365桃子 18年楼市进入下半程，年初的买房目标实现了吗？在房价持续上涨和贷款利率不断升高的大环境下，面对着日趋严峻的买房环境，多少让购房者心悸。但是可喜的是，18年徐州新盘也将陆续上市，这也让很多购房者期待。
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全款优先、地价过万、限售升级...18年上半年徐州楼市大事件,哪个最“扎心”!
见证过上半年楼市的“激烈”，很多人早点买房上车的心情更为迫切了。几点徐州购房须知，提前告知下~
在徐州买房，你必须要知道的是：
1.万元下楼盘量日趋减少：目前，徐州万元下楼盘越来越少了，最新统计只有20个了，而且有的楼盘下次开盘预计也要破万了。对于不熟悉徐州楼市的朋友来说，现在的徐州房价早已不再是你以为的“便宜”了>>>到底什么才是真刚需？徐州还有最后20家万元盘适合买！
2.开发商推盘次数减少：受6月新政影响，开发商每次申请预售建面不得低于4万方，若以每套房源100㎡计算的话，开发商每次领预售的房源要不低于400套，且不能分批销售。这也意味了开发商蓄客期较以往要加长了，相对开盘的次数要少了。所以，珍惜每次购房机会！
3.毛坯房将退出徐州市场：近期，徐州城乡建设部发布了关于进一步加强公共建筑、成品住房装饰装修监督管理工作的通知。通知要求，从2018年10月1日起，城区新出让或划拨住宅项目用地上的新建商品住宅（别墅除外）要全部按照成品住房建造。这意味随着，未来徐州市场上将不再有毛坯房，成品房的把控和监管成关键。>>>购房者炸锅了！徐州要求新建住宅成品房交付 有何利弊？
其他还有目前买房的现状，有的楼盘全款都买不到，有的楼盘售楼处根本没房卖......
到现在，下半年的买房准备你做好了吗？徐州现在的房价情况到底是怎么的呢？买房预算多少才合适？小编最新整理的徐州在售房源总价及首付表，可以用来提前估算下您的置业预算了！
置业东区：住宅最低总价门槛70万高的400万+！
东区作为徐州置业热门区域，普遍新房房价都已过万，也是目前徐州房价高位区。除了未统计在内的几个未有报价的纯新盘外，目前的东区房源数量可以说非常少了。云龙区已经没有房价低于1万的楼盘了，总价在120万下的房子已经没有了，想要在这里买房，4成首付计算的话，也得至少准备50万才行。现实中，很多楼盘还有着“全款优先”的潜规则。
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相对来说，开发区目前还是能找到单价低于1万的房子，但是这些房源多是已经蓄客相当充分的了，等待开盘似乎还需很长的一段时间。以之前的价格估算的话，普通住宅如城置国际花园城、金色年华，总价在100万以内，4成首付的话，需准备35万以内。
安家泉山区：总价100万内 你能买的只有5个楼盘了！
泉山区相对东区，无论是房源量还是房价都要丰富些。由于区域较广，这里既有房价近3万的低密度多层，也有7字头的低总价房源，选择较多。目前来说泉山区房价较高的区域集中在二环内，然后就是三环边上的精装或湖景房了，价格都在万元以上了。
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数点目前的泉山区在售新房，总价在100万以内，可以买到的只有荣盛城（选择小户型）、美的公园天下、中梁香缇公馆（多个户型可以选择）、荣盛花语城、鱼先生的社区这五家了。如果这些项目接受贷款的话，4成首付准备的话，也基本要30-40万（鱼先生的社区除外）。
想住鼓楼、新城区：购房机会少的两个机会！最少总价72万+！
鼓楼和新城区和大东区一样，房价都比较少，除了未上市的纯新盘外，目前在售的新房近期罕有开盘的。鼓楼的刚需房源还是集中在北区，苏宁悦城、美的乐城都是代表楼盘，它们的单价现在的价格尚还在万元以内，总价在100万以下，还可以考虑美的乐城的小户型、苏宁悦城和玉潭花溪的小户型。
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新城区在售项目除了永泰锦园外，其他100万内的房子基本不用再看了。永泰锦园上一次加推还是在17年9月，到目前快一年了，下批房源预计今年第4季度推出，到时候房价或会破万，总价破百万也极有可能。
钟爱铜山区：刚需机会最多的区域！总价100内9盘可选
相对其他区，铜山区在新盘量和刚需盘方面的表现都比较突出。纯新盘来说，中骏云景台有望8月份首开682套房源，其他新盘如小城故事、娇山府、中骏柏景湾、凤凰源著、蘭园等也极有可能在下半年上市。盘点已有报价的新房项目，总价100万内，还有9个购房机会。
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除了西三环板块的山湖湾和恒泰山水文园外及北区的港利上城国际外，目前徐州刚需房源仍集中在铜山新区。如娇山湖片区的颐居隐山观湖（小高层可以选择）、大学路板块的枫林天下康城、区政府板块的中梁首府及高新区板块的珍宝岛熙悦府、小城故事都还是可以选择的。
如果要问买房究竟要准备多少预算最合适，答案是：越多越好！在之前的摸底统计中发现，目前徐州可首付3成的楼盘已不足10盘！有的低价盘虽可首付三成，但能否抢到就要靠自己了，另外一些高价盘，虽机会较大，但因为价格太高，对刚需来说也只能是看看了。
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