最全干货！买房就只要付房款？No！还有那些额外费用！
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365淘房 张本山 买房你以为就只要准备好购房款就万事大吉了吗？NO!NO!NO!还远远不够，购房款只是买房的一部分，你还需要在买房时要缴纳各项税费，这些税费你也要计算清楚。那买房需要交哪些税？怎么去交这些税费？新房税费和二手房交易税费又分别是怎样的呢？
下面小编来告诉你以上的问题，让你明明白白的去办理好购房的后续事宜。首先我们要清楚房屋交易税费包括契税、房屋维修基、物业管理费、产权登记费、交易手续费、印花税和产权登记费等。
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买房子要交哪些税？新房税费详解
一、契税：
是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。
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自从2016年改革后，契税征收有了新的调整，具体如下: 对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
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（改革前后的契税） |
应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换、房屋买卖、房屋赠与、房屋交换等。
纳税人报送资料包括：
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（纳税人报送资料） |
条件报送资料：
1．纳税人已婚的提供结婚证
2.纳税人离婚的提供离婚证或法院离婚判决书
3．纳税人中有未成年子女家庭成员的提供出生证、户口簿或离婚协议
4．纳税人未婚的或者结合户口簿、出生证、结婚（离婚）证等信息无法判断其家庭成员状况的提供就其申报的婚姻状况的真实性做出承诺的承诺书。
契税缴纳的时间：
契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
纳税期限：
纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
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二、印花税：
在交完首付款后需缴印花税，印花税按照总房价的0.05%交纳。住宅免征，只对商业性质房源收取印花税。
三、房屋维修基金：
包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3%的比例向售房单位交纳维修基金。首期住宅专项维修资金交存标准：未设电梯的房屋每平方米60元,设有电梯的房屋每平方米90元。房产管理部门可以根据法律规范和政策，结合实际情况，适时进行调整。
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（摘自《徐州市住宅专项维修资金管理办法》） |
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此费用是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金，只有购买新建住宅物业才需要缴纳，二手房不需要交。
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房屋的“养老金” |
四、营业税：
营业税是对销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税，属于流转税制中的一个主要税种。
个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税，税率是5.65%；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
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五、个人收入所得税：
是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，所得税按全额的1%或差额的20%缴纳，由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免。
六、规费：
主要包括以下方面
1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)。
2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元。
3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元。
4. 登记费：其收费标准分为住房与非住房。住房登记收费标准为每套80元；非住房房屋登记收费标准为每套550元。
七、如果按揭，还要发生以下费用：
1、评估费，购房总价的0.2-0.5%。
2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%。
3、公证费，贷款额乘以0.03%4、抵押登记费，100元。
近几年来，二手房也成为了大家关注的焦点，那大家知不知道二手房需要缴纳什么税费？在选择买二手房还是买一手房时，你是否会考虑到两者交的税有什么区别呢?
一般二手房交易需要交纳的税费：
一、契税
支付方：买方
征收标准：普通住宅，家庭唯一住房且为90平方米以下（含），税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。
具体要求如下表：
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二、增值税
支付方：卖方
征收标准：营改增于2016年5月1日起全面实施，但二手房交易营改增具体实施时间尚未确定。
具体要求如下：
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注：过去征税房价是含税价，营改增后是不含税价，税率维持5%不变，实际税收负担降为4.76%。
三、个人所得税
支付方：卖方
房产证（契税完税发票）日期过5年且是家庭唯一住房的免征个人所得税，否则征收相关费用。
具体如下：
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四、工本印花税
支付方：买方
一般为5元/本。
五、产权转移登记费
支付方：买方
是办理产权证的费用，为80元/套。
注：以上费用比例仅供参考，实际房屋交易中，多数税费由买方承担，但二手房交易税费买卖双方亦可以协商决定。
彩蛋小福利，哈哈，附上二手房交易流程：
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（二手房交易流程） |
案例分析 直观了解税费
说了那么多，来点实际的，让大家更直观了解税费，开动大脑动动手大家来算算吧。
例1：李先生在新城区某楼盘入手一套面积100㎡（80㎡）的房子，成交价是7500元/㎡，总价是75（60）万元。那么李先生要交的一系列税费如下：
第一套房源面积为90㎡以上的，减按1.5%的税率征收契税，契税=750000*1.5%=11250元；
若是第二套房源面积为90㎡以上的，减按2%的税率征收契税，契税=750000*2%=15000元。
第一套房源面积为90㎡及以下的，减按1%的税率征收契税，契税=600000*1%=6000元；
第二套房源面积为90㎡及以下的，减按1%的税率征收契税，契税=600000*1%=6000元。
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例2：刘先生1年前购买了一套90㎡的房子。由于工作调动，刘先生决定将房子出售给韩先生，单价是1万元。
卖方刘先生个人将购买不足2年的住房对外销售的，要全额征收营业税，税率是5.65% ，应缴 900000*5.65%=50850元；
买方韩先生的这套房不管是首套房还是二套房，契税均按1%征收，为9千元。
若是3年前的房子，卖方刘先生将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税；
而买方韩先生还是不管是首套房还是二套房，契税均按1%征收，为9千元。
买房什么时候交税 在哪交税
理清了那么多税费，随之而来的就是这些税费都是什么时候交，去哪交的问题。
买房交税时间：正确的应该是合同生效之后就可以去申报了,缴纳税款之后才能办理房产证。为了不让开发商占用你的资金，在交钱之前问问什么时候得证。
一般一个月左右就能把证件办下来，特殊的也是两三个月。 至于说领到房产证后才可以交税!这个肯定不是指的是房产交易所产生的税费。比如，房产税、土地使用税都是领到房产证后才可以交税。
纳税地点：税费在土地、房屋所在地的征收机关缴纳。
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(房产交易大厅） |
买房交税需要注意什么
买房交税需要注意的事项：
1.既然都要买房了，那就要把有关房子的知识学习起来，学习一些地产基础知识是购房的必需。房屋因为涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为，涉及的内容很多很杂，自己学会的话，个人买房过程也就比较轻松，起码自己可以明辨真假。
2.明确各种税费是怎么回事，因何产生的，税费用于房子的哪项用处，不知道的话要多了解。该花的花不该拿的也不能当冤大头，做到心中有数。
3.注意交税的时间日期，什么时间要交什么税，在哪里交，交完税要把相关单据保存好，这有可能使我们遇到不合理行为来维权的有力证据，切记。
下面是在我们平台里一些网友问有关新房二手房税费的问题，这也是小编为什么要专门做一期有关税费的专题。挑几个有代表性的问题来回答大家吧。
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常见房产交易税费问题集锦：
Q:新房和二手房交易过程中缴纳税费是否不同？
A:新房需要缴纳契税、维修基金、物业管理费。二手房需要缴纳契税、营业税、土地增值税、所得税、印花税、房屋交易手续费。
Q:二手房交易中所需缴纳契税是多少？ A:非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满五年。
Q:二手房交易中若房产证未满5年是否要多交税？ A:是的。房产证不满五年，要按规定缴纳营业税，按房价5.5%缴纳，满五年的免征。
Q:二手房的增值税是怎么计算的? A:满2年不交增值税。不满2年，交5.5%-5.6%的增值税。交契税满5年且是江苏省内唯一一套房子，不需要交个人所得税，不满5年，需要交1%的个人所得税。
Q:二手房交易税费指的是什么？
A：二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。
Q:父母去世后继承的房屋现在想卖掉，需要交哪些税费？是否要交20%的个人所得税？
A:营业税看是否满2年，个税核定征收1%或查验征收20%，满5年且家庭唯一住房免征收。返回徐州365淘房>>
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