365淘房锤锤 就像每个城市都有被追捧的区域，每个区域也都会有会被追捧的楼盘。这个盘所代表的是这个区域内的价值，也是地段价值的体现。几年之后，二手房的增值也全看这个楼盘了。
如果是首次置业的刚需，对于这种买区域标杆项目的感受还不是很强烈，可是如果你想再次改善，就一定知道买区域标杆项目的重要性。
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标杆的标准是什么？
1、看开发商
一般大的开发商在拿地的时候是一定经过缜密的前期探测，对周边的房价、地段价值、配套价值进行了深入的分析之后，才能确定是否要拿地。豪掷几十个亿的项目，也不是几十块钱啊，肯定是慎重再慎重的了。
一般大的开发商对于区域内有价值地块的野心还是很大，毕竟在有价值的地段做有价值的项目，传出去也是一种品牌口碑。
2、看配套/规划
买房是一定一定要跟着规划走，这是开发商在拿地的时候也非常重视的一点。房子周边的配套，才是项目最稀缺的资源。
举个例子，以前的云龙区荒无人烟，但是看看现在云龙区政府的周边的楼盘价格，一二手房的价格还不都是在1.5万元/㎡以上！华润、绿地、万科等开发商纷纷在这里拿地，几年时间，就把这个区域的价格炒到了徐州最高！
云龙万达广场开业几年人气依旧爆棚，迪卡侬开业造福周边，宜家即将开业，地铁1号线也即将与2019年开通。
这就是区域配套的力量。
1、云龙区的标杆项目：万科翡翠之光
万科翡翠之光会成为云龙区的标杆应该是一点都不意外的，云龙区的区域中心，区政府毗邻，地铁1号线直通，东区的商业中心云龙万达更是人气爆棚！
且万科翡翠之光是万科在徐州打造的第二个翡翠系项目，自身也有10万方的商业，还规划有冰雪主题购物中心。
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万科翡翠之光一期仅剩8#和11#未售，目前已开始验资，高层验资70万，低密度多层验资100万。万科翡翠之光目前在东区也就是高端的代名词，置业东区的第一选择，东区值得买第一名！
为什么会把一个纯新盘拿出来做标杆，其实主要是因为这个项目在目前的鼓楼区，乃至全徐州都很耀眼。
2018年5月16日，火爆全徐州的一场土拍，将2018-36号老物资市场站东侧地块的楼面价拍到了全徐州的顶端。最终成交的楼面为11324元/㎡，后来再无可以与之争锋的地块了。
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庆云桥北，地铁2号线沿线，金鹰国际、金地商都、彭城一号、苏宁广场等等的商业区域集聚，组成的就是这个黄金地段中的钻石王者。
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项目总占地6万方，由11栋低密度多层、小高层和高层组成，面积段从100㎡到170㎡，非常适合改善，小户型的话是比较适合谨慎的投资者，毕竟价格太高，虽然可以保值，但是以后的涨幅空间会受限。
买这里，最重要的地段价值会被体现出来。
3、泉山区的标杆项目：正荣2018-38号地块
目前的泉山区，从东到西，从南到北，能拿出来被立为标杆的项目太少来了。
泉山西区，品牌开发商的，比如融创、华宇、万科、旭辉，这些都有了，可是缺少的是殷实的交通、配套。
泉山南区，自然环境还是不错的。
西二环边的海尔滟澜公馆即将收官，房源不多了。就剩下新楼盘了，正荣华东机械厂一期A地块值得关注。
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目前，该地块的规划已经出来，共有4栋高层住宅，5栋低密度多层住宅，一座幼儿园，占地4万方，总建面12.96㎡，总户数740户，可容纳2368人。
该盘会有4家开发商联合开发，华宇、正荣、金地、水利地产，可能会由华宇操盘。
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项目在矿山东路和黄河南路的交叉口的，北侧是古黄河公园，项目往难就是西区的商业中心，金鹰二店，还有百盛友谊国际、华美商厦等，距离苏宁广场、古彭大厦也很近。未来还有地铁1号线从淮海西路通过，周边配套和地段价值也是不错。
4、新城区的标杆项目：招商金融聚集区
4月27日，招商蛇口以20.282亿摘得2018-20号新城区昆仑大道以北片区，也就是金融聚集区地块，这也是招商首入徐州拿下的地块。
地块很大，规划很好。
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招商将金融集聚区规划建设成为淮海经济区金融商务中心，为徐州“淮海经济区中心城市” 地位提供支撑。按照整体规划，我市明确在新城区规划建设总面积约2平方公里、建筑面积185万平方米的金融集聚区，在2至3年时间内集聚各类金融机构150家以上、全市占比50%以上。
这也被列入了徐州2018年的重点项目，金融集聚区规划总用地3000余亩，打造淮海经济区内金融体系最健全、业态最完整、创新最活跃、功能最完备、品质高端的金融集聚区，其中，核心区范围为昆仑大道北、太行路南、汉风路西，总用地面积370亩，建筑面积100万平方米。
这是招商蛇口首次来到徐州，就打下了这么大手笔！
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目前也已经有百余家金融企业意向进驻改区域，这种标杆的意义对于新城区乃至全徐州都是很重要的。
经开区目前的在售住宅数量很少，所以能数的上标杆的项目就更少了。
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保利合景珑湾在新城区不仅有地铁1号线穿行，周边的配套中有学校，金龙湖小学将于2019年7月完工，明年就能招生开学了。还有树恩学校，投资3亿元建设60间教室，为新城区扩大不少教育资源配置。
周边还有是金龙湖景区、珠山宕口公园，高铁商务CBD等，也是周边的配套资源。
最重要的是，保利合景珑湾从开盘至今的价格都较低，高层9字头，低密度多层刚刚过万，所以才会创造开盘全是全款的神话。
保利合景珑湾即将加推新房源了，11月17日即将启动验资，60万起步。
还有保利合景珑湾旁边的华润万象府，两个项目享受同等的周边配套，且万象府大品牌央企，实力上也并不输于保利合景珑湾。
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只是这个纯新盘目前的动态不多，何时能上架出售还是个迷！目前在验资，验资金额80万。项目为18层小高层，1梯1户，精装交付，户型面积为115、137、154㎡。
根据关于标杆性项目的选择标准，铜山区能上榜的当属万科新都会了。
整个铜山区就是从无到有的过程，最繁华的地段目前还是铜山万达附近，人流、车流、人气都是极其旺盛的。万科新都会一直以来都卖的很好，但是价格也是着实不低，上一次开盘还是上半年4月份，当时的均价是14500元/㎡。目前还有一些新房源会加推，也是小区里最后的房源了。
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万科新都会仅剩19#、16#、20#、22#、24#，加推时间待定，目前已启动验资。户型为119-175㎡，共计250套房左右。
各个区域都有自己的发展趋势，人多的地方一定会因为聚齐的作用，让该区的房价和商业都会同等的升值。在能力范围内找准区域内的价格最高点，保值升值两不误。
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