官方再次发声：房住不炒！当下是买房的好时机吗？
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徐州365淘房 孙楠 10月29日，新华社和住建部再次发声：“坚决遏制投机炒房”“决不允许房地产调控半途而废、前功尽弃”。对于炒房客来说，又是一记重创！
7月31日，中央政治局会议中强调“坚决遏制房价上涨”，自那以后，全国各大城市便纷纷推出各类调控政策，徐州—这个房价连涨32个月的城市，也加入了此次调控的阵营。
从最近公布的70城房价数据来看，9月份，“北上广深”4个一线城市新房和二手房价格均下降0.1%；70个大中城市中，二三线城市的新房和二手房价格涨幅均有回落，徐州亦是如此。虽然新房房价仍在继续上涨，但上涨幅度已经明显减小。
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其实，除了房价涨幅的减小，近期的徐州楼市多重迹象也已表明市场开始下行。
“开盘售罄”已不是常态
在“坚决遏制房价上涨”的大环境下，房子正在逐步回归“居住”的属性。很多楼盘的蓄客量甚至没有加推房源的量多，尤其是在供货楼盘比较多的区域。
“金九银十”期间，“开盘即售罄”的楼盘开始减少。多数楼盘开盘时均剩余少量房源，一些关注度较高的纯新盘首开也遭遇了“滑铁卢”，有的楼盘开盘首开到现在已将近两个月，却仍有房源未售空。
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10月29日，鼓楼区某盘开盘，又是秒罄。但这次不同的是，朋友圈里没有了往日全线飘红的大屏，也没有了置业顾问的各种蹭热点。
该项目此次开盘房源总共有490多套，据了解，参与抢房的全款客户有600组，200组贷款客户。相比之前的全款优先，此次贷款的也可参与抢房，而且有多个贷款的客户都如愿抢到了房源。开盘后，中介的朋友圈到处都是房源。可见，昔日火热的楼盘，如今也不再是真正的“一房难求”。
打折优惠重出江湖
近两个月徐州的开盘，除限价盘公证摇号成亮点之外，各大楼盘推出的不同程度的打折优惠，也成功“圈粉”了不少购房者。尤其是一些纯新盘，首开更是推出了多重优惠。
除此之外，“金九银十”多家楼盘纷纷推出各种花式营销活动，产品发布会、展厅公开、音乐会、业主答谢会等等，就连之前一直默默无闻的项目，也开始高调宣传。
开发商为抢客大打出手
市场火热的时候，不用费功夫客户自动就送上门。可市场一转冷，客户则成了卖房人的“救命稻草”。近两个月以来，去各大售楼处踩盘时，小编发现，消失了一段时间的“小蜜蜂”又重新飞回来了，楼市的冬天就是他们的春天。
为了能够更快的将房子卖出去，很多开发商都开始和多家不同的渠道合作，动用一切方式获取意向购房者。起初，这些拓客团队还会在相同片区楼盘附近截客，可后来，随着楼市变冷，意向购房者越来越少，他们便开始分布徐州东南西北各大楼盘附近，即使楼盘定位不同，只要有购房者出没就能成为挖掘客户的机会。
这不，前两日南区两家房企为了抢客大打出手，弄的满城风雨，朋友圈更是一波又一波的刷屏。可见，这些开发商的蓄客量都远远没有达到预期的效果，不然，也不会如此的迫切。
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当下楼市 到底该不该买房？
当下楼市，让人琢磨不透。有的城市开发商降价，业主打砸售楼处；取消限价、限购的谣言到处传播；徐州个别楼盘也因价格问题开始维权。
该不该买房？换房是否合适？想抄底买房，房价会不会暴跌？······诸如此类的问题，每天都充斥着我们的后台。这也透漏出目前大多数买房人的一个心态：迷惘、焦灼。
现在市场已经在下行，这是毋庸置疑的，时机不好，行情冷淡，这只适用于投资客。当下投资客确实可以停下脚步，但是刚需却不能。
对于刚需来说，能够买得起、有套房住才是最重要的，无关乎房价的涨跌；对于想要买一卖一的改善型购房者来说，当下置换或许是个好时机，因为房源的选择性会比较大一些；对于投资客来说，小编想说，如今楼市走向成谜，风险较大，投资需谨慎。
至于幻想房价会暴跌的人，小编只想叫醒他们。虽然说现在多家楼盘都已开始打折促销，未来一年内，新房房价可能会由“暗降”转向“明降”，但想要房价回到两年前，那肯定是不可能的了。如今的房价，即使打折优惠力度非常大，也仍旧有很多人可望而不可及。
另外，目前徐州房价不再上涨，是因为政府“限价”的原因。政府的目标是想要房价“稳”，虽然积极响应“坚决遏制房价上涨”的号召，但房价一旦下跌，他们也不会坐视不管。比如：前段时间合肥某楼盘因降价而遭业主维权，引起相关部门关注。近期该楼盘便从降价后15000元/平的均价调回了20000元/平。
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所以，如果你真的还有购房意向，尤其是刚需，有看中的房源就及时下手，等下去可能就真的买不起了！
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