金九银十，想买房的你，是不是还在犹豫不决？
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365淘房沉默 经历了上周的开盘潮，徐州楼市的金九银十已经正式拉开了大幕。然而，随着国家严厉调控的不断升级，各一二线城市已经纷纷出现“地价凉”“房价凉”的凉凉状态。那么，在这个传统的销售旺季金九阶段，作为新晋二线城市的徐州，是否还会一如既往的逆势上涨呢？
其实，不管是新二线还是三四线，徐州在楼市反应上一般是要略滞后于一线城市的，这是一个渐变的过程。实际上，徐州目前除了日渐增多的小蜜蜂、频繁的call客电话，已经开始有种种迹象表明，楼市调控已初见成效了。
1、认筹时间变长，开盘没卖完的楼盘多了，开盘售罄的时间也拉长了。
今年上半年以前，多数楼盘往往是领预售当天或者隔天就开。而且不管是线上开还是线下开，总要在开盘之后大肆宣扬一下开盘业绩。而从8月份开始，就有楼盘开始低调行事，没有开盘仪式、没有海报宣传、或者是延长认筹时间…
8月下旬，南区娇山湖畔湖悦天境8月23日拿预售，8月28日开盘，我一朋友8月25日去看房时还可以随意挑拣房子户型和楼层。结果也是开盘没售罄。
作为西区的热盘，美的公园天下，9月5日拿到预售，也是时隔2天之后于9月7日开盘，并取消了之前全款优先选房的规定。
作为东区稀缺的新房，世茂天域华府Ⅱ虽然全款优先，分了2批次进行选房，但也耗时半个小时左右才售罄，开盘时间远远长于之前的秒磬。
还有位于淮海西路上的万科淮海天地八街区，9月5日拿到预售，目前还在认筹中。
现在开盘，不光开发商变低调了，购房者也开始挑三拣四了，没有想要的户型，不要；没有想要的楼层，不要；楼栋位置是不是不好，那也不要。曾经绝对的卖方市场已经开始悄然转变。
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2、库存量增多，相比上半年翻了一倍
根据克而瑞数据，2018年8月，徐州新增供应120万方，环比增长59%，商品房成交119万方，环比增长60%，市场供求比为1.01，供需基本平衡，去化周期增至4.94个月，环比涨12%。
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而在2018年4月，徐州的供求比还是0.62，去化周期在2.52个月，短短4个月，供需状况已经发生了改变，去化周期增长了近一倍。
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随着金九银十大量楼盘的推新，预计可供购房者选择的楼盘会越来越多。
3、9月还有大量预计上市的楼盘
根据365淘房8月底的统计数据，“金九银十”期间16家楼盘有加推计划，所推房源6千多套。按照供应量基本上都在4万方以上计算，16家楼盘将有至少64万方的供应量。而至目前，美的公园天下、华润置地崐崘御和世茂天域华府Ⅱ三家楼盘已经开盘。
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4、南京地价拦腰砍，何时能影响到徐州？
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上周，除了徐州的开盘潮，还有一个话题点应该就是南京的地价腰斩了。“铁心桥城南G41宅地以13993元/㎡成交，比之前同区域最高地价29093元/㎡相比降了1.5万/平！”取消拍卖、地价腰斩、低价成交。南京上周的土拍给购房者泼了一盆又一盆凉水。那么，南京的降温对同属于江苏省的徐州，会有多大影响呢？
我认为，南京降温并不会对徐州产生立竿见影的效果。首先是因为徐州作为次一级城市的滞后性，不会如南京那样反应甚大。另一方面，土拍结果的如何还是要看地块的分布及质量。就如前段时间徐州流拍的土地，或地处偏远、或拍卖条件严格，流拍都在情理之中，并不能作为影响楼市的风向标案例。徐州市区目前已经几个月没有土地挂牌了，具体情况还需等挂牌拍卖之后才能判断。
那么，处在金九银十这个黄金买房时期的徐州，房子还能买吗？
根据2018年最新的城市排名来看，徐州已经跃居二线城市，在30个二线城市中排名第19名，再加上淮海经济区中心城市的城市定位，徐州的发展只会不断进步，越变越好。
但是在国家对于楼市的调控基调下，房价势必会维持在一个稳定发展的水平。从目前数据来看，供需几近平衡，购房者买房也趋于理性。
市场火热时期已经榨干了一部分过来徐州投资的全款客户，但大部分没有全款资金的刚需、刚改仍有购房需求，所以，市场已经呈现两极分化，热门的楼盘依旧一房难求，但全款客户已经越来也少，贷款客户可以跟全款客户一视同仁。改善楼盘购房者则更多关注户型、楼层、品质、品牌、地段、物业等附加值，有了更多选择，开盘售罄的现象也就变少了。
因此对于自住刚需，有合适的机会该上车上车，对于改善居住购房者，则更应该考虑居住环境的改善。能否抄底，永远不是我们大部分购房者该考虑的。
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