365淘房锤锤 最近的徐州又像是过山车，有的新盘要2万起步，有的楼盘觉得定价2万有失自己的身份了...铜山区却是另一番景了，打折、优惠层出不穷，究竟谁才是能笑到最后的区域？
其实小编就想问一句，徐州人真的就这么有钱么？
 |
实探华润路地块|起始楼面价3285.9元/㎡ 最大亮点是地铁！
开盘即售罄难再有
进入11月以来，徐州共有10家楼盘开盘，其中5家是铜山区的楼盘，共有5个项目开盘了， 除了中骏云景台在开盘的官方说法是售罄外，其他4家楼盘在开盘之后还有剩余房源在售。
 |
这5个楼盘中，湖悦天境卖的是低密度多层房源，价格在10600元/㎡，受客源的影响，这个楼盘的去化速度本身就不会太快。但是其他4盘卖的都是刚需价房源，价格最高的是中骏云景台，均价10800元/㎡，在目前的铜山区算是比较高的了。
金水湾和珍宝岛熙悦府在铜山区的位置并不算突出，8000元/㎡出头的价格在铜山区也算是一个中等价位。
前几个月每遇开盘一定热销的场面现在越来越少能看到了，这是市场转冷的最明显的信号。
优质价值地段的房源越卖越少，刚需如果想再继续买低价盘，还是会看铜山区。
可是铜山区扎堆的低价竞争，不那么有利的区位条件，以及并不明朗的配套未来会让越来越多购房者犹豫。
卖房营销方式层出不穷
不仅是楼盘开盘的情况不那么乐观，各个楼盘推出的营销活动也层出不穷。
除了前几天有过一波一成首付的热潮外，现在又有楼盘买房开始送汽车了。
 |
也有楼盘还搞起了限时促销，在短期逼客促成，给出的优惠力度也真的不算小。
 |
有些楼盘也已经做起了二手房经纪人带看、专场推介等，结合二手房经纪人手上的资源，促成新房的成交。
 |
 |
以金钱的形式对购房者进行刺激的形式，是最直接的方式，但把优惠和附加值都直接堆在购房者的面前，无异于在说，我们的楼盘正在经历艰难困苦时期，短期内会促成，但不利于区域长期发展。
铜山三地重新挂牌 地价却缩水
11月15日，徐州挂牌了15宗地块，其中铜山区3宗住宅地块引起大家的关注！
不仅是因为铜山区许久没有挂地了，还因为这三宗地新瓶装旧酒二次“上架”。
 |
这三个地块属于大学路板块，土地位置都在大学路东、珠江路南，将于12月19日拍卖。
 |
而这三块地其实在今年5月8日就已经上架过，最终因为无人参与而流拍，11月15日再次上架，地价却有了变化。
 |
单从楼面价来看， 每一块的楼面价都有缩水，2018-86、87号地块都降了1200元/㎡，2018-88号地块的地价降了750元/㎡。三块地在5月8日的起拍总地价为238546万元，到了11月15日的起拍总地价为160858万元，总额整体下降了7亿多，下降额度达32.56%！
铜山区已经6个多月没有新的住宅地块挂出，此次挂出地块却降价出售。这又是市场转冷的另一个信号了。
实际上，铜山区近两年来的纯新盘较多，新盘上市量也是比较可观。据统计，目前铜山区在售新房还有25家，还未上市的纯新盘有9家，区域新房存货量达2万余套。
 |
这些房源全部丢给徐州的刚需来买，也需要很长时间才能去化！
铜山楼盘集体难卖 小心在此“高位站岗”
铜山楼盘正在经历一波“冷冻期”，对新盘扎堆的这个区域来说，无异于一种打击。楼盘看了东区，看了西区，再来到南区，原以为可以在这里有更好的选择，可还是要警惕在铜山站岗的可能性。
铜山区为何会站岗？原因有二：
1、铜山区发展时间较短，且楼盘分布比较分散。在短期内很难形成如东区一般住宅小区的集中，且较难形成较密集的人气，除了铜山区万达附近，铜山区的商业配套中心基本不成气候。
2、铜山区的地价、房价被高估。铜山区位置稍微好一些的楼盘价格都会过万，在去年下半年至今年上半年，拍地、买房都很火热，但多数地价都是在这波热潮中被哄抬起来，泡沫较大。房企拿地，购房者买房还是会更倾向于配套成熟的市区，铜山作为新区的发展还需要更长时间。
3、产品同质化严重。铜山区的确有较好的自然环境，但也不能无限制的一直开发低密度多层，毕竟客群还是有限。铜山区的低密度多层开发较多，偶有高低配的住宅区域或者纯高层住宅区，但位置却不好，购房者在选择上就会更纠结。
铜山买房要看准，地段实在是太偏的位置建议不要再看，没有等涨的勇气，就不要做这种无意义的冒险。
感谢浏览，希望对你有帮助。:）
 |
返回徐州365淘房>>
- 订阅楼盘优惠
- 预约看房
365推荐
换一换
热门楼盘
热门专题
-
7月打折优惠楼盘来袭
-
金三银四疯抢徐州各大区高性价比热盘
-
徐州八大商圈周边楼盘共起航
