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365淘房李爱学 徐州鼓楼区位于江苏省徐州市北半部，始建于1938年，是徐州市区中最古老的城区。1955年，因境内有明代建筑--鼓楼而更名为鼓楼区。
现在的鼓楼区基本分为两部分，一部分为鼓楼老城区，主要是以市中心和老火车站为双核心的区域；另一部分为鼓楼北区，也就是徐州北边的大部分区域，是徐州的老工业区，目前已基本搬迁完毕，徐州鼓楼区作为中国21个、江苏省唯一的城区老工业区搬迁改造试点，也在飞速的发展，现在的鼓楼北，早已不是过去那个满身污渍的工业壮汉，蜕变成了一位风度翩翩的活力少年。
最近鼓楼区招商项目又有大动作，再次引进了10个重大项目。
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新闻报道图 |
其中最受关注的当属海洋极地世界了，想必最近几天大家也被海洋极地世界的消息刷了个屏，小编这次实地探访了多个鼓楼的利好项目，有这次招商的项目、有确定的项目、也有小道消息，大家和小编一起来看一看吧！
下图为小编总结的鼓楼各项利好，其中部分项目为小道消息，暂时还未有官方确认（紫色三角位部分新能源汽车租赁点，没有一一标注）
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鼓楼各热点项目示意图 |
海洋极地世界落户鼓北 提升鼓楼旅游业
鼓楼作为历史最悠久的城区，有着很多旅游资源和历史内涵，龟山汉墓、九里山古战场、牌楼、古黄河、九里山景区等许多资源，但是由于过去工业区的影响，一直被大家所忽略，随着时间的推移，鼓楼的改变，是大家有目共睹的，可以说鼓楼北虽然部分地区配套还没有完善，但是整体宜居的面貌也初步展现在了大家面前，这次海洋极地世界的落户，对鼓北来说绝对是一个大利好，对鼓北的人口流入和环境提升都有巨大的影响！
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签约图 |
蓬莱八仙过海海洋极地世界项目位于徐州市鼓楼区龟山民博文化园对面地块，项目规划用地总面积约496亩，项目投资约30亿元，建设海洋世界、鲸豚驯养繁殖基地、水上游乐项目、主题酒店及配套用房等相关配套服务设施。
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新闻图片 |
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文创园实景图 |
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龟山民博馆实景图 |
虽然目前具体地块范围还没有公示，但是已经明确是民博园对面地块，小编现场发现此地块现在还是废弃状态，原先应该是花卉奇石市场，现场的大棚等设施早已破烂不堪，小编询问旁边一家饭馆的老板，老板对于海洋世界并不知情，但花卉市场早在前年就已经荒废了。
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海洋世界地块实景图 |
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海洋世界地块实景图 |
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海洋世界地块实景图 |
小编实探传说中的鼓楼万达地块
鼓楼有万达入驻的消息，已经传了快一年了，但是究竟在哪建？何时建？是商业吗？都没有准确的消息，小道消息也是五花八门，有说建万达广场的，也有说要建游乐园的，也有说是住宅的，小编总结了所有的小道消息，并咨询了房产圈人士，鼓楼万达的入驻是有很大的可能的，并且位置也基本确定，就是马场湖板块！这次小编也在传言的万达地块周围转悠了许久，确实此地块最符合入驻的条件，地块在华美生态园南侧，地块东南边是鼓楼区政府和九龙湖公园，西边是马场湖西路，再往南就是二环路，距离二环北路地铁站也不远。
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鼓楼万达猜测地块实景图 |
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鼓楼万达猜测地块实景图 |
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鼓楼万达猜测地块实景图 |
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鼓楼万达猜测地块实景图 |
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鼓楼万达猜测地块实景图 |
目前地块还在拆迁阶段，一部分是平房，一部分是厂房，小编探地的时候，还有几台挖掘机正在工作，地块东边还有正在运营的绿健乳业，不知道未来会不会搬迁，绿健也是每个徐州人的回忆啊，从小喝到大的本地牛奶，小编小时候，绿健出的一款风味奶，风靡徐州各个学校的门口小卖部，五毛钱一包，叫奶其实是一种调味乳，很甜，很好喝，尤其配上小浣熊，简直是小学时的舌尖美味啊！话说也不知道是什么时候，风味奶逐渐消失在了我们的视线中，现在想起来，还是回味无穷啊！
规划中的金马大桥和在建的新能源汽车租赁点
2013年，徐州市公布了《“路更畅”行动计划实施方案》，其中应该是官方第一次提及金马大桥。其中规划的“六横”中就包括荆马河南路（建金马大桥、东延至三环东路，西延至天齐路），并给出建议：“新建金马大桥”。后来，一篇标题为《徐州金马大桥建设工程设计方案研究》的文章，在《城市建设理论研究》杂志上发表，引发市民热议。文章作者提出：金马大桥项目为徐州城市总体规划中城市主干道——金马路的一部分，西起殷庄路，东接三环东路，中间跨越京沪铁路徐州编组站。项目建成后将连同已建成的金马路和经济开发区园区主干道一起，构成连接东西、贯通整个北部城区中间地带的主干道。“本项目起自殷庄路与金马路交叉处，沿荆马河南岸向东，跨过复兴北路、徐州铁路编组站、徐州钢铁厂，止于三环东路，路线全长约2.58km。”
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金马大桥示意图 |
如果按照文章所说，金马大桥建成后绝对是徐州的新地标，对于市民来说，最显著的体验是从北区到开发区可以快速抵达，对于开发区广大的上班族来说绝对是大利好啊！
在出行方面，除了道路和地铁等硬条件外，鼓楼还有一个软项目正在建设，很快就会和大家见面，就是新能源汽车租赁点的设立！12月8日，鼓楼区新能源汽车分时租赁一体化运营项目一期工程正式开工，预计年前建成30个租赁点，计划投放车辆200辆。据说价格很实惠，又是无污染的绿色出行方式，这也是鼓楼区在“智慧城市”上的努力探索，小编认为，这种出行方式有助于完善城市交通系统，希望能早日全面推广，尤其是对于现在的雾霾空气，可以起到一定的缓解作用！
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租赁点 |
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徐州新能源汽车租赁的车型 |
老大难下淀路换新颜 多项利好助力鼓楼发展
下淀路在徐州的印象中，是一个脏乱差的区域，原因有很多，主要原因是附近有大片的自建房，一般都租给外来人口，所以说人员比较复杂，而现在的下淀在多个项目的改善下，变化也是惊人的。
首先是下淀路的改造，由原来的双向四车道扩至双向六车道，下淀路西连大庆路和二环路，东接三环路，是开发区至市区的必经之路之一，也是上下班高峰期必堵的路！这次改造后，小编上班高峰期实地走了一遍，虽然车还是很多，但是不堵车了，可以顺畅通行了，除了路宽了，还有一个重要原因是路两边随意停靠的车少了许多，也许是改造通车后，新添置了不少摄像头，加强了处罚力度，两方面原因，自然也就不堵车了！看来徐州的堵车还是可以治理的！
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下淀路实景图 |
除了道路的整治，小编还发现，在下淀路中断，有一条北去新修的路，小编很是好奇，遂逐路而去，发现原来是通往徐州新物资市场的道路，徐州物资市场原来在庆云桥东侧，后来整体搬迁至了下淀路原先的木材市场上，也就是现在的徐州物资市场，小编进去开了一圈，发现已经有不少商户入驻了，大部分还在装修店面。
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徐州物资市场实景图 |
下淀板块目前已经确定有两家房企进驻，一家是美的，在路北，项目是美的乐城，很快就会开盘面世了，另一家是绿地，在路南，承担了大量的棚改项目，目前暂时还没动工，预计将在今年动工，到时候下淀的面貌绝对又是一个大变脸。
老鼓楼 焕新光 绽放彭城
以上是鼓楼近期的各种热门利好，其实鼓楼的进步是每时每刻的，经常走响山路的人会发现，多了一条北去的新路，没错，这就是响山北路，目前已经完成大部分，已经可以开到白云山了，据说会打通至下淀路，大大缓解响山路每天的通行压力。
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新修响山北路实景图 |
在这条新修的路上，还有一家五星级酒店目前主体已经全部完工，正在封闭装修中，酒店对面，还有一个新建的小学，名为白云山小学，也已经完工，在做内部装修和绿化，预计今年就能招生了！
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白云山小学实景图 |
市中心的鼓楼就不需要介绍了，想知道市中心的发展和规划，可以看一看小编前一段时间写的（徐州新街口）这篇稿件，据内部透露，苏宁广场很有可能在今年的4、5月份开业！还有小道消息说，太平洋百货今年会在徐州，有所消息释放！真的是很让人期待2017年的鼓楼啊！
鼓楼区热门楼盘推荐
鼓楼区的整体房价差距还是很大的，市中心板块价格普遍在万元以上，而鼓北板块目前均价在5500元/㎡左右，而老火车站板块均价在7800元/㎡左右，而且鼓楼区新盘很少，未来新盘或集中在鼓北地块，下面就是小编为大家推荐的鼓楼区的几个热门楼盘，以供参考
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鼓楼区部分热门楼盘 |
总之，鼓楼的未来是充满活力和潜力的，鼓楼三块区域都需要进步一的发展和耕耘，市中心板块会进一步加强打造商业中心的影响力，辐射范围更广，吸引更多外地购物者，火车站板块应该重新定位自己的针对方向，以和信广场为核心，打造徐州第二商业中心，蓝天等老商场应该抓紧找到改革的方向，而不是每天都靠清仓来促销，重新招商，做到品牌多元和年轻化，不然，下场就和古彭大厦一样，走向破产。而鼓北的发展，应该主打宜居生态，利用好鼓楼北丰富的自然和文化资源，不断加工提炼，到造出徐州历史文化浓郁、环境优美宜居的区域。
2017年的楼市因为土地供应的进一步减少，需求量进一步的扩大，房价势必会有所上涨，而鼓楼北相对于其他区域，目前还是比较实惠的一个地块，也是所谓的价值洼地，有想法的购房者，绝对可以在今年入手，尤其是大部分的刚需购房者。
小编作为土生土长的鼓楼人，从东阁街（三院）到现在的响山路一直住在鼓楼区，对鼓楼区充满了信心和期待，也尤其看好鼓楼北的发展，2017年，注定是鼓楼年，也注定是鼓楼腾飞的一年！返回徐州365淘房>>
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