365淘房 桃子 市场变化的速度有时候真的让人害怕，前歇还是风平浪静的状态，后一个瞬间一阵疾风爆浪就呼啸而来，让并无太多防备的踏浪人们淋的异常狼狈。就好像最近的楼市，疯狂的背后多少还掺杂着诧异恐惧，更让很多刚需购房者心灰意冷。
近期楼市开盘情况汇总表格
本周，从周一到周四已有10盘加推，均是售罄！
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除美的公园天下、绿地高铁东城全款抢房引起了强烈且广泛的关注。在融创淮海壹號、万科淮海天地八街区获预售的前一天晚上，两项目均启动认筹且是排起长龙认筹，场面可谓相当震撼!
除此之外，4月26日6盘齐开，也是相当之热闹，线上选房和线下摇号方式均有，同样是售罄！
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4.26 颐居隐山观湖 首开售罄 |
4.25枫林学府D6-11#低密度多层售罄
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4.24 绿地高铁东城 清盘收官 |
对于很多购房者来说，终于等到4月底迎来集中预售潮，楼盘要开盘了。然而在等待许久之后等到的是这样的结果，着实扎了心了。尤其对于刚需来说更是如此，只能眼睁睁的看着低价房源被出资更多的人“抢走”。虽然房价并没有大涨，但在这秒磬日光的市场下，买房难度日趋高升。
在依旧限价的调控基调下，新房价格相对于二手房价格要合适很多。新房备案价在限价之下，不少楼盘价格也低于购房者心里预期，低价热门楼盘哪次不是遭哄抢？
如果，你想在徐州买新房的话，有必要了解现今的几大买房趋势↓↓
1.预约、定存、内定... 想买房就得按这儿的规矩办！
在卖方市场下，处于弱势的买房人只能“被牵着走”，除了一般的验资-认筹-开盘模式外，很多楼盘在加推蓄客期，采用预约、定存等方式来圈客户。
①.定存：
有的是验资x万，此外还要特定银行定存xx万，你能接受的话你就具有这儿的买房资格，否则免谈。最近期西区某盘就开始了这样的模式，对外称为验资，据了解，实际为落位。
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有的直接定存100万，“这就是我们的验资方式”。随着定存的现象越来越多见，很多购房者也慢慢接受了。即使心有不甘自己的钱被利用，可是只有这样才具有买房资格，认了！
②.预约：
”不透明“三个词就可以概括了，也是很多楼盘的管用套路，”项目在预约中，开盘时间待定“，这种信息背后的意思就是，你现在可以打去售楼处”定位子“了，有的楼盘为真的只是咨询预约，而有的为预定了，多数情况下，这种惯用预约方式的楼盘在拿到预售后就会火速开盘了，而所谓的开盘就是道售楼处补缴交首付款。
③.内定：
有的是通过中介、有的售楼处直接明说”我们这儿可以给内定..."这中间的费用大概在2-7万不等，据悉，近期开盘的某盘3万的中介内定费买不到，但6.5万能买到....
虽然上述几种蓄客方式都不算透明，甚至开盘只是过场，但是最后都还会”开盘“！
除了不透明的落位、定存等外，在开盘的时候，各种买卖双方之间的冲突更加尖锐了。
2.高首付甚至全款买房见怪不怪 上浮的房贷利率或还在继续...
看过前几天的全款买房的疯狂，再看某些盘的高首付似乎心理上可以接受了。可以三成首付的楼盘从去年下半年开始就越来越少了。到现在呈现“全款优先 7成次之，5成最后“的发展趋势，三成首付的普通住宅房源真的不多见了。
昨天开盘的融创淮海壹號要求4成首付，验资50万。
4月24日开盘的绿地高铁东城四期51#、56#、57#开盘售罄，据悉，仅限全款客户。
美的公园天下4月23日7、9#高层开盘，7#楼房源全部为全款客户，9#楼一批（全款）选房之后仅剩十几套房源.....
有的购房者和本以为自己准备好了开发商要求的首付款就具有上车的机会，殊不知，开盘的时候各种对买房人的”挑剔“显露出来，限制选房顺序为常见的套路，在大批房源已被提前锁定的前提下，很多买房人及时花钱找枪手依旧是徒劳。
在房子越来越难买的同时，银行利率也是在不断的攀升。据365小编对徐州17家银行最新房贷利率进行了统计发现，目前多家银行普遍上浮15%部分银行已经不接新业务，4月房贷最高上浮30%！认房认贷银行增至3家！60平以下住宅停贷>>>房贷摸底：60平以下住宅停贷！4月房贷最高上浮30%！
除了当下买房行情外，从现在的土地市场和新房产品的发展上，已出露端倪。
1.新挂牌地块重启不限价？未来面粉价...
3月徐州市区6宗住宅用地、铜山区11宗为涉宅地块成交，均不限价。4月初，徐州市区11宗优质地块挂牌，其中5宗涉宅地块都不限价。在这种卖地模式下，很难不让人有了重启不限价的想法，未来徐州房价又将奔几走？
2017年以来，热点区域的土地楼面价不断攀升，房价也会随着地价而走高。其中最具代表性的要数华润欣欣路地块了即华润置地崐崘御，总价超21亿元，楼面价已经到了7186多元/平，项目目前已开始验资，预计首开房源价格价格13200元/㎡起。
再如融创淮海壹號，地块楼面价5569元/㎡，最新高层价格12887-14337元/㎡。
根据网上估算，建安成本和各种税费成本大概在4000元/㎡，目前已有价格的这两个高层住宅房源均可观的利润空间。
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除此之外，铜山区2017-26号地块，案名已确定为凤凰源著，该地块竞拍时达到了最高限价，楼面价最低5756元/㎡。该地块要求首开价格需控制在13000元/平左右。
美的雍翠园，项目地块楼面价为6000元/㎡，同样要求“首开售价不高于1.3万元/平方米。”
雅居乐2017-35号地块楼面价也均过5，楼面价为5485元/㎡，目前项目规划已曝出，但还未有首开信息。>>>徐州4大区域10大纯新盘出山！规划+户型图首曝光！
预计铜山下一波楼面价过5的项目，价格破万。
2.限价地块作精装产品
不限价的地块房价或许会高的超乎预期，限价地块同样也不会含糊。目前徐州多个限价地块传出将做精装的消息。
已知消息：中海大三角地块毛坯商品房限价10000元/㎡，将作精装
丽景府（金地商置欣欣路北地块）毛坯限价9800元/㎡，产品为精装修。
.....
此外，也有项目或因为目前政府限价的关系，价格上不去，将原来的毛坯房源改精装也是不鲜见了。如融创玉兰公馆、中海熙岸华府，其中融创玉兰公馆据悉其精装标准在2200元/㎡，预计价格在11000元/平米左右。地块限价就做精装，卖不上价格也做精装，未来可能毛坯房源真的是寥寥可数。
市场的变化虽然变化莫测，但买房人的钱包却不能即时变化。面对当下的行情，小编仍还是建议大家，量力而行。昨日，济南楼市发布新规：开发商不得要求购房人一次性付款 ，也是引起诸多网友的强烈关注。在此，也期待徐州能早日出台相关市场调控政策。
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