老盘不推 新盘急开!北区这些低价盘卖一套少一套!

来源:365淘房 2018-10-10 07:36

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 365淘房锤锤随着徐州“东拓南移”的发展规划不断实施,北区也越来越热。近两年来的利好不断,九里山综合开发、极地海洋世界落户、大型商业广场开业等等,越来越多的知名房企纷纷进驻,北区,这批黑马正在强势崛起。

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从二环北路一路往北看,徐州目前在售中的楼盘和即将加推的楼盘共有7个,各个楼盘的节点情况不同。有些楼盘在一段时间里堪称“网红”,关注度极高,有些楼盘在一段时间里却相当沉寂。

九里湖边一枝独秀 解读另一种湖居生活

徐州北区在最近开盘的楼盘中,比较热销的不得不首先说的是九里湖的鱼先生的社区。这个楼盘一直以来都以北区洼地而闻名,户型小,单价低,总价低,让很多买不起市区高价盘的刚需们将目光转向了这里。

 (鱼先生的社区效果图)

随着市区房价的增高,徐州周边尤其是三环边的房源会吸引更多的目光也并不奇怪。9月21日,鱼先生的社区三期21#、23#、25#、26#开盘,备案价6459元/㎡-9200元/㎡,陡然发现,这个楼盘也已经进入开盘秒磬的节奏里了。鱼先生的社区上次开盘开始有了精装房源,精装房源25#7540元/㎡-9150元/㎡,26#7480元/㎡-9200元/㎡,最高价已经接近万元了。

可能,首付20万左右的房源,在徐州会越来越难找了。并且很多投资者也涌入了这里,将洼地等涨的希望放在了鱼先生的社区。

鱼先生的社区预计11月初加推17#、18#、19#、20#四栋510套房源,户型面积49-83㎡。其中,17#、18#、19#为毛坯房共312套,20#为精装房源198套。

长时间不加推!压箱底等涨?

鼓楼区,还有地理位置算是不错的两个楼盘却长时间不加推新房源,玉潭花溪书香华府,上次开盘还都是在2017年。

玉潭花溪上次开盘是在2017年10月,高层3#开盘,均价8000元/㎡。最近从售楼部了解到的信息,玉潭花溪还在卖3#住宅,均价9000元/㎡,后面还有高层2#、洋房11#13#19#24#可售,高层户型为90㎡、126㎡,洋房户型为127-260㎡,现在来看,加推时间也不确定。玉潭花溪前期开盘的房源早已交房,后期房源再推出的时候,价格会上涨不少的。

(玉潭花溪效果图)

 

书香华府上次开盘是2017年5月,开的8#,均价8500元/㎡,2#一直在平推的状态,毛坯房源,均价12500元/㎡,目前还剩下几十套,户型面积74-103㎡,2梯4户,2个单元,边户为91㎡、86㎡,中间户为74㎡、103㎡,预计交付时间为2020年6月。该盘目前还剩下最后一栋7#住宅待推,具体时间还不知道,也可能会是现在这样平推的方式。在二环北路上的房源本就不多,书香华府作为二环路以里的房源,根据周边新老楼盘的均价看,也不算便宜。

(书香华府效果图)

 

2个热门在售楼盘 加推时间待定

除了铜山区,徐州北区是很多刚需会考虑的区域,有两个邻居盘是一定会常做比较的,一个是苏宁悦城,还有一个是港利上城国际

苏宁悦城上一次开盘是在8月4日,12#13#14#15#16#17#备案价格7497元/㎡-8400元/㎡,对于刚需来说,这个价格还是比较诱人的,毕竟徐州市区房源的均价差不多已经万元上下了。

(苏宁悦城效果图)

 

目前苏宁悦城二期还剩18#21#22#23#四栋住宅没有加推,户型主要有90㎡、115㎡、140㎡,共288套房源,2019年8月底交房。目前该楼盘正在卖商铺与车位,住宅加推时间可能会在11月了,还需要一段时间的蓄客。

港利上城国际已于8月18日开盘,加推8#9#13#15#36#37#,房源全部售罄。备案均价8050元/㎡,价格区间7440元/㎡-9200元/㎡。不过港利的下一批加推房源到现在还没有确定,也真是不着急。

(港利上城国际效果图)

北区两大纯新盘 蓄势待发

徐州北区两大纯新盘,中海九樾万科弘阳结庐从9月底就预计会开盘,一直拖到了十一假期过后。其实两家楼盘早已准备好随时开盘,无奈预售证还没有审批下来。

中海九樾万科弘阳结庐预售证审批进度)

两盘首开的价格都压的很低,中海九樾洋房首开价格5550-11709元/㎡,万科弘阳结庐洋房7585-12930元/㎡,叠墅9510-14230元/㎡,还都是精装房源,比原本预计的价格低很多。

(中海九樾效果图)

 

这两个楼盘也都会通过政府摇号的方式进行开盘,按照目前的进度,开盘时间很可能会是在10月中旬了。

在2018年的尾巴上,徐州北区还有多块土地没有挂牌,还有几个新项目还没有正式推出,鼓楼紫云府泽信公馆、四季连城|拾光&望悦&锦宸、保利万科时代之光,这些楼盘一旦上市,土地供应量上涨,房源量暴增,一定会让北区重新成为大家争抢的对象。

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