365淘房锤锤每个现代化发展的城市，都有一个甚至是几个新区，来缓解老城区的人口压力。远离主城区，在新兴城区发展的楼盘，是孤独的，也是需要勇气的。拓荒成功，会成为功臣，如果毫无建树，影响不仅是自己小区的房价，会成为一个城市的“罪人”吧。
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我们就从几个典型的案例来说说，徐州成功与失败的区域拓荒者，还有可能成为下一个拓荒者的楼盘。
徐州的东区，真的是让徐州人又爱又恨了，想当初东区是要多荒凉有多荒凉，有再便宜的房子都不想去那边买。可是如今，东区已经成了“可望不可及” 的区域了。十年河东，十年河西，这是充满了多少的万万没想到啊。
东区拓荒成功案例：徐州云龙万达广场
万达有一句比较有名的口号“万达所至，繁华所指”，这句话用在云龙万达广场的发展历程上，会让你直想点头。虽然万达的住宅品质被很多业主质疑，以及万达金街商业在全国呈现“萧条”状态。但每一个三四线城市的万达开业，一定会引爆当地的房地产市场和消费力市场。
这就是为什么，在拓荒成功者里，一定要提到万达的原因。拓荒成功究竟意味着什么？其实，意思很明确，把好的配套带来，聚集人气，提升房价。
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（徐州云龙万达广场开业图） |
2013年12月，云龙万达广场正式开业，迅速聚集了东区的消费主力，周边的房源层层叠起。从当时的六七千元遍地都是，到现在均价11000元/㎡房源稀缺超级难买！
楼盘的拓荒之旅，往往不是说来就能来的，没有一定的商业运管经验，前期的精准预判，对于区域发展的责任心，是很难完成这样的重任的。
东区拓荒成绩不佳案例：绿地高铁东城
云龙区的发展本身就是一种勇敢的冒险与尝试，但是往高铁东站再继续发展出去…如果你身边有人买那边的房子，肯定会有人说他是傻子，因为那边要啥啥没有，买那边干嘛呢？
绿地高铁东城的地理位置，具备了要拓荒所需因素：远离市区、周边基本等于0配套、近高速路、近高铁站，这些条件对于有自住需求的购房者，可以说是毫无吸引力的！但，也有比较诱人的地方，价格低呀。
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（绿地高铁东城效果图） |
绿地高铁东城规划有三大区域：生活宜居中心、商务生活重心、产业发展中心。主要的配套有多业态沿街商业，大型购物中心，还有生态办公产业园区。
目前该小区已经交付使用了，但是周边还是一直人烟稀少，没有大型商业的配套，交通并不便捷，学校、医疗等资源更是稀缺。
后期的建设没有跟的上前期的规划，前期承诺的东西并未做到。这样的情况只会让选择这里的业主们失望。区域拓荒者考量的，不是规划的到底有多好，而是在后期的执行过程中，到底有哪个企业敢于承担了这一份期待。希望绿地高铁东城的未来越来越好，这个区域还是很值得期待的！
鼓北拓荒先行者：万科城
在鼓北这一片“被遗忘的区域”里，万科城又来造城了。万科城从2013年8月开始推盘，到今年上半年交付，历时5年。
万科城占地30万㎡，共打造70万㎡，容纳了6900多户，可以说是超大盘了。万科城打造“一生之城”的理念，学校的配套有民主路小学，运动场所有3000平米运动会所，还有第五食堂、菜市场等基础类配套，还有八大商家已签约的社区商业。
（万科城效果图）
这样的整体配套齐全的小区才体现出了人居的理念。从一开始开盘的6000元/㎡到最后的10000元/㎡+以上的价格，足见一个大盘对于区域的影响力。
万科城对面的米山2018-21号地块被荣盛拿下，地面价已经达到了5644元/㎡，再加上后期可能增加的建安+运营成本，该地块首开的时候，想要卖到11000元/㎡以上也不是没有可能。
一个区域的配套一旦得到了改善了，就很容易会带动整个片区的发展。
铜山南低密度多层扎堆了，拓的到底是什么荒？
铜山区的房源业态是两种极端，要么是刚需高层集聚，比如大学路板块。也有改善类居住房源扎堆的情况，比如娇山湖片区。
在娇山湖板块目前就聚集了绿地湖与墅、湖悦天境、颐居隐山观湖等房源，都是低密度低密度多层小区。
可是，即使自然环境再优越，周边还是缺少良好的生活配套，还有教育、交通等优势资源。这对于想要选择该片区的购房者来说，难免会觉得心有戚戚。
（颐居隐山观湖效果图）
在几个低密度楼盘里进行选择的话，体量较大的颐居隐山观湖一定是最佳的选择。颐居隐山观湖分为ABC三个地块，占地42万平米，总建筑面积98万平米，规划高层、小高层、低密度多层、商业街等产品。项目配套综合商业街区、1800㎡会所、21班高标准幼儿园、8000㎡邻里中心、6000平米大型文体中心：规划游泳池，羽毛球场，网球场、篮球场、乒乓球场等运动设施。
这些配套设施都是偏改善类型的，比如大型文体中心，一定程度上也可以服务于周边的小区。颐居隐山观湖绝对可以成为娇山湖板块区域拓荒者的有力候选人。
西区拓荒：后来居上的融创“改造”计划
西区目前房源扎堆的地方，也就是西三环片区了。周边刚需楼盘很多，从以前荒芜的境况发展到如今的高楼林立也是不易。
虽然楼盘很多，但是真的能改善周边环境的配套资源还是很少，大型商业配套要蹭上金鹰二店，大型户外场所更是因为周边拥挤的环境没有太多的改善。
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（桃花源湿地改造规划图） |
泉山区的桃花源湿地公园是周边唯一的大型配套，融创从徐州中船阳光投资的手中接下“桃花源”片区棚改项目，将1500亩“桃花源”将集休闲、娱乐、湿地、公园于一体。
致力于“大地块运营”的融创中国，目前已在“桃花源”周边开发了融创玉兰公馆和融创淮海壹號两个楼盘。
贾汪：潘安湖边的一座大城
自从恒大在贾汪潘安湖边连拿19块地，这里究竟会变成什么样子？想必很多人都会很期待吧。
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（潘安湖周边恒大19块地区位图）
根据规划，潘安湖生态文化旅游小镇将依托潘安湖天然湿地资源，引入高端居住，休闲度假，娱乐体验，主题乐园，商务会议，主题酒店，健康运动七大特色功能。目标预期形成10万常住人口、2万个工作岗位，打造10公里滨湖生态线路、350万平方米生态广场和公园。
今年5月22日，贾汪区和恒大集团举行潘安湖景区托管仪式，恒大集团江苏公司获得潘安湖景区独家运营管理权。后期会发展成一个超级大城，让我们拭目以待。
一个区域的发展总是少不了一个有责任心的房企能沉下心来深耕于此。好的产品，总是会被时间记住，被时间留下。
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