365淘房沉默 从“抑制房价过快上涨”到“遏制房价上涨”，表明了中央的调控决心，住建部“稳地价、稳房价、稳预期”的发声更是为楼市又添了一道“紧箍咒”。8月份，徐州楼市也是出现了多家楼盘开盘未售罄的现象。在此背景之下，传统的销售旺季“金九银十”还会再现以往的十足金十足银？不光购房者，业内也是多有忐忑。
不管怎么说，买房之前，了解徐州的楼盘分布和价格还是必须的。进入金九银十，徐州楼市上还有哪些楼盘可以买？哪些纯新盘即将上市？
365淘房独家发布徐州五大片区楼盘房价地图，怎么买房、买哪儿？一目了然！
备注：蓝色字体为已开过楼 盘，红色字体为未开纯新盘。
【大东区】
作为“宇宙中心”的东区，不管是话题度还是购房者的关注度，都配得上“宇宙中心”的称号。因较少的新房楼盘、紧缺的土地供应，该区域的新房可以说是一房难求，二手房报价也是不断突破新高。虽然多在东三环外，但也毫不影响购房者对他的关注。甚至有人说“都说徐州房价要凉凉，等东区房子没人抢了才是真凉凉了……”可见东区房子的热度。
·该区域纯新盘有4个：
璟悦：毛坯限价11000元/㎡，说是精装交付，80万验资。目前工地还未有动静，近期开盘有点悬。
万象府：毛坯限价10500元/㎡，18层小高层，也是精装交付，这个厉害了，要100万验资。据说最快10月份开盘。
金茂悦系列：5月15日，历时6个多小时，红星置业以27.407亿的价格历经364轮报价拿下东区31号综合体地块！后与金茂合作，项目定位为金茂悦系列产品。定价…想必不会便宜。
世茂天域华府Ⅱ：该盘其实属于世茂三期二批次房源。精装交付，预计均价12500-13500元/㎡。
另外一个热销楼盘保利合景珑湾只剩下三期最后一期，主推11层低密度多层产品，近期开盘，据说价格很是合适。低密度多层10600-11500，高层9600-10500。
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【新城区】
新城区新房的难买程度同东区一样。该区域新房房源更少。纯新盘仅有2个，招商金融聚集区里部分住宅地块和国信上城学府二期。还有一个在售新房永泰锦园自去年5月31日首开之后一直没有动静，新一批房源也预计在今年第4季度推出。可是让想买新城区新房的购房者等的望眼欲穿。
另外还有2个在棠张的纯新盘，美的观棠和蓝城沁园，虽然属于铜山区，但距离新城区较近，房价会相对便宜不少。
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【大北区】
北区地域很是广阔，大部分位于三环以内，按理说应该有不少新房在售，下图就集合了鼓楼区、泉山区、铜山区三区的楼盘。无奈北区发展稍弱于徐州其他几个区，地卖的也不算多，目前算是徐州的价格洼地，区域内楼盘一经推出，也是很抢手。
后期的价格高点，毫无疑问是米山紫云府和二环北路植物园附近的2个纯新盘：中海九樾和万科弘阳结庐。这两个盘是中海拿下的一宗地块分别开发的，毛坯限价9500元/㎡，均为精装交付、主做低密度低密度多层产品。
中海九樾：目前正在验资，50万。
万科弘阳结庐：小高层验资40万，低密度多层验资70万，别墅验资120万。
紫云府：该盘地块挂牌也是坎坷，去年限价挂牌流拍，后取消限价再挂牌，被荣盛拿下，现与华润合作，由华润操盘，案名定为紫云府，应该是走高端路线。
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【大西区】
西区距离徐州市中心算是很近的，区域内楼盘跨度较大，有六七千的低价刚需盘，也有奔着2万去的高端盘。西区多为老城区，各项配套相对成熟，发展也较为稳定。2019年即将通车的徐州第一条地铁线也是东西贯穿。区域内光万科的楼盘就有4个，主做高端改善楼盘的融创也是将2个楼盘布局在此。
区域内纯新盘多为限价地块：
财苑汽修厂地块：毛坯限价11000元/㎡，本土房企，拿地后还未有动作。
华宇九州府：毛坯限价11000元/㎡，均为18层住宅产品。
雲珑府：毛坯限价10000元/㎡，中南、旭辉、水利地产联合开发。，雲珑府预计9月份开盘，目前正在进行2次转定，首推5栋房源：10#、12#、13#、14#、15#，首推户型面积约95㎡、102㎡、127㎡三个户型。
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【大南区】
目前新房最多的区域就属南区了，产品类型也多以低密度宜居的低密度多层为主，价格多在万元左右，也将是金九银十最大的出货区。想要买房的购房者可以多多关注这个区域，没有全款优先，基本上三四成首付即可，买房难度相对较低。
像商业、学校、医院配套较为齐全的大学路，可以选择纯新盘江山御，也有老盘枫林天下康城和枫林学府。
像居住环境较好的区政府板块和娇山湖板块，可选择的楼盘就非常多了，多是低密度多层产品，有改善需求的购房者可以看看这两个板块的楼盘。
高新区板块房价相对稍低一点，基于政府的主导发展方向，发展潜力较大，适合刚需首次置业。
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