实探|鼓北2新盘2150套房源将上市!将影响整个片区房价…

来源:365淘房 2018-06-12 07:21

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365淘房锤锤  鼓楼区作为徐州的老城区,地很贵、房价很高,区域的房源供应量正在减少中,早已供不应求。东扩南进的进程中,鼓楼就像是没落的贵族一般,平时默默无闻,一旦出手,必定会备受关注。

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中海北阎窝是中海在2017年10月13日以总价12.824亿元拿下的地块,地块楼面价为4422元/平方米,地块分为A、B、C三个地块,其中A地块为中海单独开发,案名定为中海九樾,B、C地块为万科和弘阳联合开发,案名定为万科弘阳结庐

 A地块

B地块

C地块

也就是说原本相同楼面价的三个地块,被分割成了两个项目,且两个项目做的产品还是比较类似的改善产品。

中海九樾低密度洋房预计7月有动作

中海北阎窝地块位于 鼓楼区二环北路与平山路交会处向西300米 ,距离徐州植物园很近,背靠九里山,南邻二环北路, 再往西就就是西三环的高架桥了。

中海九樾是中海地产在徐州的第2个项目,上一个刚需必抢的项目——中海熙岸华府已经清盘了。

根据规划显示,中海九樾总建筑面积177719.47平方米,共建19栋住宅,15栋洋房,4栋高层,共有3个户型。还会配建一处规模不低于5400㎡的12班制幼儿园和一个6000㎡的街坊中心。小区纯人车分流,车位比例1:1,共有西边、南边两个方向的大门。

(中海九樾沙盘图)

 在鼓楼区本身优势地块资源较少的情况下,北阎窝地块的整体区位其实也还不错,距离段庄广场商圈约3公里,距离彭城广场商圈约4公里。交通上也是四通发达,北二环与西二环、西三环都是附近的主路,5号线九里山南站也规划在附近1公里的位置。

(中海九樾和万科弘阳结庐区位图)

中海九樾和万科弘阳结庐区位实景图)

中海九樾整个小区共有906户,所有房源都是一梯两户,并且每一层的户型都是一样的。洋房的户型是127㎡和148㎡的,高层的户型是122㎡的。整个小区的房源主要是改善的,虽然有洋房也有高层,但是户型面积较大,刚需真的不要考虑了。

(中海九樾洋房127㎡户型)

(中海九樾洋房148㎡户型)

(中海九樾高层122㎡户型)

中海九樾目前的价格和首开的楼栋还没有确定,首开的会是洋房,预计会在7月推盘。

万科弘阳结庐验资70万,真不是闹着玩的

万科弘阳结庐是北阎窝的B、C地块,这两个地块主要做的是洋房、叠墅、小高层房源,也是精装房源,精装标准略高端一些,不过目前也并未对精装标准定价。

首开将推B-39#50#51#56#62#63#65#66#,C-71#72#77#78#79#80#,共14栋住宅。洋房户型119㎡、138㎡,叠墅户型148㎡、240㎡。

(万科弘阳结庐B地块沙盘图)

万科弘阳结庐C地块沙盘图)

 和中海九樾不同的是,万科弘阳结庐的户型面积更大一些,房源产品主要是洋房和叠墅产品。背靠着九里山,还有东边的植物园,绿化环境真的不错,很适宜居住。

B地块总建筑面积为161385.08㎡,共32栋住宅,C地块总建筑面积为56489.19㎡,共有13栋住宅,小区总户数为1244户。每一栋住宅一梯两户,基本是两个单元。

(万科弘阳结庐138㎡户型(户型图上标注有误))

(万科弘阳结庐119㎡户型)

(万科弘阳结庐230㎡户型)

项目正处于蓄客阶段,现在已经在验资了,洋房验资70万,别墅验资120万,预计将于7月份会首开。据置业顾问介绍,之所以会有这么高的验资要求,是要在蓄客初期就筛选掉一批客户,保证购房者的品质。

目前该项目的正式售楼部设立在原万科北辰天地的售楼部内,样板间也已经对开放。

 

 

 

(万科弘阳结庐119㎡样板间)

 

工地进度稳中有序:中海、万科很可能同期交付

在两个项目的工地上看到,相对来说,还是中海九樾的工程进度相对快一些。项目的住宅部分基本都是在打地基,只有位于项目西南角的售楼部的工程基本快要完结。

(中海九樾工地实景图)

 (中海九樾售楼部外景)

售楼部的外景基本建成,正在做内部装修。样板间也基本成型,也很快就可以进行软装了。

(中海九樾售楼部实景)

(中海九樾售楼部实景)

据正在施工的工人介绍,工期没几天就要结束了。正式售楼部将于6月底正式对外开放,目前中海九樾的临时展厅在金鹰二店已经开放了一段时间了。

而万科弘阳结庐的工地上还在挖地基、打地基,且大部分地方还被滤网遮盖。

(万科弘阳结庐工地实景图)

 

 中海九樾和万科弘阳结庐的预计交房时间都都在2020年中旬左右,也许两个小区最后会同期交付。

整个地块出让的时候是有限价的,毛坯销售均价不得高于9500元/平方米。这两个项目都会做精装修,目测首开的价格,很有可能会在1.2万以上了。项目周边的新房房源是书香华府,毛坯已经卖到10000元/㎡以上了。

中海九樾的置业顾问介绍说,该片区早晚会成为下一个市中心。九里山片区成为市中心的可能有多大?不知道。但是,这个依山而建的片区很可能会成为下一个改善类群体最喜欢的“富人聚居区“也说不定。

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