365淘房雷少：6月14日上午，徐州市铁路办召开铁路建设新闻发布会，随后权威媒体《徐州发布》在报道中提到了：徐州东站东侧子站房规模将要增至3万平方米，建成后高铁站房整体面积扩大3倍。
这意味着什么呢？大家都知道，现在徐州的高铁站候车大厅略小，已经不太能满足客运的需要了，之前也传言过徐州高铁站将要扩容的消息，不过这次呢！基本可以确定了！
中铁总公司已原则同意徐州东站东侧子站房规模增加至3万平方米，建成后徐州东站站房总面积将达4.5万平方米，是现有站房面积的3倍。
徐州东站东侧站房扩建工程各配套设施分布图
之前我们说徐州规划了11条地铁，有网友喷我们：现在国家不允许大兴土木建设地铁，你看某某城市都被叫停了，房产君仔细查了下，传言被叫停的城市都是一些城市负债率较高的，而这些城市里面并没有徐州。
徐州高铁站扩建意义重大
另外呢，不仅仅地铁传来了“收紧”的消息，现在想要扩建高铁站似乎也不容易，就在上个月：国家发改委在官网上发布了一个由国家发展改革委、自然资源部、住房城乡建设部、中国铁路总公司联合签发的通知：
“关于推进高铁站周边区域合理开发建设的指导意见”，要求严格控制“高铁新城”炒作房地产。这意味着国家对于“高铁新城”政策发生了重大变化。
这次的四部委文件，大概可以总结为以下四点：
1、高铁站点的建设不能追求立即出政绩，不能乱铺摊子。
2、高铁新城的开发，要产城融合，不能大搞房地产开发。
3、地方政府要量力而行，不能靠借债建高铁站点与新城。
4、高铁地铁，第一次被单独纳入房地产调控范畴。
为什么要调控在“高铁”身上？很多城市都认为得高铁者赢天下，很多人都认为得高铁者涨房价……
这样看来徐州高铁站还能够扩建，就显得意义重大了，房产君认为主要原因有两点：第一、徐州原先的高铁站确实太小，无法满足现在的需求，所以扩建势在必行。第二、现在徐州正在全力发展“淮海经济区中心城市”，城市地位得到提升，相应的配套也就要跟上，这是大势所趋。
高铁板块的房子现在还能买吗？
高铁附近目前还有哪些房子可以买呢？高铁属于徐州的东区，目前区域内在售的房源屈指可数：保利合景珑湾、金色年华、万科翡翠之光、璟悦、城置万锦城。
作为一个比较挑的购房者：算下来，能够买的楼盘，真正离高铁比较近，品质还不错的也就只有保利合景珑弯了，但是房产君听说：如果没有全款，恐怕是买不到。
有人会说：你收钱了吧，为什么只推荐保利，其实最简单的例子，金山福地和保利鑫城距离可是够近，但是二手房的价差却比较明显。
品牌的作用，在房价里体现的淋漓尽致，所以这也是房产君为什么推荐大家买大牌开发商的原因。
由于新房比较短缺，房源紧俏，所以房产君预测，未来3年，徐州高铁的房子还会稳步上涨，另外一方面，随着徐州限售政策的升级，能卖的二手房源更少，或将进一步刺激二手房主涨价。
如果说新房刺激了您，我们看看二手房的价格，就更害怕了：
高铁站的潜力在过去一年体现的非常明显，过去我们认为偏的，不会去买的楼盘，如今二手房价格都出现了翻番的状况，其中美的时代城表现的尤为明显。
未来高铁的房子，还可以买哪儿？
目前看来，高铁站附近最大的问题不是房价，而是“房源紧俏”，1、新房要求全款，买房难度很大。2、二手房主期待房价进一步上涨，“惜售”的情况比较严重。3、土地市场挂牌地块较少，未来预计上市的房源寥寥无几。
目前高铁附近还可以买哪呢？房产君有两个推荐：
第一个推荐：有钱人可以关注
美的工润明湖、保利合景珑湾附近，华润拿下的2018-11号和平路东延北侧地块，预计今年下半年会有动作！
第二个推荐：没太有钱的关注
老户人村地块，领地拿下的，据说融创会参与，错过了绿地高铁东城、美的时代城，这块地就别错过了，虽然确实有点偏。（比绿地高铁东城还往东）
说到这，有人又得喷了，你看看，房产君是什么居心，要不推荐太偏的，要不推荐太贵的！我想问一句：有不偏又不贵的楼盘吗？给我推荐一下，我买2套！
徐州需要那么大的高铁站吗？
老生常谈：许多人会说，徐州需要那么大的高铁站吗，徐州需要那么大的机场吗？徐州需要那么多的地铁线路吗？你们就会瞎炒作！
扩建后的观音机场
实际上呢？无论是扩建高铁站还是机场，都是经过多方讨论，上至国家主管部门，下至地方单位，多位技术人员充分调查研究之后做出的决定，难道他们都错了吗？
不管你认为需要不需要，徐州都在发展，这是不争的事实。返回徐州365淘房>>
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