365淘房 锤锤 进入10月，徐州的房价又来了一波上涨，也许是金九的原因，也可能是徐州又有一批新房源开始上市。徐州房价高的太高，太低的位置偏远，中间价位的房价可以堪称性价比之王了。
365淘房数据中心对徐州52家在售楼盘进行了分析，把徐州的房源分为5个价格档次，来看看徐州的房价的纵向对比。
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根据以上统计我们发现，目前徐州楼盘最多的价格区间是8000-10000元/㎡，在这个区间里，铜山区的房源量是最多的，多达10家。其次就是金山桥开发区，有4家。这两个区域因为特殊的地理位置等原因，价格稍低，更能得刚需们的青睐。
徐州低价盘仅剩2家
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在单价6000-8000元/㎡房源区间里，目前只能找到两家房源了，一个是铜山区的恒泰山水文园，一个是泉山区的鱼先生的社区。
恒泰山水文园目前在售低密度多层顶层复式房源，177㎡-203㎡，目前还剩7-8套房源，直接认购。价格七千多的低密度多层本身也不是太多，但是对于购房者来说，到底是想住在较远的低密度社区，还是想在市区里紧紧巴巴的住高层？这要看个人选择了。
鱼先生的社区上次开盘分为了毛坯和精装两种房源，预计下批加推还会有毛坯和精装房源。预计11月初加推17#、18#、19#、20#四栋510套房源，户型面积49-83㎡。其中，17#、18#、19#为毛坯房共312套，20#为精装房源198套。
21个刚需价楼盘 铜山区占一半
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在单价8000-10000元/㎡房源中，总共有21家房源，大多都是高层房源，也都是比较热门的刚需盘。铜山区刚需楼盘占的比例略重一些，其次就是泉山区和鼓楼区。
小城故事在9月15日终于迎来了首开，首推8#、11#楼，均价为8050元/㎡，共计448套房源。还剩少量房源在售。，小城故事的很多房源价格也是在七千多，也有一些人觉得首开的价格不值，毕竟位置有些偏远，可依然还是有人去买。
港利上城国际和苏宁悦城开了一次盘之后，就基本没动静了，估计下次开盘要到11月之后了，蓄客期有些长。
美的公园天下依然抢手，在西区九千上下的房源越来越少了，老盘收官，新盘再继，价格上只涨不跌。下批加推12、13、15#楼。目前正在定存，金额为十万。精装修。预计十月底落位。
中梁香缇公馆也是如此，看的人多，能买到的人少。目前2#楼已经落位完毕。6#中户107㎡已经落位完毕。119㎡东西边户目前还未落位。12#楼目前已经卖完。高层106、108、119、135、122㎡，低密度多层129、138㎡。价格在6624-12066元/㎡。
美的乐城住宅精装修，价格基本在九千上下，后面的住宅也不多了，预计会悄悄的开盘。预计近期加推22#、26#、27#、28#高层，加推时间未定。总共有500多套房源，预计2020年12月底交付。预计年底之前加推29、30、31、32#房源，预计500多套。
刚改住宅 低密度多层产品较多
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在单价10000-12000元/㎡房源的价格区间里，有两个楼盘是近期的热门，一个是中海九樾，一个是万科弘阳结庐，在同一地块，所出的产品略有不同。
中海九樾的住宅产品主要是低密度多层和高层，万科弘阳结庐的产品主要是低密度多层和叠墅，更偏于改善一些。都做精装产品，一起进行公证摇号，一起开盘。
中海九樾预计10月17日开盘。首批推1、2、3、4#楼，共计176套房源。价格为：1#均价5550-11480元/㎡，2#均价5725-11659元/㎡，3#均价5875-11905元/㎡，4#均价5825-11709元/㎡。
万科弘阳结庐预计10月17日开盘。低密度多层均价11500元/㎡，别墅均价12500元/㎡。精装交付！首推9栋叠墅共88套，1栋低密度多层两个单元共24套。共112套房源。低密度多层50#，别墅56、62、63、65、66、77、78、79、80#。
荣盛城在进入9月以来，价格上涨的较多，之前还没有超过万元，现在的房源基本都在万元以上。下批预计加推四期12、14、15#楼，预计价格为10000-10500元/㎡。预计10月底开盘。
泉山区依旧是改善大户
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在单价12000-14000元/㎡房源区间里，比较受关注的是限价盘华宇九州府，他的地理位置在西三环以里，位置较好，受限均价12500元/㎡，也是精装交付。昨天刚刚进行了公证摇号，中签率达到了81%。价位较高，也会让很多人望而却步。
华宇九州府预计10月14号开盘，加推5、6、7、8#楼。均价12500元/㎡。共180套。
融创淮海壹号只剩最后4栋住宅了，目前在卖的是9#12#13#，还有大约80多套房源在售，均价14000元/平米。最后一栋11#备案均价14064元/㎡，也会在后期慢慢的卖出。
海玥南山因为户型较大，价格也较高，开盘之后还有一些房源剩余，但从环境上来说，海玥南山还是不错的，只是周边缺少一些配套，这也是重视环境类的改善房的通病。海玥南山还有剩余房源100余套，2、3、5、6、7、8、9、15、16、17、18、19#楼十二栋均有房源。低密度多层价格在12652元-21621元/㎡，叠加别墅价格在15435元-21145元/㎡。
世茂天域华府Ⅱ第一次开盘就很抢手，13000元/㎡，云龙区少有的楼盘，也算是备受关注。预计下批加推1#、2#、3#、8#，精装交付，共计372套房源。
书香华府正在平推2#楼，毛坯在售均价12500元/㎡，目前剩余60余套房源，户型面积74-103㎡。还有最后一栋7#住宅待推，具体时间未定。
海尔滟澜公馆所剩房源已经不多了。海尔滟澜公馆23#房源正在验资，验资金额60万，23#总层高32层，2梯4户，一个单元，中间户95㎡，边户125㎡，共128套房源。该房源2020年底交房。还有一栋22#没有推出。
西南区高端房源依旧是热点
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在徐州的地理位置上的，靠近云龙湖边的住宅价格都比较贵，泉山区的绿城紫薇公馆、云龙观邸都是大户型，高总价的住宅区，也因为这样的特点，卖的时间也更久一些。
绿地理想城悦湖公馆预计11月会有加推，7、11、13#楼，均为30层。
万科翡翠之光在十一期间突然开盘，可真是热闹了一阵，价格也有上涨，均价14980元/㎡。下一次加推的只有11#，房源会很少，基本就要收官了。
和平上东四期低密度多层剩余几套顶层和底层房源，一楼面积约255㎡，价格在13000-14000元/平；六楼面积约135㎡，价格在16000元/平左右。
南郊中茵城许久不推，9#预计年底推出。
风尚米兰目前还有少量现房在售，集中在11#上，两梯两户，户型有191和206㎡两种，目前价格17000-18000元/㎡左右。部分别墅也在售。
观澜别院预计下批加推16栋房源，包含12栋低密度多层，4栋叠墅，总计约200余套房源。目前验资中，低密度多层验资100万，叠墅验资120万。低密度多层预计16000-18000元/㎡，叠墅预计21000-22000元/㎡，均为毛坯交付。
研究徐州房价的阶梯图，似乎在看徐州的贫富差距，同样都是房子，位置好的价格一定会高，位置不好的，户型做的再好，价格也不占优势。对于购房者来说，能选到适合自己的才是最好的，找到适合自己的价格区间，一定会节省不少精力。
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