购房者炸锅了！徐州要求新建住宅成品房交付 有何利弊？
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365淘房 咸鱼 日前，徐州城乡建设部发布了关于进一步加强公共建筑、成品住房装饰装修监督管理工作的通知。通知要求，从2018年10月1日起，城区新出让或划拨住宅项目用地上的新建商品住宅（别墅除外）要全部按照成品住房建造；到2020年，全市新开工成品商品住房占新建住房面积比例要达到50%以上；装配式住宅建筑和政府投资新建的公共租赁住房全部实现成品住房交付，鼓励新建的租赁型住房按照成品住房建造。
此消息一发出，网友立马炸了锅。确实，如今的徐州房地产市场上，已经交付的精装修房子存在着各种各种的瑕疵，而购房者却无从下手去维护自己的权益；另一方面，在徐州政府对前期新拍地块做毛坯限价的同时，开发商纷纷采取做精装房的方式来提高房价，而精装修标准却无从考证。对此，购房者们已经哀叹不已。
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那么，该政策的实施，对徐州楼市有何影响呢？一家之言，仅代表我自己的担忧：
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看法：确定监管部门是，徐州市城乡建设局建筑市场监管处，也就是说，以后购房者如果出现装修房交付问题，可以找到这个部门，但仅仅是监督管理，是否处罚、如何处罚又是另外一个问题。另外，主管部门下属的装饰装修管理机构负责监督管理的日常工作。
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看法：2018年10月1日之后再出让的土地，住宅项目（别墅除外）一律成品房交付，也就是说后面毛坯房会越来越少，不管是普通住房、装配式建筑还是公租房，购房者只能选择成品装修房。按照目前市面上的情况，装修标准普遍在1000-3000元左右，在一定程度上也是提高了房价，增加了购房者的资金压力。下图为365淘房6月底统计的徐州装修项目对外宣传的装修标准。
购房者最担心的问题是，因为装修行业参差不齐、水分较多、标准不一、材料不一，装修的施工过程也无法实施监督。那么开发商报的装修标准是否有部门进行监管，或者像政府对房价进行限制一样，对装修标准也进行限制？
自己家装修的时候还可以时不时的去看看，那开发商装修房子的时候谁去监管呢？自己家装修的时候还可以货比三家去买材料，那么开发商装修的时候用的材料好坏谁知道？特别是做在墙里、埋在地下，明面上看不到的东西，如何去保障？目前单看政策，对于装修房的标准规范还是很模糊的，后续是否还会出台对于该政策执行的细则部分？我们都拭目以待。
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看法：该条款考虑到了购房者对于装修房的差异化需求，要求开发商提供不同档次、风格的装修方案供购房者选择。另外，开发商如果执行毛坯、装修双合同，是否属于违规？出发点是好的，问题还是在于如何规定装修标准、如何界定不同档次？
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看法：对于装修质量的监管，政府也做了要求，工程质量、安全监管部门要加强监管、并对装修进行验收。目前徐州市场上，通过验收的毛坯房出现质量问题并发生维权的现象并不少见。现在每个项目都至少四五百户，对于每个装修房，实在是担心有漏网之鱼。
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看法：处罚措施：予以处罚，予以通报，记入不良行为。
目前，出台新建商品住宅要求成品房交付政策的城市不止徐州，各个城市也都有不同的地方，我们来看看长沙对于商品住宅全装修建设的实施细则，或许对我们也是一个参考。
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此政策一出，除了购房者会心里打鼓，对于目前徐州市面上众多的装修公司也是一个大地震。经过这一轮洗牌，或许会刷掉很多不够正规的装修公司。或许也可以帮助规范二手房的装修。
不可否认的是，全装修的成品住宅是大势所趋，成品住宅的推广在一定程度可减少对环境的污染，利于环保和节约资源，对于住宅工业化以及绿色住宅的普及有着重要意义。徐州出台该政策，也紧跟江苏省的“绿色建筑+”工程的脚步。近年来，国家倡导资源节约、绿色环保、低碳发展，及打造生态宜居的人居环境，而成品房越来越成为房地产市场的“绿色新秀”。但在具体执行上，如何解决人们期望的品质和交房现实差异问题，还需要政府监管和开发企业执行上下功夫。如何保障购房者权益、维护市场利益，也是个大问题。返回徐州365淘房>>
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