"房博士有问必答"是365淘房的品牌栏目之一，为网友提供楼盘信息咨询、法律知识问答、政策解读、贷款事宜、户型分析、购房维权、房屋装修等方面的咨询，深受广大网友的喜爱。小编每周将从中挑选最受关注的热点问题，供广大网友参考。如果你也有疑问，欢迎来提问！您也可拨打房博士资讯热线：4008908365-580。
【政策】
1.网友提问：我现在户口在南京，家里在南京有按揭房子1套。因老婆家是徐州（户口在南京），故想在徐州再买1套房子，这种情况，现在在徐州属于限房限贷嘛？要是纯商贷，首付比例是多少？
答：据了解徐州目前没有限房限贷政策，现阶段是认贷不认房。若你贷款已还清可按“首套”住房信贷政策执行，住房贷款最低首付比例全省各城市均为30%；若你名下还有贷款，即有住房、有贷款且未结清贷款，可按“二套房”标准执行，在徐州，该种申贷情况最低首付比例30％。部分银行继续按照原有的差别化信贷政策，确定的首付比例和贷款利率稍有不同。
2.网友提问：我婚内和对象共同用公积金贷款两次，对方是主贷。第一次贷款已还清，并且房屋已出售。第二次正在共同逐月公积金还贷。请问离异后，把贷款转给对方。我还能申请公积金或者商业贷款吗？
答：按目前规定，如已公积金贷款两次，不能再贷了。
3.网友提问：提前还款如何提取公积金和现金一起进行还款，公积金提取额度是多少，可提取金额的最小单位是多少？
答：公积金部分还款所需条件有：公积金贷款正常还款12个月，公积金账户余额满两万元，一年可以申请一次部分还贷业务。所需材料有：身份证、结婚证。可以提取百位以上的金额还贷，可再向公积金管理中心处详细咨询。
【楼盘】
1.网友提问：绿地理想城什么时候开盘？几号楼？
答：据了解绿地理想城目前没有新的预售证下发，故近期应没有计划加推的房源。目前在售房源为1、2#楼，在售均价8500元/㎡。
2.网友提问：绿地梵顿公馆 是学区房吗？楼盘品质怎么样？ 有什么优缺点？
答：据了解以后绿地商务城梵顿公馆未来业主孩子可以上的是彭祖大道小学，但并未得到正式官方消息。楼盘品质现在不好说，但项目品牌实力是可以保障的。该盘位于新城区市政府附近，目前区域内的教育和环境较好，商业也在逐步完善中，但是交通配套不完善。
3.美的明湖房子怎么样，低密度多层现在是什么价位呢，还有升值空间吗？小区南面将来建什么项目呢？
答：目前该盘首批房源已开盘，高层价格6500-7000元/㎡，低密度多层7500-8000元/㎡。这个价位其实来说还算可以接受。目前东区利好频繁，升值空间还是有的，长期来说不敢估计。至于南面将建什么目前暂未获知。
4.我想问一下，恒大滨河左岸距离车站，学校，医院有多远，房价多少？
答：恒大滨河左岸目前在售房源均价8000元/㎡起，主力户型86有141平米。该项目距离食品城不远，公交线路较多。距离少华街小学御景湾分校和徐州工程学院均较近，但距离大型医院稍远，但周边社区诊所距离该项目不远。目前项目周边配套设施已相对齐全，可满足日常居民生活所需。
【热点聚焦】
1.网友提问：下淀片区有什么规划，美的乐城有发展前景吗？
答：据了解目前下淀路部分路段正在拆建中，未来这边发展还是可以的。附近区域内的品牌房企不多，但同样预计美的乐城的房价也不会很低。
2.网友提问：我现正处于房子贷款每月还贷中，但现公积金里有2万多元钱，请问能否从公积金里提取2万进行房子装修？
答：据了解，装修不能提取住房公积金。
3.网友提问：徐州公积金贷款最高额度根据什么算出来的，想在徐州购买首套房。
答：在申请人连续足额缴存6个月及以上即可申请公积金贷款，申请人夫妻双方正常缴存住房公积金：最多50万，单人公积金贷款：最多40万，县区：最多30万。具体要根据双方职业、缴存额度、个人信贷等方面来定。
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