365淘房锤锤 现在人买房子很看中的一点就是周边的配套能否满足日常的生活所需，这样的基础配套一般是由周边的交通、商业等条件形成。每个区域都会有一个地方会是人流量集聚的区域，而随着房地产的发展，线下商超的发展，很多区域就形成了不止一个商业中心。
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在各个区域，也都会有一些“副中心”的存在，也就是商业集聚的能力稍弱，但也能对周边的住宅小区提供一定的配套功能的地方。
1、鼓楼区
鼓楼区已有金鹰国际、金地商都、苏宁广场、百货大楼、古彭大厦，这些不仅是鼓楼区的商业中心，也是整个徐州的商业中心。鼓楼区除了这些绝对中心外，还有一些地方其实也是能聚集人气。
汇邻湾广场：鼓楼区的商业分布是很两级分化的，这是跟该片区的历史原因有关的，这个区域有卖的很贵的楼盘，也有卖的很便宜的楼盘，客户群体也有这样的两级分化。
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所以在二环北路以北买房的人，也都是徐州的刚需，且老徐州人居多。这边有祥和大菜市场，有比较热闹的小吃街，还有四通八达的交通。
这个区域周边的房子也都是一些二手房，目前没有新房源。其实这里的区位很靠近市中心，有些高不成低不就的感觉。
目前该区域周边的二手房价格还是比较高的，值得关注的是2016年竣工的煌庭棕榈湾目前均价已经达到了17127元/㎡，超出该片区的平均水平，也比市区内多数新住宅的价格还要高！
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鼓楼区还有一个有潜力成为“副中心”的地方，就是预计在年底开业的君盛广场，周边聚集的小区较多，附近还有鼓楼区政府，也在地铁2号线的线路上，交通条件和周边人流量都没太大问题。
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君盛广场周边的二手房住宅价格还不算太出格，主要是周边的小区基本是次新小区，且高层房源不多，大多是小高层及多层房源。
2、泉山区
泉山区的范围比较大，从南到北的徐州西半部分基本都是泉山区的范围，如果说泉山区的配套中心是金鹰二店附近，好像也没人会反对的。只是对于这么大的一个泉山区来说，就这一个中心实在是太狭窄了。
矿大周边三胞广场：这个区域有两个好处，一是地处徐州最著名的大学周边，不管是学校的流量还是周边住宅小区的人流量都是很充足的，周边还有泉山区区政府，科技广场，软件园区等，都聚集这里的人气。二是地理位置、交通条件很好，紧邻三环、还有解放路一路向北通往主城区，对主城区的消费力也是分流。
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三胞广场附近的二手房房价还不算太高的，均价大概在的11000元/平米，这也是因为周边的新小区不是太多，主要以一些较低楼层的多层住宅为主。
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这个区域附近没有新房，再往南到南三环，有华润置地崑崙御、丽景府等南三环沿线的住宅，华润置地崑崙御精装价格为13856元/㎡-15186元/㎡。毛坯价格为12447元/㎡-13751元/㎡，丽景府是公证摇号楼盘，均价为11300元/㎡。
3、铜山区
铜山区历史发展的原因，就这么几年时间，目前形成的大的商业配套也就是铜山万达广场比较繁华，主要因为比较靠近泉山区，所以这两年的人气也渐渐有了起色。铜山区其他区域的商业中心发展也是比较少的，随着住宅量的增大，肯定会需要大量的商业配套。
大丰壹方城：大学路板块的南端，周边的新小区比较多，是一个适合喜欢全新环境的人居住。大丰壹方城刚刚开业，人气也还算不错。周边居民逛街和购物的范围是非常有限，大学路周边交通条件也较好，大学路直上往北就是南三环。虽没有万达广场那么近市区，但是也基本可以满足周边小区的商业需求。
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大丰壹方城周边的房价幅度还是挺大的，比如望城花园这样的老小区的价格在万元以下，枫林天下康城和枫林学府这两个新房小区的房价也是万元左右，像云龙湖悦府这样的低密度多层别墅小区这边也不少，基本均价在1.5万/㎡左右，江山御算是一个刚需+改善楼盘，精装价格12444元/㎡，也着实不便宜了。
4、新城区
新城区目前的发展还是比较慢的，新的政务中心，各级政府机关单位也搬到了这里，商业中心暂时还没有，会买这边的主要是因为环境和新建学校较多。
但是就算目前还没有商业的中心，还是可以期待下已经有了规划的金融聚集区。
4月27日，招商蛇口以20.282亿摘得2018-20号新城区昆仑大道以北片区，也就是金融聚集区地块，这也是招商首入徐州拿下的地块。
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金融集聚区规划总用地3000余亩，打造淮海经济区内金融体系最健全、业态最完整、创新最活跃、功能最完备、品质高端的金融集聚区，其中，核心区范围为昆仑大道北、太行路南、汉风路西，总用地面积370亩，建筑面积100万平方米。
这应该是新城区乃至全徐州的标志性群体建筑，这样一个商务、经济中心，对于周边房价的带动作用是不可小觑的，其实如果有想在此置业的，可以考虑。
新城区还有一个万象广场正在动工中，万象广场占地面积为15.48万平方米，总建筑面积为70万平方米。
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根据其官方公示的最新规划效果图来看，该项目后期可能会分为两个板块，或许还会有住宅项目。
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周边的房子和基础设施几乎都是新的，周边在售的新房小区也基本是改善类的房源，国信上城学府二期的高层住宅还有在售，9006-11489元/㎡，二手房小区也基本在1.4万/㎡上下的幅度，对一个新区来说，又是好事又是阻力。配套缺乏，卖的都是未来。
云龙区是徐州重点发展的区域，比如宣武市场、火车站都在云龙区，整个区域也都是一片大好的势头在发展，提起云龙区一定会想说云龙万达，的确这周边不管是商业价格、交通价值，还是周边的房价都是拔尖的。
而金山桥经济开发区和云龙区的位置相距很近，两个区域基本共享了周边的资源，还有交通配套。所以就算是配套“副中心”，也都会共享。
淮海环球港奥特莱斯：位于徐海路上，周边居住小区较多，北边是金山桥近几年的住宅小区，南边是云龙区位置较好的小区，主要服务对象还是北部经开区的住宅区。
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奥特莱斯周边的住宅价格两级分化也是比较严重，新房里有城置国际花园城四期，上一批毛坯价格才9400元/㎡，可是前几期的二手房价格已经上涨到了1.2万/㎡以上了，所以这个楼盘一直都比较难买，优质配套的中心，到手即是涨价的机会谁想错过。
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越是靠近云龙万达的住宅价格就越高，提香湾的二手房价格甚至达到了1.6万/㎡以上了。还有万科翡翠之光上一批的房价是14980元/㎡，也是属于新盘中的佼佼者，东区霸主还是少了配套的加持。
各个区域的房源其实并非只有主商业区域可以购买，还有一些次配套的房源可以多看看，买房嘛，多数人想要投资的功能更会大于自住的需求，不管是改善还是刚需，商业“副中心”更有利于房子升值。
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