房贷摸底：60平以下住宅停贷！4月房贷最高上浮30%！
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365淘房锤锤2018年刚开始，就有一种不祥的预感，房子会越来越难买，去年买不起房的，今年会更加艰难。房价一涨再涨，更可怕的是利率也是在不断的攀升。两年前还依稀可见的9折、95折、99折贷款优惠等全然不见。银行贷款方终于改变了自己的立场，被借钱的终于成了“爷”。
徐州：多家银行普遍上浮15% 部分银行已经不接新业务
小编对徐州17家银行最新房贷利率进行了统计，发现与过年后的房贷利率有很大的不同！
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（徐州17家银行4月最新房贷利率） |
1、春节后多家银行的首套房的利率执行的还是上浮10%，但是到了4月份就已经上浮到了15%左右了。比如，建设银行、江苏银行、莱商银行、华夏银行、淮海农商银行都有了上浮。
2、徐州部分银行已经正式“停贷”，民生银行、南京银行和光大银行现在已经不再继续接受新房首套房和二套房贷款的业务了，据业内人士透露，这主要是和银行的额度紧张有关。
3、在统计的徐州17家银行中，除 了华夏银行要求最低首付4成外，其他银行的首套房还是执行最低首付3成的标准。不过，也有银行的工作人员透露，其实首付比例原则上是要求最低3成，但其实会根据各个合作楼盘的不同，相应的调整首付比例，但只会更多。
4、对于二套房的首付标准，一般是在4成以上，但还有4家银行可以接受首付比例在3成的客户，客户的资质一定要好，审核才比较容易通过。
5、因为额度紧张，江苏银行和建设银行基本不做二套房的业务了，优先给首套房的客户放款，其中江苏银行目前只给2月份办理贷款的客户放款。额度较紧张的银行还有农业银行、莱商银行、华夏银行、邮政储蓄银行等银行。
6、17家银行的放款速度不等， 多数是保持在1-2个月的放款速度，其中莱商银行和中信银行1-2周即可完成放款，着急贷款的可以试试。
7、关于二套房的贷款界定，部分银行更严格了。之前徐州17家银行只有建设银行执行认贷认房的政策，现在又增加了2家银行认贷认房，分别是中国银行和江苏银行。
8、外地人在徐州贷款可能更难。据了解，铜山农商银行目前是不接受双外人士在徐州本地办理房贷业务的，也就是户籍都不在徐州的夫妻是没办法在该银行贷款。其中，建设银行、江苏银行要求双外人士的首套房最低交付比例为4成。
值得关注：60平以下的新房贷不了款？这可能是真的...
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（网友爆料银行已经不批准60平以下住宅的贷款） |
网友爆料，目前在徐州的银行已经不接受60平以下住宅贷款业务了。
小编在对17家银行进行摸底的过程中发现，这一现象确实是存在的。
在还没有“停贷”的14家银行里，有5家银行表示，这个规定是存在的，小面积的新房贷款目前是很难贷到的，额度紧张的银行更会优先大面积的商品房住宅。
5家不接受60平以下住宅贷款的银行分别是：农业银行、交通银行、江苏银行、邮政储蓄银行和淮海农商银行。这几家银行表示，不给60平以下住宅发放贷款也包括了二手房交易，毕竟新房贷款的额度已经很紧张了。
另外，来自某位银行职员的透露，他们银行对于50-60平米的二手房住宅贷款，是要求购房者首付5成以上的。
也有银行职员表示，目前在新商品房房贷中还没有遇到这种情况，不了解审核的标准。
徐州的小面积住宅主要集中在一些学区较好的老小区里，比如在星光小学学区内的湖滨新村小区，有很多小面积的一室房源，买这样的房子，贷款时的要求可能更高。目前徐州新商品房里，有这么小面积的住宅还是少见的。
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（某网站湖滨新村二手房的报价） |
利率上浮到底有多可怕？
只是摆出一堆百分数，还不能看出利率上浮的可怕之处。现在小编就用实际的月供数字和还款、利息总额来做一下比较。
以一套总价100万的房子为例，使用等额本息的还款方式，还款20年，首付3成，也就是首付30万，贷款70万。
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（总价100万，首付30万，贷款70万的住宅，在不同利率下的对应涨幅） |
贷款70万，执行基准利率和上浮20%的利率，利息总额相差了将近10万元。利率上浮30%就要多支付14.02万万。
数十万元的差额对于一个普通的刚需家庭来说也是一个巨大的压力，可是，让刚需更崩溃的是，利率的上涨不会随着政府对于楼市调控维稳而有所缓解，贷款的压力只会越来越大。
受伤的为何总是刚需何以解刚需忧？
刚需是买房生物链里的最底层，对于买房一定要有个清醒的认识，前年没有买的房子，去年就涨价了，去年没有买的房子，今年连息带本已经全面涨价了。
在徐州已经有部分楼盘首套房也会要求首付4成以上，比如东区的保利合景珑湾，还有些楼盘在开盘时，也是会让全款购房者有限选房也是屡见不鲜。
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 （来自小编朋友圈截图） |
利率和首付比例的提高，让刚需购房者的买房计划再次搁置。刚需难以承受高首付、高房贷利率，也很快会成为被时代抛弃的人。
昨天在朋友圈刷屏的这张图，被置业顾问和中介拿来鼓吹楼市必涨的未来，但我看到的却是多数刚需面对这个不断上涨的楼市的无奈和心酸。
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事情是这样的， 4月11日博鳌亚洲论坛，如是金融研究院院长、首席经济学家管清友在今天下午的分论坛“楼市：这次真的不一样”劝大家：买不起房你就多买两套！不然以后你更加买不起。借钱也得买啊。
你们只能看到炒房客的笑，谁能注意刚需人的泪？
给刚需购房者的建议：
1、能今早上车就上车，虽然现在上车并不是明智的选择，但是作为刚需，还不上车就是更不明智的选择了。
2、能支付更多的首付，就在最大能力支付范围内最多。贷款的利率调整，是以下款的时间为准的，如果利率再上涨，就可能要多付几万块了。
刚需买房不易，希望房企们且卖且珍惜。
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