365淘房锤锤 徐州早就传说会有五环的规划，徐州市内的快速路网的形成也是环线分布，是否居住在主城区内对于交通便利的城市来说，也不是那么重要了。
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纵观徐州市区环路的形成规律，二环、三环路线是重要的城市网线，再往外扩张，就是城际外环高速路，而徐州城市的发展也越来越靠近了高速路。
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小编根据徐州楼盘的环线分布状况进行了一些总结，发现三环线路是近几年发展的重点，多数楼盘都集中在周边。而二环路沿线的地块资源已经非常少，房源稀缺，房价较高。四环（外环线）上也有楼盘，是城市不断外扩的现象。
二环沿线房源稀缺 小体量楼盘将上市
二环内外的房源都是徐州市中心的房源，价格高，房源少，就是主要的特征。
玖玺已经开了两次盘，价格上没有太大的差别，目前均价20000元/㎡。不仅价格高，而且都是改善类的房源，所以去化的速度上还是有些慢的。
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万科翡翠天地已经很久没有加推，预计12月初开盘，约388套房源。二环西路的沿线，还有1号线地铁线路，区位优势更明显了。
星湖尚苑本身就是一个地块比较小的项目，加上还有部分安置房，所以能对外出售的房源较少，但是位置真的不错。
珑郡上院整个项目规划4栋楼，2栋高层和2栋低密度多层，共计199套房源。不过，根据地块出让时的条件来看，该项目应该还有1栋高层为定销房，所以，最终能作为商品房出售的房源仅有127套，比较稀缺。
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（珑郡上院效果图）
北二环沿线的万科弘阳结庐和中海九樾卖完之后，房源也稀缺了。新城玖珑湖即将要二次加推，上一次开盘均价16500元/㎡，这次开盘说不定会涨上一波。
三环沿线房源较多 价格差距大
三环沿线房源的价差是最大的，从8655-20700元/㎡，从南三环到东三环就是徐州发展的晴雨表。
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西三环的房源在今年异常的受欢迎，融创两大盘收官，一批性价比高层也收官了，目前在售的只有荣盛盛郡、新盛上和园，这两个楼盘也是非常难买的，新盛上和园一开盘就售罄，虽然是低调开盘，可是因为性价比实在太高，也很受欢迎。
三环沿线只有一家纯新盘，中海铂悦府，在泉山区北京路西、南山庭院南、铜山中学北，坐享三胞广场、铜山万达以及矿大商圈，离3号线地铁也很近。
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（中海铂悦府效果图）
根据其规划来看，项目体量并不是太大。整个项目规划建设11栋住宅，包含5栋11层低密度多层以及6栋18层的小高层，其中1#、2#为22层回迁房，所以，可售套数为580套。
还有世茂天域华府Ⅱ也是云龙区比较有性价比的楼盘，均价14200元/㎡，还是在三环线内，但是该盘也是迟迟没有开盘，让很多购房者都等的比较焦急。
大发通银融悦府、红星云龙金茂悦、徐州富春山居是三环线上价格比较靠前的三个楼盘了。这三个楼盘的位置很近，都共享东三环高架的便利性，还有地铁1号线，东区的商业等。价格虽高，但也都卖的还算不错。
美的乐城这个千年难买的楼盘，预计年底加推精装房3#、5#、29#楼，美的乐城最后剩的房源并不多了，还有想买价格洼地的楼盘赶紧看过来！
东三环沿线还有两个刚需楼盘，保利万科时代之光、保利万科和光城悦都算是福利于北区刚需，均价八九千的房价在徐州已经很少，再加上在东三环和北三环沿线的便利性，更适宜周边居民去改善生活。
北三环的中南中山府、港利上城国际、苏宁悦城、华美悦澜湾、泽信公馆，也是价格差距较大的楼盘，港利上城国际、华美悦澜湾还是刚需的类型，刚需的价格。但是中南中山府、苏宁悦城、泽信公馆都已经偏改善类型的房源，今日的北三环再也不是往日的模样。在2020年，还会有新房源上市，而房价会更高。
四环房源东扩 纯新盘亟待上市
在四环线上，房源主要集中在南区和东区。
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铜山区的银城致享城、千禧城都是目前比较热门的投资性房源，两个楼盘都在地铁3号线的沿线，未来还会有产业园、商业等的规划，目前还是处于潜力片区的蛰伏期中。千禧城均价8800元/㎡，银城致享城低密度多层均价10500元/㎡，是投资佳品。
高铁东湖片区即将形成三盘鼎立的局面，华润置地公元九里、东湖悦府、美的东湖天城。
美的东湖天城已经开过两次盘，均价9800元/㎡，不算突出的价格。东湖悦府和华润置地公元九里都还是纯新盘，预计都会在12月份推出新产品，但据悉这两个楼盘的价格都会过万，其中一个盘的价格可能会达到1.2万元/㎡，这个价格着实是有些高了。
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（华润置地公元九里效果图）
但徐州城市东扩是趋势，东边有大片的待开发土地和资源，徐州的路网也会随之更加流畅。2019年的最后一个月，把握住还在发展中的徐州，未来城市越来越大，哪里才会是你的家？！
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