365淘房：太亮
徐州楼市的预期正在发生阶段性变化“坚决遏制房价上涨”影响正显现。
对房价从“遏制过快上涨”到“遏制上涨”，这一态度的转变，让行业内外开始谨慎。
那么，徐州的房子还能买吗？这应该是目前所有购房者最关心的问题之一。
今天小编和大家聊一下自己眼中的徐州楼市，也会给粉丝一些建议，针对不同的人群。
1.刚需买不买？
2.改善怎么买？
3.还想投资买套房？
01
刚需买不买？
首先可以明确的是调控政策近期不会宽松，房贷利率也可能会继续增加。而且楼市凉不凉和你们一点关系都没有，对于你们来说，房子真的只是用来住的。
如今的房价也许会处于稳定，或许也会回调，但那个最低点都不是刚需族应该去猜的。
刚需部分楼盘推荐：
1、鱼先生的社区
上次开盘价格：毛坯价格6380-7700元/㎡，装修房价格为7430-9060元/㎡
项目地址：徐丰路与时代大道交汇处
最新动态：21#、23#、25#、26#预计9月加推，户型面积49-82㎡（8月30日更新）
抢购热线：4008181365 转 140504
2、中梁香缇公馆
最近开盘价格： 6032-7612元/㎡。
项目地址：徐商公路南侧
最新动态：中梁香缇公馆8月27日拿到5、9、10、12#楼预售，8月28日签约。
抢购热线：4008181365 转 155465
3、恒泰山水文园
在售均价：小高层优惠后6300/㎡
项目地址：徐州市铜山区青年路与G310交汇处(雨润新城向西2公里G310国道南侧)
最新动态：小高层127㎡，目前剩余15套（8月1日更新）
抢购热线：4008181365 转 153180
02
改善怎么买？
目前来说，徐州市场的购买力已经被之前的一波上涨掏空的差不多了。现在几个小时才可以售罄，去年可都是按秒算的。
所以，现在改善型需求成近期购房主流。卖了老破小，加点存款七八十万还是很容易凑出来的。相比于刚需族来说，改善客的资金稍宽裕很多，改善购房者更注重周边配套，住着舒服才是硬道理，买房以旧换新的目的是提高生活质量，而不是去啥都没有的郊区逮蛐蛐。
改善部分楼盘推荐：
1、万科翡翠之光
上次开盘均价：14000元/㎡
项目地址：云龙万达东约1300米
最新动态：万科翡翠之光7、8、9、10#预计9月3日开始验资，高层7#、10#楼验资100万，低密度多层8#、9#楼120万，预计9月下旬加推，约400套房源。（8月30日更新）
抢购热线：400-8181-365转108306
2、绿地理想城
最近开盘价格： 低密度多层，均价16000元/㎡ 。
项目地址：徐州市泉山区金山东路南侧
最新动态：绿地理想城悦湖公馆预计11月加推7#11#13#楼。户型未出，价格待定。
抢购热线：400-8181-365 转 188755
3、万科翡翠天御
最近开盘价格：均价15000元/㎡。
项目地址：矿山东路与健康路交叉口
最新动态：最后三栋住宅房源为高层1#及低密度多层8、11#楼，房源开盘时间待定。（8月28日更新）
抢购热线：4008181365 转 132853
03
还想投资买套房？
在人人喊打的时期，投资客也不好过，限售锁住了流动，限价锁死了上涨空间，房产税时不时的出来吓吓人！
其实徐州房子的现在变现周期拉的很长，变现极度困难，指望扛个两年都套利走人的买房客，已经不多了。如果手里资金充裕，实在没地方投资，只想买房，对于这种人的买房建议是：第一要看未来交通是否方便，第二看周边是不是住宅楼盘规划多，第三看新盘价格与周边二手房价差是不是足够大。
投资部分楼盘推荐：
1、保利合景珑湾
上次开盘均价：待定
项目地址：金山桥开发区和平大道与鸿畅路交汇处
最新动态：保利合景珑湾验资即将结束，验资金额至少50万。预计9月加推三期高层13、12#及低密度多层7、14#，约318套房源。（8月28日更新）
抢购热线：400-8181-365转178706
2、苏宁悦城
上次开盘价格：7497-8400元/㎡（毛坯）
项目地址：天齐北路与北三环交汇处
最新动态：苏宁悦城预计11月加推21#22#23#18#，价格待定。（8月28日更新）
抢购热线：400-8181-365转104216
3、荣盛花语城
最近开盘价格：均价9980元/㎡。
项目地址：徐州市泉山区南三环工程学院东侧
最新动态：荣盛花语城预计9月加推36#37#38#，共计364套，非毛坯。（8月24日更新）
抢购热线： 400-8181-365转168976
不管你是刚需，改善，还是投资，都祝愿大家可以买到自己觉得心仪的房子！
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