金九徐州商品房成交环比上涨65.3% 31盘涨价16盘推新
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徐州365淘房 孙楠 据徐州365淘房数据中心统计，2016年9月1日-2016年9月30日，徐州商品房成交18434套，与上月（8.1-8.31）成交商品房11155套相比，成交量增加7279套，环比上涨65.3%，这也是继7月成交下跌后的首次上涨，且涨幅较大。
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徐州楼市9月（9.1-9.30）成交环比图 365淘房/制图 |
9月第四周成交为2016年以来成交量之最
9月成交趋势图可以看出，“金九”楼市火爆，开发商也是加大了推盘力度，日均成交614套，与上月（8.1-8.31）日均成交385套相比，环比上涨59.5%。9月整体成交态势呈峰谷状，第二和第四周成交量上涨，特别是第四周上涨幅度较大，单周成交套数达8249套，这是9月成交的最高峰，也是2016年以来成交量之最。第一和第五周成交量下跌，9月第五周整体天气状况不好，加之开发商房源推出量较少，致使第五周成交下跌幅度较大。
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徐州楼市9月（9.1-9.30）成交走势图 365淘房/制图 |
睢宁县以7252套的绝对优势位列月销冠
从9月份成交情况图来看，睢宁县凭借7252套的成交荣登9月销冠的宝座。邳州市以1244套的成交量位于第二，其次为新沂市。市区内泉山区和铜山区成交行情较好，泉山区以1507套的成交量位列市区榜首，这与其9月份多个楼盘的加推有很大关系。另一端，贾汪区9月成交仅356套，这与贾汪区在售房源较少有关，目前在售楼盘仅19个，购房者的选择范围较小。
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徐州楼市9月（9.1-9.30）各县区累计成交情况图 365淘房/制图 |
市区成交套数环比上涨16.2%
9月市区商品房成交共计7462套，占月成交的40.5%。较上月（8.1-8.31）5596套增加1866套，涨幅达33.3%。从9月各区域成交环比来说，市区除云龙和贾汪区外，其他各区成交量环比上涨。其中铜山区上涨明显，涨幅达58.9%，这和该区域9月份多盘加推有关，加之徐州铜山万达广场即将开业，周边商业逐渐完善，购房者开始倾向于往铜山区发展。县区方面除沛县小幅度下跌之外，其他区县全部上涨。涨幅最明显的当属本月销冠睢宁县，环比上涨368.2%，这可能与其区域第四周内出现的集中签约情况有关。
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徐州楼市9月（9.1-9.30）各县区成交套数环比图 365淘房/制图 |
“金九”发力徐州涨价楼盘近3成 住宅最高涨1400元/㎡
据徐州365淘房数据中心显示：2016年8-9月，徐州目前在售有报价的楼盘数量为125个。其中75个楼盘价格持平，占比60%；有涨跌变化的新房楼盘共50个，其中涨价楼盘31个，占有报价楼盘数的24.8%；降价19个，占比15.2%。不难看出，新房涨价多于降价楼盘数，且占有一定比例，可见金九对徐州楼市的影响有多大。
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徐州楼市9月楼盘涨跌占比图 365淘房/制图 |
9月各区域涨价楼盘中，泉山区9盘涨价，云龙区、新城区、铜山区均以5盘次之。这些楼盘涨价幅度不同，但上涨的共同原因都是和所推房源有关。住宅方面涨幅最大的是云龙区的世茂东都天城，分析原因为新加推的18#楼王带动房价上涨，与8月初在售的1、2#楼房价形成极大反差，单价上涨1400元/㎡，涨幅达到18.92%！
金九已过，从全国房地产一派火热的态势到徐州市场房价开始上扬的趋势，作为一年中最重要的市场营销节点，这个时期房价上涨也是正常现象。随着其他一二线城市接连发布楼市限购新政，预计10月房价还会出现新一轮的上涨，徐州的房价或将受影响。
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徐州楼市9月各区涨跌楼盘数统计图 365淘房/制图 |
“金九”楼市火爆 16盘加推房源
据统计，金九（9月1日-9月30日）徐州共有16盘入市，云龙区和泉山区各有5个项目，金山桥开发区有4个项目，铜山区和鼓楼区各有1个项目，这也是9月份成交量涨幅较大的主要原因。
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（9月份开盘楼盘） |
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