置业意向调查结果 |
据调查结果显示，超5成受访者最关注的问题为对徐州区域现状及发展前景不了解，楼盘情况和贷款分别25.64%和23.08%。而对徐州区域现状及发展不了解又似乎在一定程度上和买房时对“升值潜力”挂的上钩。这也从一个侧面反应出回家置业者对城市区域发展的密切关注。同时在徐州六大主城区内，意向云龙和鼓楼区的受访者居多，分别占28.30%和22.64%。其次为金山桥开发区和新城区（均为16.98%），泉山区为9.43%，最后为铜山区。
目前来说云龙区和鼓楼区确实为发展较火的区域，2016年鼓楼区内多个纯新盘于后半年集中亮相。金山桥开发区和新城区同样也有部分新盘推出，得到了一大批买房者的青睐。区域发展来说，金山桥16年来利好频发，城建利好不断，吸引了众多购房者的目光。而新城区同样作为教育和环境资源丰富，得到了很多买房人的关注，但目前在售房源尤其是新盘不多。
目前徐州各个区域来说，各区发展均可圈可点，虽泉山区来说关注度稍低，但徐州多高端项目分布此区，5A级国家风景区云龙湖也在此，随着西三环通车、新淮海路的修建等多项城建的落实和越来越多的约十余家品牌房企的相继入驻，区域潜力愈加明显。同样，铜山区随着铜山区万达的进驻及万科入驻的也让很多人眼前一亮，对这片区域重新审视起来，新房企的入驻也将迎来新一轮的发展。但小编建议回家买房的朋友，买房还需实地多家比较为宜。
更多楼盘信息详询365房博士，扫描下图即可添加房博士为好友。如有买房问题，您也可拨打房博士咨询热线：4008908365-580。返回徐州365淘房>>
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