年末的北区大爆发!7大新盘将出!首开价格大猜想!

来源:365淘房 2018-10-07 08:05

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365淘房锤锤 徐州的新楼盘就如雨后春笋一般的一茬接一茬,尤其是近两年少有新盘的徐州北区,从去年年底就陆续有重要地块出让,但是除了万科弘阳结庐与中海九樾已经有了推盘的节点之外,其他新盘还没有什么动静。

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徐州新政策将出?房价会继续走高?关于楼市的三大猜想!

首先来看下,徐州北部还有哪些新楼盘值得关注 。

 

 据365淘房数据中心统计的9宗地块,分成了7个项目开发,其中有5个项目已经进行的规划公示,6个项目已经确定了案名,天誉雅园目前确定的是备案名,该地块目前也没有动静,推广案名也没有出来。这7个项目的跨度从2017年上半年到2018年上半年。

1、天誉雅园

天誉雅园地块是天誉在2017年就已经拿下的地块,该项目也早已公示了项目的基本信息,可是到目前为止,该项目似乎一直被天誉搁置。

该地块位于徐丰公路东,茅夹线北,南临北三环高架,西邻西三环高架入口,其地块旁边是华美电力工程公司,是商业金融和住宅并存的一块地,距离鱼先生的社区位置并不远。

该地块早在2017年11月已经出了公示了规划,从公示上来看,共分为两期开发,总共有1栋商业楼,13栋住宅!如果的西三环,再也不是往日的西三环,该片区域之前还可以说是刚需的天下,可是随着多家房企的进驻,也很难说洼地会有怎样的变化。

2保利万科时代之光

该地块其实是属于铜山区域的,在北三环与东三环的交叉口,秦虹桥北侧,G3高速、北三环、东三环、徐韩高架,连通了徐州的东西南北各个方向的交通。其实从整体的区位条件上来说的,这算是一个不错的区域。

这里是三块地的合作开发,分别是铜山2018-5号地块、铜山2018-6号地块、铜山2018-8号地块,在今年3月份拿下的地块,很快就有了动静。

该地块目前整体规划还没出来,项目地已经开始施工,售楼部已经看到了雏形。

预计该楼盘最快有推盘的动作也应该会是在11月了,跃过“金九银十的节点”,在年底之前会有一波大爆发也说不定,该区其实是刚需比较集中的区域,正式开始推盘之后应该会吸引多数刚需的目光。

3、四季连城|拾光&望悦&锦宸

2018年3月20日,荣徽地产以10.88亿的总价拿下了徐州2018-1号地块,该地块后期将由4家开发商联合开发。

金茂置业开发A-1地块,主打高端品质改善类住宅;

万科开发A-2地块,主打首置、改善类住宅;

红星负责B-1地块,主要做商业;

金地商置开发B-2地块——四季连城|锦宸城市展厅已经公开。

四季连城|拾光的城市展厅已经在9月22日在金鹰二店开放了。

万科负责的“拾光”部分,预计也会是精装交付,整体在徐州的西边片区,紧邻西三环、北三环高架,交通应该是这里最大的优势。

这个项目和中海北阎窝地块的情况还略有不同,北阎窝地块是将整个片区的地块分为了 两个独立项目来开发,但是四季连城地块是将整个地块分为了2期开发,目前“望悦”还没有消息,不知道是否会与万科同期进行。

金地开发的锦宸在金地商都的城市展厅已经公开了,想了解项目信息的可以去了。

2018-1号朱庄西侧地块

该地块位于三环西路西、三环北路南,该地块被分为4部分,其中住宅有两块、商服用地一块、以及一块教育用地、总出让面积达到了163393.9㎡,起拍价为10.7亿元!

其实这里的区域总体上来说是略偏僻的,周边的配套设备略有不足,四季连城系列的开发可能会弥补这里的一部分空缺,人气先带起来,其他就好说了!

4德信君宸

这个项目的规划其实真的很小,总出让面积为15459.6㎡,现在已经出来的暂定效果图里,是包括2栋洋房,1栋高层住宅,1栋商业公寓,洋房的户型面积为100-140㎡,都是8层,1梯2户,两栋洋房加起来共60套房源。高层的户型面积为120、143㎡,总层高17层,2梯2户,2个单元,共84套房源。

德信君宸项目总规划416户,总建筑面积50809㎡,开盘之后也基本确定会一次推完的,徐州目前有这么小体量的楼盘也是不多见。

但是该盘的位置着实不错,位于黄河北路以北、苏堤北路以西,在二环以里,也算是市区内的“稀缺”楼盘了。很像是前段时间刚刚把住宅卖完的美的云熙府,在比较紧凑的地段开发的小体量房源,其实价格还真的不低。

如果是住在周边的居民,对周边的配套有认可度的,其实是可以考虑这个楼盘,老城区的配套比较固定且形成规模,生活上也会更方便。

5泽信公馆

泽信公馆在5月29日,进行了环评公示,在拿地之后的一个月规划就出来了,可见速度之快!

2018年4月27日,襄王路地块被泽信地产拿下,总价43140万元,楼面价5111元/平,溢价率103%。

根据环评,项目共建设4栋18F住宅、4栋26F住宅和3栋3层商业楼。共规划686户。

目前泽信公馆的城市展厅已经盛大开放,展厅位于项目对面的圣旨博物馆!目前还没有其他更多其他的信息透露出来,开盘的话也可能会是在年底之前了。

6鼓楼紫云府

2018年4月27日鼓楼区2018-21号米山地块,位于天齐路东,住宅总规划68291,容积率1-1.0,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,成交价42400万元,楼面价5644元/㎡。

8月27日,徐州市规划局政务网发布《米山项目规划公示通告》,将该项目的总平面图进行公示。

该项目将由华润操盘,案名为鼓楼紫云府

从总平面图中可以看出,此次共规划34栋住宅楼,总规划556户,5栋为4F,其余29栋为6F,并且该项目西侧紧邻万科城,可享受万科城商业配套。

鼓楼紫云府主打的就是全洋房社区,怪不得可以这么大口气的说“为徐州 重新定义舒适”!该地块的周边山体较多,自然环境的确可以说是优越。鼓楼区北二环有中海九樾、万科弘阳结庐这样的纯新洋房社区,也是占据了山体的优势,周边绿植环境很不错。

7、天阙

9月18日,徐州市规划局政务网将黄河北路与朴风巷交叉口西北角地块项目规划方案进行公示。

该地块在5月16日被旭辉以总价15.6亿拿下,楼面价11324元/㎡溢价率 29.35%,妥妥的“地王”!

项目位于黄河北路北、中山路西,由徐州朗升房地产开发有限公司建设。

用地面积62618.7平方米,总建筑面积233794.95平方米;

容积率:A地块2.2,B地块3.5;

建筑密度:A地块20%,B地块52%。

项目共规划11栋8-32F住宅楼,共计698户,全部位于A地块。

总平面图:

 

 

 

纯新盘房价是多少?大胆猜一下

 遍布了三大区域的7大纯新项目,将会北区接下来应该重点关注的项目的,大胆的预测一波的。

天阙项目一定是想当然的最高价住宅,精装价格至少1.8万/㎡起步;德信君宸因为地理位置的原因价格也不会太低,周边房价会影响该盘的价位,精装1.2万/㎡应该是有可能的。

万科保利时代之光和四季连城系列虽然位置不算多么的优越,但是因为品牌价值与项目自身对所处区位未来的信任,价格上很可能是会接近万元的。

泽信公馆的价格参考周边,首开价定在9000元/㎡算是合理的。

鼓楼紫云府要做洋房产品就有些难估算了,粗算1.3万/㎡起步。

以上价格估算仅为我的个人猜想,不代表开发商的定价噢~

还有什么问题想咨询,欢迎扫码。:)

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