365淘房锤锤 2020年，转眼也就到了，而对于2020年的楼市，市场的多样性，总是很难把握。最近华润置地公元九里的价格出来之后，优惠力度比较大，很多人说楼市“拐点”到了。从目前的楼市状况来看，2020年的徐州楼市究竟可以传达出哪些信号？
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渠道房源占据市场 哪个楼盘不分销？
2019年，分销卖房的形式又重新回到市场，“全名营销”“全名经纪人”等形式繁多的卖房方式多了起来，相应而生的就是各种卖房中介公司。
这些公司有一个共同的特点！那就是——非常热情！
分销公司是如何操作的呢，大面积撒网意向客户，为提供佣金的楼盘带去客户，客户成交，分销公司拿钱！
这一整套的操作流程，对于分销公司来说，更具有灵活性！
甚至在有些楼盘，分销公司所拿的佣金可能比整个项目的利润还要高。
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对于分销公司来说，他们其实也是在做一个“上线”的角色，他们也需要广撒网，让更多的人带更多的客户，通过他们来带看、成交，现场结清佣金分成。
对于开发商来说的，到底喜不喜欢分销？
其实，对他们来说，这永远是一把双刃剑。“成也分销、败也分销”！
分销确实能带来客户，让去化量、去化速度更快，完成销售任务；但是分销同样也会分走项目的利润，置业顾问的佣金分成也一样受到损伤。甚至有分销和项目之间的“撕逼大战”屡见不鲜，还有分销所带来的虚假宣传等也可能会让项目来背黑锅。
但是不得不说，分销在很大程度上，是能做到盘活市场的作用。对于一些远郊项目，不受关注的偏远项目，甚至一些价格太高的改善项目，客源是最头疼的问题，自然来访的客户远远不能达到需要开盘客户量，分销渠道就可以承担更多的风险。
对于购房者来说，分销对你们并没有任何影响，有人免费带你去看房，有什么不好？但是对于想买的房子，还是要有足够的判断力。
城中商业太多 到底哪里是中心？
旧徐州，彭城广场当然是商业中心；新徐州，云龙万达、铜山万达、淮海环球港、君盛广场、金鹰二期等等，这些也当然是商业中心。
2020年的徐州，商业中心会更多！
【招商金融聚集区】
招商将金融集聚区规划建设成为淮海经济区金融商务中心，为徐州“淮海经济区中心城市” 地位提供支撑。按照整体规划，我市明确在新城区规划建设总面积约2平方公里、建筑面积185万平方米的金融集聚区，在2至3年时间内集聚各类金融机构150家以上、全市占比50%以上。
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（招商金融聚集区规划图）
【徐州假日熊猫国际广场】
徐州假日熊猫国际广场的前身规划是万象城市广场，是由万象置业2012年拿地，之后便开始传出动工的消息。然而，就在人们为新城区新增商业而欢呼时，这个项目便没了消息，一直处于潜水状态。
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（万象广场效果图）
万象广场原本规划占地面积为15.48万平方米，总建筑面积为70万平方米。根据其官方公示的最新规划效果图来看，该项目后期可能会分为两个板块，或许还会有住宅项目。
近期，从徐州高楼吧、徐州城建吧传出消息：新城区原万象城市广场地块项目重启，项目方案重新调整了，并上报规划局审批。调整后的项目用地232亩，总建筑面积超60万平方米，将涵盖商业中心、特色街区、精品办公、星级酒店等业态，近期正在推进开工前期手续，将引进奥特莱斯作为主力业态，打造服务新城区、吸引全市及周边人流集聚的目的性购物中心。
新城区一直以来都很缺少大商业，这两个大商业的规划在未来也会补齐了这个区域的商业不足。
改善当道 消灭两房
改善时代的到来，最明显的特征就是户型的越做越大，两居室的房源再也不可能找的到了。
举例最近的新盘：
龙腰山居最小户型125㎡，3室2厅2卫；
东湖悦府最小户型96㎡，3室2厅1卫；
华润置地公元九里最小户型90㎡，3室2厅1卫；
都会星宸最小户型100㎡，3室2厅1卫；
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（都会星宸户型图）
鱼先生的时代最小户型78㎡，也可以做到3室2厅1卫。
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（鱼先生的时代户型图）
户型的设计会越来越考虑家庭成员的结构特征变化，以及换房成本的不断增高，一般人都不太容易能轻易的做到三五年就可以买一套房。所以，一次购房就解决了三口之家甚至三代同堂的困扰。
超2万+的房源市场份额越来越大
2020年有一个现象是会必然发生，徐州高价房会越来越多！据365淘房数据中心统计，徐州房价超2万的房源已经有6家。
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这几家高价楼盘都是在市区内位置较好的地方，比如旭辉美的天阙，目前在售第二批次房源，据悉剩余的房源也并不多了。
2019年卖地也不少，其中韩山C地块已经超越了旭辉美的天阙的地价，售价一定会更高。孟庄C、E地块也将是楼市重点关注的项目，还有绿城的地块，中梁农科院地块等！
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所有还在想着房价下降的各位可以收收心抓紧买了，地价的上升一定会再次带动周边新房源甚至是二手房的价格！早买少花钱！
还有什么想要交流的，欢迎咨询！
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