一笔账帮你算清 你跟他的差距不仅仅是20万
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徐州365淘房 孙楠 2016年年初，随着一二线城市房价进入“高烧模式”，一路看涨的房价就再没停止过，3月份开始，深圳、上海、北京三大都市房价也开始有了明显的上涨，就这样一直持续到十一期间，一二线城市开始纷纷出台限购政策，多个城市房价得到调控，但徐州作为一个发展中的三线城市，不仅没有受到一二线城市限购政策的影响，房价更是连续上涨11个月。
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而2017年徐州楼市新盘上市量较少，其火热程度依然不减，从近期多家楼盘的开盘情况就可看出，房源供不应求，购房者买房的热情依然高涨。在徐州楼市如此火热之时，身边又开始有人因买房还是租房而争论不休了。有人认为房子应该买，买了后自己就有家了，但是由此就要沦为“房奴”，一辈子就要为房贷而奔波；同时也有人认为租房比较合算，方便自由，但前路漫漫租房又不稳定。那么，租房和买房到底哪个更合算，小编以一个朋友为例，来给大家算一笔账！
小罗，一位年轻的已婚女士，因为资金不是很充足，所以双方一直租住在一所两居室里，每月租金1300元/㎡。一次偶然聊天，听她讲起他们房东想把房子卖掉，95平两室两厅，报价60万，家电、家具全部赠送。小罗他们开始有些犹豫，因为上班方便、住的习惯了，他们在考虑要不要出手，所以我们就一起算了一笔账，算了之后我们都吓了一跳。
第一种选择：买下这套房
按这套房总价60万来算：首付20万，公积金贷款40万（夫妻双方共同贷），以贷款20年来计算，每月还款2268.78元，以他们俩目前的工资水平，月供应该没有问题，而且如果10年后有钱了就可把余下的贷款一次还清，房子就归自己了。
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第二种选择：继续租这套房子
如果租这套房子的话，按照目前的1300元/月的房租来算，10年的房租就是1300*12*10=156000元，而且每年的房子肯定会有所上涨的，根据国家统计局公布的1975年-2011年CPI汇总为6.15倍，年均CPI5.7，取整的话，房租每年将会增长6%，10年的房租情况如下：
第1年房租：15600元
第2年房租：16536元
第3年房租：17528元
以此类推
......
第10年房租：26356元
那么10年房租总计就是：15600+16536+17528+...+26356=205624≈21万，那么20年的不用算也可看出来，这些房租钱用来买一套小户型的房子已经绰绰有余。而且以现在徐州楼市的情况来看，房价下降的可能性较小，目前徐州整体均价6千多，10年后会是多少呢？大胆猜测一下吧！
想必大家身边也有这样的朋友，觉得房贷压力太大，索性就租房住，但租房后各种问题又开始出现：房东随意涨租、合租室友不合、孩子没法上学、社区环境较差等；也有的朋友一直标榜以后租房，但最终在岳父岳母和七大姑八大姨面前败下阵来，拿出所有积蓄凑够首付买了房子。不管买房还是租房，都会有得有失。现在中国家庭大多数都是4+2+1模式，一般在老家都是有房子住的，但因工作和孩子上学问题，又不得不选择买房，而如今一二线城市房价的暴涨，又让他们无法承受房贷的压力而返乡置业。
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租房和买房两种方式，选择租房比买房是要少花一些钱，而买房虽然手里的存款少了，但最终房子还是属于自己的。根据货币贬值、利率变化等多方面因素，20年后房子的价值要远远高于租房省下来的存款。高晓松说：“我就是不买房子，全天下都是我们的，租房想住哪就住哪，买了房就只剩一个角落是咱们的”，虽然听着这话多少有些感触，但他的收入和资产不是常人能比的，他能随时随地随心所欲的全款买房，而我们只能为了房贷奔波忙碌，在租房和买房面前犹豫不定。
长期来看，买房确实是比租房要合算的多，但有人觉得，活在当下最重要，如果有多余的闲钱不一定攒着，可以用来享受人生或投资；也有人说，买房不一定是为了投资，有了房子就意味着有了一个安稳的家。就小编个人来讲，如果有能力还是赶紧买房，自住也好投资也罢，总归是有了属于自己的家，不要再四处漂泊、居无定所，不再忍受房东催缴房租，孩子也可以安心上学。总之，买房还是租房，自己千万要考虑清楚，不要被眼前利益所困扰！
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