"房博士有问必答"是365淘房的品牌栏目之一，为网友提供楼盘信息咨询、法律知识问答、政策解读、贷款事宜、户型分析、购房维权、房屋装修等方面的咨询，深受广大网友的喜爱。小编每周将从中挑选最受关注的热点问题，供广大网友参考。如果你也有疑问，欢迎来提问！您也可拨打房博士资讯热线：4008908365-580。
【政策】
1、网友提问：你好，我在南京两套房，一套无贷款，一套纯商贷，在徐州买房什么政策，首付多少，利率多少？
答：按照您的情况您商贷那套住房若您当时购置时首套住房贷款已经结清，是按照“首套”房贷执行。（已买有一套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭）。
而目前您要是在徐州买房的话，若是商贷的话，徐州目前是认贷不认房，您名下还有贷款，属于二套房，该种申贷情况最低首付比例30％。部分银行继续按照原有的差别化信贷政策，确定的首付比例和贷款利率稍有不同，其“贷款利率下限”仍为基准利率的1.1倍不变。
2、网友提问：您好，我想问一下我徐州本地人，我现在离职了能不能提取住房公积金？
答：本市职工，与单位解除劳动关系，连续两年以上未就业，男满五十周岁，女满四十周岁，可以申请提取住房公积金，所需材料有：再就业登记证（下岗证）、身份证、银行卡（归集银行）、提取表。
3、网友提问：贷款时等额本金和等额本息有何区别？哪个更优惠点？
答：（1）等额本息的特点：每月的还款额相同，在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用等额本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。
（2）等额本金的特点：每月的还款额不同，它是将贷款额按还款的总月数均分（等额本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多 ，尔后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用等额本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。
【楼盘】
1、网友提问：金山福地现在在售的现房只有123平了嘛？售楼处什么时候放假，年底可以去看看吗？
答：金山福地目前在售房源为19#、22#、27#，面积为123㎡，约100套房源，清盘一口价5000元/平。据了解，大多数售楼处放假的时间一般都是过年前夕，一般初三上班了。
2、网友提问：美的工润明湖房子怎么样，低密度多层在多少价位合适，还有升值空间吗？麻烦问一下，明湖南面将来建什么？
答：目前该盘首批房源已开盘，高层价格6500-7000元/㎡，低密度多层7500-8000元/㎡。这个价位其实来说还算可以接受。目前东区利好频繁，升值空间还是有的，长期来说发展应该还是不粗的。美的工润明湖南面的地块已经在挂牌出让，规划用途是商品房住宅用地，1月18日结果就会揭晓，请继续关注！
3、网友提问：绿地工润和平壹号现在是什么价格？
答：绿地工润和平壹号三期30、33号楼在售，建筑面积95、109、122、149㎡，均价在8500元/㎡左右。
【热点聚焦】
1、网友提问：申请公积金逐月还贷的条件有哪些？
答：使用现金正常还款一次后，符合以下条件的，就可以申请逐月还贷。委托逐月提取还贷的申请，必须同时符合以下条件：
（1）已办理徐州市住房公积金贷款，申请人（借款人或配偶）及所在单位正常足额缴存住房公积金；
（2）借款人及配偶的住房公积金账户中的存储余额超过12个月的应还贷款本息额；
（3）借款人信用良好，申请逐月还贷时没有逾期；
（4）申请人住房公积金贷款前已办理了住房公积金提取的，必须正常还款12个月以上，才能申请逐月提取还贷。申请人住房公积金贷款前一年内未提取住房公积金的，可不受正常还款12个月限制。
2、网友提问：正在用公积金逐月还款，现在账户封存了，还能自动扣款吗？
答：已经申请成功逐月还贷业务，系统会自动扣款，直到不够一个月的还款额自动终止业务。
3、网友提问：您好，我们夫妻用公积金以我为主贷，贷款买了房，且用余额还了2年多，现在我想用我对象的公积金余额提出一部分还款(余额有6万多点)，如何操作，谢谢？
答：公积金逐月还贷业务和部分还贷业务只能选择一个办理，如果您准备申请公积金部分还贷业务，就需要把公积金逐月还贷业务暂停，然后申请公积金部分还贷业务。申请了部分还贷业务，需要您正常用现金缴存12个月之后，如果您再次符合了公积金逐月还贷业务，可以再次申请公积金逐月还贷业务。
4、网友提问：婚前14年女方公积金贷款，目前女方公积金封存，是否可以增加男方为还款人，使用男方公积金余额，采用逐月还贷，如何办理？
答： 婚前一方买房申请的公积金贷款，如果婚后配偶对该套房产拥有产权（房产证上面需要有显示）,在符合公积金还贷申请条件时，可以申请提取配偶的住房公积金还公积金贷款。如果配偶对该套房屋不拥有产权，不能申请提取配偶的住房公积金还贷。
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