实探⑤地铁湖景兼备西区近6万方地限价1w 房价将破新高?

来源：365淘房 2017-12-05 08:21 

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365淘房李桃 上周，市区5宗住宅地块的挂牌引起了一番楼市的轰动，5宗地块均进行了限价，除2017-30号地块的商品房销售价格不得高于10000元/㎡外，其他4宗地块商品房销售价格均不得高于11000元/㎡。5宗地块均集中在12月29日15:00开始竞拍，土地市场的硝烟已经燃起......

市区近期出让5宗住宅地块详情

在上述5宗地块中，其中有有三宗集中在西区，两宗位于三环西路以东（均限价11000元/㎡），另一宗地处三环西路以西限价10000元/㎡，也是5宗地块中出让面积中的第二大的地块，究竟这宗最高限价1万元/㎡的地块实力潜力如何？又有哪些亮点值得深扒关注？今天，小编带来杏山子大三角地块的独家解析！

地块规划：限价，配建幼儿园、商业，≥30%装配式建筑面积

地块情况及规划指标表

地块规划条件

杏山子大三角AC地块位于三环西路西，徐萧公路南，出让年限70年，容积率2.2-2.8，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。按照这个容积率看的话，未来地块上预计建筑类型为高层或小高层。此外，在地块规划条件文件信息中可以发现，杏山子大三角地块除A、C地块外，A地块东侧还有B地块也为居住用地，占地面积远超A、C地块，也同样是一宗值得关注的地块！

杏山子大三角A、C地块亮点：

1.毛坯限价：

该地块挂牌出让采取“限房价、竞地价”方式进行，地块普通商品住房（毛坯）销售均价不高于10000元/平方米。

杏山子大三角AC地块规划要点文件资料来源：江苏土地市场网

2.配建幼儿园、商业，强调地铁站点：

2.1 A地块需由竞得人配建一处班级数不小于12班的幼儿园，占地面积不小于5400平方米。幼儿园建设成本已从地块土地出让金中扣减。幼儿园应与主体项目同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用，建成后产权无偿移交辖区政府。如A、C地块为同一家企业竞得，其建设指标可以统一平衡，幼儿园位置可调整但规模不得缩减。

2.2 A地块共安排建筑面积不小于2万平方米的商业，其中在地块西北角集中安排不小于1万平方米的商业，并处理好轨道一号线与站点的关系。（一号线杏山子站点与该地块一路之隔，目前正在施工建设中）

那么，地块现状如何？周边发展又是怎样？在地块挂牌后的第二天，小编进行了实探：

临三环高架距地铁站点一路之隔

杏山子大三角AC地块从这个地块名称上也可大致想到地块的位置形状和位置，地块近云龙湖西的杏山子村，距离北侧在建的一号线杏山子站仅一路之隔。大三角地块整体呈现三角形，东邻西三环接三环南路，北临徐萧公路，西侧为湖西雅苑小区，南行到开元路可达开元小区，再向南可至万悦城、海玥南山等小区。