2018“金九银十”惨淡收官 徐州楼市“凛冬”将至！
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徐州365淘房 孙楠 转眼，“金九银十”已经收官，很多人能够体会到今年的“金九银十”与以往来的不太一样，开局惨淡，收官亦是悄无声息。
在历经一段时间的调控之后，2018年楼市的硝烟还未散去，“金九”寡淡收场，“银十”顺利泡汤。各方面数据都在显示，徐州楼市的“寒冬”已经来临！
成交篇
调控成效显著 成交同比下跌22.9%
2018年“金九银十”期间，徐州市区商品房共成交了18510套，相比去年“金九银十”期间24011套的成交，减少了5501套，同比下跌22.9%。
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从近三年“金九银十”的成交数据来看，自2016年开始，每年的成交都在呈下滑趋势。这与政府的各方面的调控政策有较大关系。
今年“金九银十”期间，泉山区以6379套的成交量稳居榜首。这与其近两个月开盘量有较大关系。“金九银十”期间，泉山区多家楼盘都推出了新房源，一些高关注度的纯新盘项目也都纷纷入市，使其成交量与其他区域拉开了几条街。
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2016年9月份，北京推出“京八条”，随后全国19城紧跟调控，当时被称为“史上最严调控潮”，可如今看来，真像是挠痒痒一般。那时的徐州，还在经历史上较为“疯狂”的时期，完全没有受其他城市调控的影响，各方面的火热之势都无法阻挡。
2017年为积极响应“房住不炒”的号召，在“十一”长假来临之前，重庆、南昌、石家庄、西安、宁波等多地楼市调控再次升级，造成成交量逐步下降，徐州楼市也未能幸免。因政府限制网签数量，2017年“金九银十”的成交数据下滑，同比下跌了26.38%。
而到了2018年，调控非但没有松绑，反而再次加码。多地被住建部约谈后，开始接连发布房地产调控政策，密集程度更是刷新了历史记录。同在约谈队伍中的徐州，再也无法坚挺下去。在熬过一场激烈的土拍之后，也终于发布了限售升级的新政。
虽然没有“限购”，但在中央“坚决遏制房价上涨”的管控下，徐州也真正开始“限价”，使得9月份商品房房价涨幅也开始有所下跌。
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预售篇
41张预售下发 2万余套房源入网
今年的“金九银十”徐州共下发41张预售（注：不包含贾汪预售），9月下发28张，10月下发13张，2万余套房源入网。
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从预售方面来看，相比去年的21张预售，今年的预售增加了18张，这与6月份颁布的限售新政有较大关系。
（2017年“金九银十”期间预售下发情况）
今年6月份，徐州颁布限售新政，除限售年限增加以外，商品房预(销)售也加强了管理。规定商品住房项目建设规模在4万平方米以上的，每次申请商品房预售许可和现房销售备案的建筑面积不得低于4万平方米(尾盘除外)。
这个要求一出，很多原本打算在8月份开盘的楼盘，预售都未能及时拿到手，所以，多张预售都集中在了“金九银十”期间。
开盘篇
25家楼盘携近8千套房源入市
2018年“金九银十”期间，徐州（不含贾汪）共有25家楼盘开盘，包含9家纯新盘，开盘套数达7931套。相比去年的15家，今年的开盘数量增加了不少。受新政的影响，预售都在“金九银十”期间集中下发，所以，这两月的时间徐州迎来了几波开盘潮。
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从开盘情况上来看，今年楼盘开盘的热度没有去年那么的火热。去年大多数楼盘都是开盘当天就宣布售罄，一些热门楼盘的购房门槛比较高；而今年开盘的楼盘，大多数都是开盘未售罄，包括一些关注度较高的纯新盘。部分楼盘开盘已将近两月，如今却还有房源未售空。
不过，今年的开盘方式与去年相比则是有了很大的突破。去年，大多楼盘都是线上开盘，今年线上开盘的占少数，很多楼盘为了营造火热的开盘气氛，均选择了线下摇号开盘。一些限价纯新盘，则采用了政府公证摇号的方式开盘。相对来说，开盘方式变得更加公平、公正。
土地篇
市区9宗土地成交 揽金17.7亿
2018年“金九银十”徐州市区土地共成交9宗，揽金17.7亿。相比去年“金九银十”的土地市场，今年的土地市场还不算太冷。去年市区仅2宗地块成交，北区襄王路地块还遭遇了流拍。今年“金九银十”期间市区挂牌出让的11宗地块，虽有2宗终止了拍卖，其他还未出现流拍。
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不过，今年“金九银十”期间的土拍却没有了以往的热度，去年拍卖的北阎窝和欣欣路北地块，都经历了激烈的竞拍。而今年出让的地块虽然位于热门板块—东区，但基本都是底价成交，毫无看点。
而铜山区今年“金九银十”期间成交的10宗地块，仅1宗为住宅用地，最终还是被一家不知名的开发商以底价拿下。
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贾汪区，近两年来凭借其逆袭之势，成为了徐州楼市的“网红”，卖地数量更是达到了高峰。从去年开始，便是一批一批的土地挂牌成交，一波一波的知名房企进驻。去年“金九银十”期间，恒大和美的贾汪拿地，恒大更是一口气拿下了潘安湖附近的17宗地块。
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（2017年“金九银十”期间贾汪拿地情况） |
今年“金九银十”期间，贾汪区仍旧是房企大批量拿地。成交的14宗地块，均位于贾汪大吴，包含13宗商住、1宗商业，均被绿地以4.8亿的成交总价收入囊中。看这个势头，绿地是想在贾汪继续造城。
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综上来看，在调控政策继续加码的情况下，2018年的“金九银十”冷淡收场，其惨状堪比2017年。传统的楼市旺季收官，在接下来的2个月时间内，徐州楼市或许会进入“冰冻期”，不过，好在还会有一批房源有意向入市，对于刚需来说，或许是个机会，可以擦亮眼睛选择合适房源入手。
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