徐州近四年热销榜出炉 昔日刚需区域如今却现万元楼盘
手机看资讯
关注微信看猛料
徐州365淘房 孙楠 住房是人们生活的必需品，所以，房产动态便时刻牵动着大家的敏感神经。回顾以往徐州房地产市场的状况，我们可以清晰的看到近几年来各大房企快速发展的轨迹。这几年来，徐州房价也出现了较大幅度的上涨，在全国三四线城市中表现较为明显。那么，徐州购房者倾向的区域四年来有没有改变？哪些楼盘的涨幅比较明显呢？下面，我们就一起来看一下。
2013房价涨声一片 鼓北精装盘首秀成功
2013年的徐州楼市可谓是跌宕起伏，这一年，在全国房价涨声一片的情况下，新“国五条”、房产税扩围、小产权房转正论等政策出台，使得购房者的观望情绪开始蔓延。徐州方面，作为购房者们最为关注的房价走势，也在这一年起起伏伏。
|
（数据来源：徐州房地产信息网） |
从2013年市区商品房成交TOP10来看，入围的多为知名房企开发的楼盘：万科城、绿地商务城、荣盛香榭兰庭、云龙万达广场、保利鑫城等。2013年与其说是徐州房地产的转折年，却不如说是万科城的首秀年，这一年，徐州房地产市场上开始出现精装修项目，从全年的成交情况来看，该精装项目的“开场舞”大放光彩，使得万科城以2375套的成交，荣登了2013年市区商品房成交TOP榜的宝座。
本次入围楼盘区域跨度较大，云龙区3盘，经济开发区、新城区、鼓楼区各有2盘，泉山区1盘。2013年12月份，云龙万达广场开业，使得购房者开始将购房区域转向徐州的东部区域，由协鑫开发的和平上东于年底首开，大部分房源均为刚改户型，比较符合徐州购房者的居住要求。就房价方面而言，2013年一整年徐州房价的平均价格为5934元/㎡，而2013年入围TOP榜的楼盘成交均价都超过了该平均值，由此可见，2013年徐州整体房价偏高，房地产市场比较火热。
2014调控年 徐州楼市“新机”萌芽
众所周知，2014年的房地产行业面临着前所未有的危机，无比萧条的市场现状带来的冲击波比较强劲。在经历了2013年的辉煌与荣耀后，忽如其来的“灾难性”下滑趋势令所有人都很震惊。对于徐州楼市而言，2104年年初房价一直笼罩在“降字”的疑云之中，成交量也一直是处在较低的阶段，多个房企为了冲高成交量完成年度目标，更是低价入市，因此，2014年楼盘成交均价相比2013年稍低。
但是这种情况并未持续很长时间，8月份徐州限购开始松绑，9月份央行房贷新政出台，自此，徐州楼市便开始呈现厚积薄发的态势，绿地、万科、荣盛、华润等知名房企开始大展身手。在这一年，入围2014年市区商品房成交TOP10的楼盘，大多数位于徐州东部区域，经济开发区占多数，共有4盘入围，云龙区2盘入围。
|
（数据来源：徐州房地产信息网） |
绿地集团开发的绿地之窗、绿地高铁东城、绿地商务城均成功入围，值得一提的是经济开发区的绿地高铁东城，因2013年12月份首批房源公开，签约时间滞后，所以2014年凭借其低总价的优势，以1114套的成交位居2014年市区商品房成交TOP4。另外，云龙区的华润橡树湾在2014年9月下旬推出首批房源，当时成交均价为6413元/㎡，这个价格在当时来说算比较高的了，但因其所在区域发展潜力较大及华润的口碑，使得其首开房源大卖，全年成交865套，位居2014年市区商品房成交TOP6。
2015年楼市万象 “冷暖交织”中前行
2015年的徐州楼市，用“惊心动魄”来形容亦不足为奇。这一年，低迷了许久的徐州楼市经历了央行5次降息、6次降准的洗礼，见证了30多年二胎政策的终结，迎来了“限购令”和“限外令”的松绑，盼来了公积金13年来的首次修改。即便如此，徐州作为正在发展中的三线城市，受调控影响不大，去库存仍是首要目标，多家房企低价跑量，徐州楼市在“冷暖交织”中探索、转型。
|
（数据来源：徐州房地产信息网） |
2015年购房者开始向“改善”转移，泉山区开始进入购房者的视线，该区域的荣盛花语城、雨润新城、万科淮海天地入围2015年市区商品房成交TOP10。云龙区绿地工润和平壹号2014年11月首开，2015年便凭借717套的成交位居2015年市区商品房成交TOP9，自此，绿地工润和平壹号、华润橡树湾便开始成为东区热门楼盘，其房价也在开始逐步上升。据了解，2015年徐州楼市的成交均价为5746元/㎡，而入围2015年市区商品房成交TOP榜的楼盘成交均价大部分都高于这个价格，由此可见，2014年的楼市调控还是可见成效的。
2016徐州楼市疯狂 房价连涨11月
2016年的徐州楼市怎一个“火”字了得，不仅没有受到一二线城市限购政策的影响，而且多个楼盘连续加推，尤其是年底的一些热盘开盘遭哄抢的景象，使原本就不平静的徐州楼市更加热闹起来，这也更加验证了去库存的效果显著，更有多家楼盘开始全面涨价，2016年徐州楼市进入“疯狂年”。2016年1-11月份，徐州楼市的成交均价便已达到了5922元/㎡，而入围2016年市区商品房成交TOP10的楼盘成交均价，除绿地高铁东城和雨润新城外，其他楼盘均远远超过了这个价格。
|
（数据来源：徐州房地产信息网） |
入围2016年市区商品房成交TOP10的楼盘均为在售热盘，泉山区4盘，云龙区3盘，经济开发区、新城区、鼓楼区各占1盘。值得一提的是鼓楼区的万科城，自2013年入市以来，每年都入围市区商品房成交TOP10，且排名较靠前，这与其所推房源户型面积区间大、均价相对较低有较大关系。这一年，徐州房价连涨11个月，楼市火爆程度前所未有，从其成交上就可看出。2016年徐州楼市共成交133599套，相比2015年80480套的成交数据增加53119套，同比增长66%。
东区砥砺 4年前就成购房者青睐区域
从以上4年市区商品房成交TOP榜就可看出，东区（即购房者常说的云龙区和经济开发区）早在2013年开始，就成为购房者比较青睐的购房区域之一了。东区因其地理位置相对较偏远，之前一直不被看好，但2013年的云龙万达开业，便大大带动了东区的发展，该区域楼盘也开始逐渐进入购房者的眼球。
|
（徐州云龙万达广场开业现场） |
随着地铁一号线的规划和建设，东区开始有越来越多的知名房企进驻，该区域的房价定位也开始由刚需转变为改善，2016年更是首现过万楼盘。如今，因该区域房价偏高，在售房源稀缺，所以大多购房者便开始把购房区域转向北区和西区，而这两区内的热盘苏宁悦城、万科公园里、美的公园天下等，也开始成为新一批的刚需青睐对象。
（苏宁悦城首开现场）
徐州楼市火热 二手房价也在稳步上市
从2013年开始截至2016年，已有10家楼盘收官，目前均为二手房源在售，且大部分楼盘目前二手房价格都高于当年的成交均价，这说明近几年来，不止是新房市场火热，二手房市场也较暖。其中涨幅最大的莫过于东区的紫金东郡了，2013年其成交均价为7315元/㎡，而目前二手房均价却已飙升9262元/㎡，涨幅达26.6%。
|
（近年来收官楼盘价格对比图） |
尤记得，当年买紫金东郡的购房者还被嘲笑，嘲笑地理位置偏僻、嘲笑配套设施不足、嘲笑价格偏高，而如今再看到该楼盘的二手房价格，又有多少人懊悔呢？铜山万达华府亦是如此，2015年成交均价为6400元/㎡，由于徐州铜山万达广场的开业及地铁的开工建设，如今的二手房价格也已达到了7342元/㎡。
综上所述，买房不能眼光太短浅，除了楼盘口碑、位置、质量等因素，后期的发展潜力也是需要考虑的，买房不可能一次到位，所以在预算之内，能够选择一个潜力较大的楼盘才是购房的王道。但话说回来，买房毕竟不是小事儿，前期必须做好充足准备，在房价不断攀升的年代里，如果手中有资金，又恰好看中了合适的房源，就莫要再犹犹豫豫，早下手为强。
更多楼盘信息详询365房博士—楠哥，扫描下图即可添加楠哥为好友。如有买房问题，您也可拨打房博士资讯热线：4008908365-580。返回徐州365淘房>>
- 订阅楼盘优惠
- 预约看房
热门楼盘
热门专题
-
徐州八大商圈周边楼盘共起航
-
17徐最新公积金购房攻略 赶紧收藏哦
-
探春季！寻找徐州公园旁最美的楼盘
-
昨365百人看房横扫12盘 当场认筹2套
