365淘房 桃子 徐州很多新项目一直为人们关注的热点，它们因所在区域位置、品牌产品特性、配套等多方面而已显露出自身的价值魅力。但是究于根本，到底这些推出价格几许，也是购房者最为关心的一点。
湖西两纯新项目重磅推出，地铁、低密你更钟爱那个？
6月10日，湖西两纯新盘纷纷有了大动作。雲珑府当天上午公开售楼处，并启动验资。项目宣称“2小时·2000余人次·刷新彭城接待记录”，火爆的人气也直接反应出人们对项目的高关注度！同天下午，备受期待的准现房-海玥南山在汉纳国际演艺中心举行品牌发布会，到场人数可谓爆棚。那么，这两个兼具湖景优势的盘，究竟各自优势和价格将会达到多呢？
1.雲珑府：临地铁精装 已验资
雲珑府位于云龙湖畔西，韩山隧道西388米，项目由中南、旭辉、水利联合开发，该项目地块毛坯限价1万，据悉为精装交付。项目地块包含AC两个地块，预计首开为较小地块C地块上的3栋房源，户型为95、102㎡，共计300余套房源，目前验资中，验资金额50万。
|
项目鸟瞰示意图 |
项目临近三环高架和云龙湖，距地铁站点（杏山子站）仅一路之隔，距规划中的泉润公馆和卧牛山公园都不远，地段位置较为优越。除地铁和三环高架外，项目距离位于云龙湖西，测距大约900米，若说是位于云龙湖畔也不为过。
 |
目前项目周边也有多个已上房的小区，已具有一定生活配套。此外，项目要求配建有不小于12班的幼儿园、不小于2万平方米的商业，建成后也将丰富并改善业主居住需求。目前距离地块最近的新房-中海熙岸华府已经收官，东侧新房小区有荣盛城、万科淮海天地八街区等，其中也不乏有高品质的装修房，有消息说雲珑府对标项目为融创淮海壹號（上批开盘均价13567元/㎡），雲珑府或在地段上更具优势，那么价格又将在多少呢？
周边新房房价：
 |
2.海玥南山：湖西高端现房 预计月末首开
海玥南山项目地块据悉2014年拿地，到现在已近4年了。如今终于要开盘了真的也吸引了不少购房者尤其是改善置业一族的关注。项目预计6月30日首开，预计首开4栋低密度多层和3栋叠加别墅，低密度多层主力户型为137㎡，叠加面积200平左右，共计100余套。
项目发布会展示沙盘
说到这个项目，很多人的第一感觉就是“湖边，位置好！”当然除了自然环境的优势外，另外最大的一个亮点就是准现房的优势（目前项目10余栋主体已完工）。项目位于三环南路与玉带路的交汇处，距离云龙湖西岸约800米，西南临拉犁山，容积率仅为1.05，可以说是湖西板块中地段相当优越的低密高端社区。
 |
项目一路之隔为徐州乐园，周边新房仅有万悦城和万科未来城（均为尾盘状态），项目的稀缺性和竞争优势明显。
那么，价格呢？
 |
万悦城三期低密度多层最后1批房源已在17年4月开盘，均价8500元/㎡;万科未来城最后一批低密度多层2017年6月加推，面积140㎡的13000元/㎡起，面积170㎡的14000元/㎡起。若在比较稍远一点的新房，绿城紫薇公馆低密度多层均价20000元/㎡，绿地理想城三期洋首开房预计均价1.7万元/㎡.....这个湖西高端准现房，身价又会破几?
说完了湖边，再说让购房者们挤破头争抢的云龙区，区域内的2个纯新盘的地段和发展也不容小觑。
云龙区中骏两盘备受关注:地段俱佳的精装盘，价格要到1.X万？！
1.璟悦：东区热门板块 预计月底验资
东区的到底有多热？你可以从每次的拍地、楼盘开盘、认筹排队的诸多描述中感受出来。可以说但凡是东区的地，即使是定销房也毕是一番博弈持久的厮杀，每次一次开盘前项目不是排起长龙挤满人都不正常，开盘不是售罄也可以说是奇怪了。就是这样，这么热和难买。
璟悦为目前东区罕有的纯新盘，璟悦的已经引起了不少人的关注。总共有4栋楼，408套房源，全部精装交付，毛坯限价11000元/㎡。最快预计6月底启动验资。都说地段决定价值，项目位置和周边配套可见下图：
 |
璟悦由中骏、万科、中南三家联合开发，虽是毛坯限限价（11000元/平），但项目将全部打造精装修产品。据了解，中南做设计，万科负责建筑、精装与物业，中骏负责营销。
 |
那么价格呢？比较同片区的新房，主力在售新房中做精装的只有万科翡翠之光，对标万科翡翠之光的可能性极大。
2.丽景府：三区交汇 6栋精装预计月底公开售楼处
说起城南，很多人的第一反应就是铜山区、高新区，其实现在的主城南在发展和房源热度上都是相当高。这里是三区交界之处，以及未来的大郭庄板块也在这里>>>被遗忘的主城南板块！有湖有山有地王...然而现在属于这个板块范围的新房也屈指可数。
细说到主城区的板块内近年发展迅猛的片区，食品城板块当仁不让居于前列。地铁2号线、中川万达广场、国际学校、迎宾高架快速路，名校分校落成，一项项利好砸向这里，说不让人注意真的太假。
|
城南食品城片区项目位置示意 |
目前板块内新房只有华润置业崐崘御和丽景府，纯新盘仅丽景府1盘。丽景府由金地商置、中骏、弘阳联合开发，地块毛坯限价9800元/㎡，规划有6栋精装。项目售楼处及样板间预计6月底公开，预计7月底、8月初开盘，6栋420套房源全部推出，户型为103、118、133㎡。
对比周边楼盘，华润置地崐崘御首开毛坯房源价格12749-14555元/平米，周边的二手房小区均价走都在1万1以上。你觉得这个距离地铁和中川万达更近的精装新房价格又将达到多少？
 |
附中川万达近期在建实景
|
图为6月初在建实景，工程进度较慢 |
南区大学路：江山御 限价9千5 精装创新高？
江山御为旭辉地产、合景泰富地产合作项目，是目前大学路上的唯一的新盘。地块毛坯限价9500元/㎡，也为精装。目前项目铜山万达城市展厅、宏图三胞展厅已正式开放。随着市立医院迁建的消息传出以来，大学路也像开挂似的加速发展起来。学校、商业、新房企相继不断涌入这片区域，也使得这里的房价翻倍。
 |
曾经这里的刚需房源，到现在身价已经不知道暴涨了几倍。目前的板块内在售的普通高层房源仅为枫林天下康城和枫林学府两盘，价格也快步入万元盘之列。但目前来说此路沿线的新房并没有精装房，江山御的首开价格或将创同类业态的新高！
如果说到北区的话，北阎窝地块的两个项目，即万科弘阳结庐、中海九樾即将成为刷新北区房价的新标杆！>>>实探|鼓北2新盘2150套房源将上市！将影响整个片区房价…
综上，云龙湖西的雲珑府、海玥南山；东区的璟悦，城南食品城板块的丽景府，大学路上的江山御。徐州各区纯新盘即将上市，也或刷新片区内房价，你预计它们的首开价格会在多少呢？
点击竞猜价，填写你的估算价位。
返回徐州365淘房>>
- 订阅楼盘优惠
- 预约看房
365推荐
换一换
热门楼盘
热门专题
-
7月打折优惠楼盘来袭
-
金三银四疯抢徐州各大区高性价比热盘
-
徐州八大商圈周边楼盘共起航
