房屋质量调查出炉！超4成网友遭遇“承诺内容不能兑现”

来源：365淘房 2017-03-08 08:02 

 手机看资讯

 关注微信看猛料

分享到：

365淘房李桃 时间转瞬即逝，还没有好好感受年后的安定沉和，一年一度的315又要来了。走过了16年的徐州热销高峰，进入了风云变化的2017年楼市。在热闹的2016年徐州楼市里，你买房了吗？你理想的诚信房企是怎么的？针对网友最关注的住房问题，在315消费者权益保护日来临之际，徐州365淘房特推出“315正能量”系列活动，曝光买房那些“坑爹”事儿，为业主维权支招。

本次3.15诚信正能量活动将分为一系列活动，针对网友进行购买调查问卷，了解网友在选房、看房过程中遇到的集中问题，出现购房纠纷时网友采取的行动以及网友认为避免购房纠纷最好的办法等相关问题。据此次进行的“315诚信正能量问卷调查”显示：近3成受访者看好万科，超6成认为徐州房地产市场环境一般，超4成遭遇过“承诺内容不能兑现”的境遇，9成认为纠纷来源于开发商......

据调查信息显示，本次参与调查的网友现所在城市为徐州本地，仅个别网友在南京等省内或其他热点城市。受访者年龄集中分布在20-25、26-30岁这两个年龄段，男女人数各半。或许，这也在一定程度上说明了当下购房者尤其是年轻群体对楼盘质量、购房及纠纷维权等问题的关注度较高，且在一定程度上能够反映出徐州房地产环境及较典型的房产纠纷状况。>>>查看更多结果

首次购房和多套改善房（≥2）仍占主力均超3成

硬性需求占比高：房屋质量最重要其次为商圈配套和物业服务

数据来源：365淘房徐州站315诚信正能量问卷调查结果

据调查结果显示，受访者中首次购置购房和已购房意向再买房的这部分网友较多，这里可以理解为刚性需求购房和改善性购房两大类人群，他们也是目前徐州买房的重要客群。而在选择楼盘时，占据关注重点的前三位为房屋质量、成熟商圈配套、物业服务。其中房屋质量占比为12.16%，居于网友关注度第一位，而本来我们以为与楼盘密切相关的诸如“项目品牌、开发商实力、口碑”等因素的占比较低，其他如得房率、教育、交通及绿化等方面的关注度也较高。这或许也从侧面折射出购房者对于楼盘的硬性需求更重。

近3成受访者看好万科融创、中海平分秋色

对于目前徐州（或即将入驻）的房企，25.81%的受访者看好或者说认可万科，另，融创和中海同样也备受关注。而除万科外，目前进驻徐州的品牌房企，碧桂园、苏宁、绿城、美的品牌在购房者心目中具有较大的影响力。

数据来源：365淘房徐州站315诚信正能量问卷调查结果

根据问卷中，网友填写的看好期待楼盘一栏，据记录结果显示，中海项目、万科、和平上东、苏宁悦城、美的工润明湖、风尚米兰、美的云熙府、万科尚都会、绿地商务城梵顿公馆等多个热门楼盘/新项目成为购房者青睐对象。另在记录里显示，美的工润明湖出现频次较高，东区利好频发加上新环境大趋势潮流影响下，东区价位较合适的工润明湖已在不知不觉笼络了不少购房者。

超6成认为徐州房地产市场环境一般超5成表示房地产纠纷事件较前几年增加

由于调查样本记录显示多数受访者所在城市为徐州，且在“所在城市房地产市场环境”的调查评价中显示，66.67%的受访者认为环境一般，鱼龙混杂，认为所在城市的房地产纠纷事件较前几年增加受访者占75%。从数据上也可以说明，目前的徐州房地产环境评价不高，且随着城镇化和居民水平的提高，伴随着购置房产需求的增加，随着产生的纠纷也在同步增加。

数据来源：365淘房徐州站315诚信正能量问卷调查结果

但是在购房时，他们也会更看重品牌房企，认为其房企质量相对更有保障，此部分占比达58.33%。但仍有25%的受访者表示“说不清”，也或也或稍有异议保持意见。据调查结果显示，受访者心中的正能量房企要具有“不虚假宣传，责任房企： (26.19%)、按时交付：(21.43%)、无合同陷阱：(26.19%)、房屋质量品质保证：(26.19%)”等多方面要求，在调查所列的选项中除“产品稀缺”选择无选择外，其他选项均为购房者关注内容且占比基本持平。

超4成遭遇过“承诺内容不能兑现”的境遇面积缩水及上房验房问题从出不穷

在选房、看房过程中，超4成受访者表示曾遭遇过“售楼人员所承诺内容不能兑现”的状况，此外，亦有近4成表示“开发商广告内容有虚假成分”，可见，开发商的夸张或虚假宣传，过分承诺，吸引购房者急切出手，或为目前困扰房地产市场环境有序发展的一大桎梏。

数据来源：365淘房徐州站315诚信正能量问卷调查结果

而在交房过程中，房屋面积缩水、地面空鼓、残留水迹、霉班、少数开发商强制业主先交钱、先签字，后验房以及装修标准的不符等仍为上房过程中的出现的较多问题。另各项规划改变的问题，如停车位纠纷及临时增建规划等问题也是很多受访者遭遇过的。

数据来源：365淘房徐州站315诚信正能量问卷调查结果

3成找开发商、物业等协商处理解决购房纠纷

9成认为纠纷来源于开发商！

出现购房纠纷时，在调查结果中显示，选择找开发商、物业、装修公司协商这部分群体最多占比达30.3%，其次为“找媒体曝光”占近3成。找律师和消协为少数，另从目前徐州维权案例来看，业主维权初期也多会采用直接对怼开发商等直接方式解决，同时也会借用媒体力量需求帮助，一般后期会请律师或电台消协等方式解决。但目前来说，徐州的房地产纠纷解决机制或仍有很多不尽人意之处，100%的受访者表示“不满意！”