徐州18家房企50个流量盘!刚需跟着攻略选择不会错!

来源:365淘房 2018-07-09 07:01

手机看资讯

传送到手机分享给朋友随身阅读

关注微信看猛料

365淘房锤锤 买房子到底买的是什么?配套?学区?物业?品质?未来?

在众多可选择因素里,买房子就买大品牌,这是一部分人的想法。从徐州市场开始火热起来,进入徐州市场的房企越来越多,不仅有我们比较熟悉的融创、碧桂园,还有中南、正荣、金地、金茂、雅居乐等房企,这些房企渐渐开始活跃在徐州的市场上。造就了徐州多盘繁荣的场面,可是,徐州的楼盘依然是超级难买。

相关阅读:到底什么才是真刚需?徐州还有最后20家万元盘适合买!

徐州五大片区“逆境”发力!谁才是最优秀的区域拓荒者?

首先,要确认的是,徐州的房价持续稳涨,是毫无疑问的。

 从国统局发布的最新数据就可以看出,徐州的房价涨幅从去年中开始有所下降,但还是压不住徐州一路稳涨的趋势。从去年开始,虽然徐州两次颁布限售政策,可是对于卖方市场的调控力度还是很弱。

其次,能选择大的开发商,就不要选择小的。

说句实在话,现在大多数房企所建造的房屋质量与房价大涨之前,真的是不可同日而语。面粉、面包的不断涨价,会不断压缩中间的建安成本。但是买小开发商的房源要承担的风险更大一些,比如买房过程中本地房企的暗箱操作,建设过程中的资金链可能会出现断裂,后期交房之后的物业质量,很难有比较好的保证。而大房企一般会更注重品牌口碑,但一般他们都是追求楼盘快销,回款的速度要快。快销的楼盘,定价都不会太高。

最后,买房时,买纯新盘才是刚需的最佳选择,尤其是首开,定价都比较“实惠”,是整个项目定价最低的批次。

365淘房数据中心的不完全统计,盘点了大部分房企在徐州的在售项目,包含了已经拿地没有开发的项目。包括了万科、保利、旭辉、华宇、碧桂园、融创、弘阳、中骏、雅居乐、正荣、领地、华润、荣盛、中海、美的、蓝城、南京金茂、上海建工18家房企。

 

 

徐州合作开发的的项目越来越多,以上统计的50盘/地块,就有14家楼盘是确定为合作开发的。

项目总数前三甲万科、中骏、美的 

在不完全统计的50盘/地块中,万科、中骏、美的项目数量是当之无愧的前三甲。

万科占据了8项目,有1个全新的地块是铜山茅村2018-5号地块,目前还没有什么动静。剩下的7个项目中,有两个纯新盘,万科翡翠湖山万科弘阳结庐(与弘阳合作盘)。万科翡翠湖山是中南杏山子大三角B地块,杏山子大三角AC地块为旭辉地产、中南置地、水利地产三家合作,旭辉操盘雲珑府

万科目前在售的房源价格都是较高的,属于改善类人群可以选择的。

中骏在徐州操盘了5家全新盘,璟悦丽景府(中骏、金地商置、弘阳合作盘)、中骏云景台中骏柏景湾金水湾(中骏、沪彭合作盘)。除了中骏柏景湾暂时没有推盘的节点,其他4盘都将会在下半年开始推盘。

璟悦7月7日上午9点开始验资,验资金额80万。璟悦总共有4栋楼,408套房源,全部精装交付,毛坯限价11000元/㎡。

美的目前在徐州的项目有5个美的雍翠园、美的·观棠(与金地置业合作盘)、美的云熙府美的公园天下美的乐城,其中还有一个项目,旭辉今年5月16日在鼓楼区 2018-36号老物资市场站东侧地块,据业内人士透露,该地块旭辉、美的联合开发,美的操盘的项目。如果成真的话,美的将会有6项目同时开发。

房企们的拿地速度快,销售出去的速度也是很快,像璟悦、丽景府这种体量较小的楼盘,很可能会一次性开完全部房源。

12个新项目未定案名  

目前徐州至少有12个项目未定案名,包括有万科茅村的1块地、保利在茅村的2地块,暂时都还没有动静。旭辉在鼓楼拿下的“最高楼面价”地块,将由美的操盘。正荣在7月份刚拿的2018-38号华东机械厂一期A地块。领地在贾汪拿的两块地,后期也会和融创合作开发。

华润在经开区拿下的2018-11号和平路东延北侧地块,暂时也没有动静。荣盛城的2018-10卧牛山首开区A-7地块,据悉可能将会规划为荣盛城4期。2018-21号米山地块地块,可能会是荣盛与华润一起合作开发,由华润主操盘。

蓝城在铜山将操盘原为硕锋拍下的的铜山2018-4号地块,目前该项目的案名也没有确定,但应该很快有动静了。南京金茂在铜山2018-1号地块,目前规划已经出来了。

找准自我定位 选定合适的流量盘 

首先,你要确定自己的属性。 

1、如果你是刚改人群,北区有中海北阎窝地块的两盘,中海九樾万科弘阳结庐。两个楼盘打造的都是低密度洋房社区,装修的档次也较高一些,据传万科弘阳结庐的装修标准将会是3000元/㎡。

西区有融创两盘在售,云龙湖南岸有上海建工的海玥南山,都是居住环境不错的楼盘,且海玥南山的户型面积比较大,洋房是主力。

在南区雅居乐的娇山府打造的也是低密度洋房社区,位于娇山湖景区的周边,追求自然环境的可以选择。

在东区的话,万科的项目是改善首选万科翡翠之光前期的价格已经到了14000元/㎡以上。中骏的丽景府项目都可以看,一次可能推完6栋住宅,户型面积有103、118、133㎡。

2、在意价格的纯刚需。

中骏的金水湾项目,纯新盘,目前已经有了预估价格,大概在8000-9000元/㎡,会在8月首开高层1#、2#楼,为32层,两梯四户,98-109㎡。小区的体量也较小,高层也只有6栋,抓住首开的机会,还是不错的。

还有旭辉的雲珑府,首开的限价在10000元/㎡以内,区位不错,首开户型为95、102㎡,还是比较符合纯刚需的要求。走量的楼盘,首开的价格一定是最低的,要记得抓住机会。

3、在意周边配套的刚需。

在交房之后,希望生活成本不要太高,周边配套最好能满足基本的生活所需。荣盛花语城,自带配套,还在矿大商圈。

旭辉铜山的江山御项目,也是距离矿大校区较近。周边的小区比较多,生活氛围很浓厚。

4、喜欢洋房可是钱不多,那在铜山区的娇山湖板块就有更多的选择了 。

比如碧桂园的凤凰源著、梧桐公馆、湖悦天境等盘都可以成为选择。湖悦天境上一批房源的价格大概在9000-10000元/㎡,在洋房中还是较便宜的。

房企扎堆 市场的混乱由谁来承担? 

大量的供地,大批量的房源会上市,徐州市场一定会带来一定程度的混乱。现在已经存在的倒卖房源、房号的行为,已经是屡禁不住了。前几天,东区某盘出现购房者全款都没有买到房源,泪洒售楼部现场,在徐州引起了一阵不小的波动。

不管该盘是否存在违规操作的行为,这显然已经成为徐州买房乱象的一个缩影。希望进入徐州市场的各位房企大佬们对徐州的刚需们仁慈一些。在徐州卖房子不是卖完就走,而是要一手抓房屋质量,一手维护品牌尊严。多一些真诚,少一些套路。

还有什么问题想要交流的,欢迎扫码。:)返回徐州365淘房>>

电话:0156-61230000
电话:400-8181-365转135671
电话:400-8181-365转181113
电话:400-8181-365转120092
电话:400-8181-365转124643
电话:400-8181-365转114258
电话:400-8181-365转148910
电话:400-8181-365转171734
电话:400-8181-365转111402
电话:400-8181-365转145268
电话:400-8181-365转153076
电话:400-8181-365转180619
电话:400-8181-365转110811
电话:400-8181-365转154020
电话:400-8181-365转197838
电话:400-8181-365转108306
电话:400-8181-365转186245
电话:400-8181-365转168976
电话:400-8181-365转102608
电话:400-8181-365转193620
  • 订阅楼盘优惠
  • 预约看房

365推荐

换一换

热门楼盘

热门专题

  • 7月打折优惠楼盘来袭

  • 金三银四疯抢徐州各大区高性价比热盘

  • 17徐建设5个菜篮子在你家门口么?

  • 小房子大品味 公寓盘投资自住两相宜