2016楼市“年终讲”：徐州N大影响性城建看楼市风云

2016年楼市，激情四溢又黯然神伤，从疯狂113轮的地王竞拍，到一言不合就涨涨涨，再到多盘开盘的火热抢房，有人冷眼旁观，有人莫名恐慌，有人犹豫观望。楼市百态，365淘房年终开讲。

2016年徐州楼市风起莫测，多项城建利好影响牵动着徐州人的心跳。回顾2016年，一批关乎千万徐州人生活的的城建工程正在加快建设，部分城建工程取得丰硕成果。宜家进驻徐州，轨道交通1/2/3号线站名定名 ，三环北路高架快速路正式通车，二环北路西延段通车，云龙湖景区被评为国家5A级景区……2016年徐州到底有哪些大事？365淘房为您解读今年来影响徐州人们的多项城市建设要闻。

2016年重点交通建设：

①.轨道交通：

虽说买房看地段已经成为一条真理，但是除了地段还有其他诸如交通配置、周边配套未来的升值潜力等诸多因素需要考量。而在这其中，地段和周边配套情况在买房前已经基本成型，买房买预期，更多的购房者在买房的时候更关注于城市规划，如果该地段周边有规划地铁、大型商业大型投资项目、公园等，那么这个项目就蕴藏着巨大的升值空间。自徐州轨道确定建设的消息以来，地铁建设进程成为徐州人密切关注的要点新闻，另外对买房人来说，所购置房产是否靠近地铁，未来是否具有升值潜力等均在考虑之列。

关于徐州地铁站的命名，一直是市民关注热点，很多市民还针对地铁站名用地名还是标志性建筑命名在网上展开讨论。12月5日，市民政局官方网站发出关于《徐州市地名委员会关于地铁站名命名的公告》。根据《徐州市地名管理条例》有关规定，经市政府批准，对市轨道交通1、2、3号线一期工程车站名称进行命名，公布站名如下可点击详情了解：定了!徐州地铁1、2、3号线车站有姓名了，都叫啥呢? 2016年徐州城市轨道交通工程建设按计划推进，轨道交通1、2、3号线重点进程整理：

轨道交通1号线：

9月初，轨道交通1号线路窝村到杏山子区间在完成双线隧道贯通，这也是徐州市轨道交通建设过程中第一个完成双线贯通的盾构区间。

9月10日，徐州地铁1号线“信和六号”盾构机成功始发，标志着徐州轨道交通1号线一期工程最复杂的区间隧道进入盾构施工阶段。

9月27日徐州地铁1号线又有新消息，文化宫站进入主体施，预计今年年底主体施工结束。

10月中旬，一期工程振兴路站土建子单位工程，此次顺利通过验收，也成为我市轨道交通首个子单位工程通过验收的车站。

12月8日，一期工程学院东路站至庆丰路站盾构区间双线贯通，这也是我市轨道交通施工第二个盾构区间完成双线贯通。

轨道交通１号线一期工程公布站名

轨道交通2号线：

8月31日消息，位于市中心的徐州轨道交通1号线彭城广场站，同时也是1号线和2号线的换乘站正式开挖，预计今年年底将转入站体土建施工。彭城广场站共设17个出入口，2个下沉广场。

12月22日，市国土资源局在新城区徐州报业传媒大厦举办新闻发布会，介绍我市轨道2号线拆迁整理项目进展情况。

轨道交通2号线一期工程公布站名 

轨道交通3号线：

8月29日上午，徐州市轨道交通3号线一期工程正式开工。开工仪式在轨道交通3号线一期工程铜山新区站举行。根据计划，轨道交通3号线一期工程将于2019年6月底实现“洞通”，10月实现“轨通”，12月实现“电通”，2020年12月通车试运营。

轨道交通3号线一期工程公布站名

②.高铁、高架建设：

2016年徐州高铁、高架、高速等多项城市交通建设利好消息不断，三环北路高架和二环北路西延段迎来正式通车。北三环高架的通车对于缓解徐州东区、北区、西区交通拥堵的状况，对发挥市环城高架快速路的整体效益，加快城区的开发和发展起着至关重要的作用。

 随着二环北路西延项目的建成，二环北路直接与三环西路相连，提高了城市北部路网与三环快速路的对接能力，缓解沈场立交桥和铜沛路西段的交通压力，此外，二环北路西延的贯通，使之成为三环路之内唯一一条东西向直接连接三环东路和三环西路的城市主干道，也将大幅度提升市区东西部的交通联系，对于市区交通路网的完善具有深远意义。三环北路高架和二环北路西延的正式通车，除对改善区域内居民的出行，另外随着区域内多房企的相继入驻，对买房人来说，交通环境的改善，也使得他们对区域发展信心倍增。

1).济徐高速12月28日正式通车！1个半小时直达济宁

12月28日也就是今天济宁至徐州高速公路将全线贯通啦！徐州乃至江苏又多了一条西北方向的高速公路大通道徐州到济宁只需1个半小时！

2).徐州“高铁朋友圈”又添好友 12小时直达昆明！春节出行

咱们徐州高铁的发展可谓迅速，与南京、郑州、济南、合肥4个省会城市构成“1小时城市圈”，3小时可到达北京、西安、武汉、上海、杭州五大都市。高铁给我们出行带来的便捷不言而喻。

3).二环北路西延段12月13日正式通车！全程1.5公里 开车仅要90秒

二环北路往西是一条“断头路”，从东侧过来的车辆，如果想抵达三环西路，只能从沈场立交桥向北绕行平山路，或者向南绕行铜沛路、矿山路等道路，着实令车主心烦。为了解决这条“断头路”带来的麻烦，鼓楼区于去年启动了二环北路西延工程。

4).三环北路高架快速路10月20日正式通车

三环北路高架快速路从去年5月8日正式开工建设以来，经过建设者们17个月的努力奋战，于10月20日正式通车。

5).连徐高铁2020年通车 计划于2016年底开工建设

连徐高铁东起连云港站，西至徐州枢纽后马庄站，途经连云港市东海县，徐州市新沂市、邳州市，全长约180.4公里，铁路等级为高速铁路，时速350公里。全线共设连云港站、东海县站、新沂南站、邳州东站、后马庄站、徐州东站等6座车站。工程投资约281.7亿元，计划于2016年底开工建设，2020年建成通车。

6).合肥至青岛高铁线路确定 徐州成高铁“双十字”枢纽城市

在已建成的高铁路网中，京沪高铁和郑徐高铁（徐兰客运专线）已经在徐州形成了高铁的“十字路口”，而随着徐连高铁的建设和合青高铁线路的确定，徐州（新沂）将形成高铁的另一个“十字路口”。

7）.郑徐高铁9开通运营 徐州高铁形成“T”字枢纽

郑徐高铁9月10日开通运营，徐州高铁形成“T”字枢纽。徐州综合交通枢纽地位再度攀升。郑徐高铁的开通，将京沪、京广两大高铁干线再次连接，使得国内高速铁路网进一步完善。全国铁路将实行新列车运行图，徐州东站新增开列车达46对92列。由日均发送旅客在2万人次左右升至3万人次左右。

8).徐宿淮盐铁路徐州段全线架梁施工 2019年建成通车

徐宿淮盐铁路西起徐州，途经宿迁、淮安，东至盐城，沿途还经过睢宁、泗阳、阜宁和建湖4个县区，徐宿淮盐铁路按照设计全长313公里，建设工期4年，设计时速250公里每小时，总投资428.25亿元，预计2019年建成通车。”

9).重磅！“十三五”期间徐州铁路发展总体规划“出炉”

11月24日，市交通运输局在新城区报业大厦召开新闻发布会，介绍我市铁路建设的总体情况和“十三五”期间我市铁路发展的总体规划并回答记者相关提问。

10).连徐高铁2020年通车 计划于2016年底开工建设

新建连云港至徐州铁路可行性研究报告已于9月18日获得国家发展改革委正式批复，这标志着江苏省时速350公里高速铁路建设再获重大突破。

11).新建连云港至徐州铁路（连徐高铁）开工建设

11月5日9时，新建连云港至徐州铁路（连徐高铁）先行开工段连云港特大桥开工建设。

③.徐州城市道路建设

因轨道交通的建设道路施工等，2016年徐州道路限行迎来创新高，汉源大道和昆仑大道彭城路部分路段、汉城西路和煤港路、三环东路路段等多部分路段实行交通限制。总结一个字！“堵”！但是同样值得欣慰的是2016年徐州道路建设方面成果喜人，道路建设同样多点开花。

1).定了！徐州高铁站扩容！再建30000平米

12月25日上午10时，徐州市交通运输局在“徐州发布”厅举行新闻发布会，市铁路建设办公室副主任孟光、市铁路建设办公室规划建设处副处长王治国和市交通局宣传教育处处长高夫健共同发布了近年来我市铁路建设情况以及市民关心的徐连客专、高铁枢纽的建设规划等信息。

2).城东大道高架即将开工 区域发展潜力再次提升

徐州环保局公示了城东大道的环评报告，代表了城东大道的建设已经被提上日程。城东大道快速化改造工程起于三环东路高架，沿线状徐海路自西向东辐射，直至徐贾快速路，全长约12.3km，总造价超过52亿，单公里造价超过4亿，需要拆迁房屋面积将近五万六千平米，施工单位将在拆迁完毕后启动施工。

3).新老城区连接将再添大通道 金山路东延二期工程开工

9月19日，2016年市城建重点工程金山路东延二期工程正式开工。该工程线路从迎宾大道至昆仑大道，全长3119米，计划工期约180天。建成通车后，新、老城区之间再添一条主要通道。

4).被誉为第二座“和平大桥”的金山东路东延工程又有进展

作为跨年度“三重一大”工程，金山东路东延项目一直备受社会各界关注。12月1日，作为该工程的重要节点，金山东路跨铁路立交桥工程开始进行箱梁架设工作。建设单位表示，根据工程进度，金山东路东延工程力争明年完工。届时，城区居民出城将再增添一条新通道。

5).徐明高速公路江苏段加快建设

为江苏省、徐州市交通重点工程，徐州至南京方向最便捷的快速通道，徐明高速构筑了一条连接山东、苏北、皖东北地区与长三角地区的交通大动脉，这条道路的建设备受市民关注。

2016年徐州区域重点城建：

1）.宜家入驻徐州 将于2018年10月建成

2016年11月15日上午，徐州经济技术开发区与宜家（中国）投资有限公司项目签约仪式正式举行，徐州人翘首以盼的宜家终于来了！据了解，徐州宜家家居商场项目位于徐州经济技术开发区，用地约70亩，建成运营面积6万平方米，总投资额5.5亿人民币。该项目计划2017年4月动工建设，2018年10月建成，运营后将成为继在江苏省开业的第5家、全国第28家宜家家居商场。

2）.新城区迎来重磅利好！或将改变新城房价格局

省政府关于设立江苏省徐州大龙湖旅游假区的批复：一、同意设立江苏省徐州大龙湖度假区。二、徐州大龙湖度假区规划面积6.37平方公里，四至范围：东至金沙路，南至天目路、沟棠路、楚韵路、钱塘路、富春路，西至纬一路，北至故黄河、昆仑大道、新安路。徐州大龙湖旅游度假区要打造集观光休闲、技艺体验、健康养生、运动休闲于一体的品牌旅游度假区。

3).今年新城区城建重点工程65项 列入市城建工程19项

今年新城区安排城建重点工程65项，其中列入市城建重点工程项目19项，由新城区承担的14项，其中潇湘路九年制学校：综合楼、风雨操场正进行主体施工，食堂已封顶。彭祖大道小学：综合楼、风雨操场正进行基础开挖。一中迁建：二次结构施工。

徐州新城区推进迎宾大道高架、潇湘路小学等建设

徐州乐园再投15亿元打造三期欢乐世界项目

徐州高新区11.3亿城投债获批 多用于棚户区改造

今年新城区城建重点工程65项 列入市城建工程19项

“十九洽”鼓楼区招商成果丰硕 签约项目产业新规模大

徐州雨润农产品冷链物流 10月18日试营业

2016年徐州城市建设要闻：

徐州“19洽”成功签约88个项目 投资总额1661.41亿元

200余可实施项目纳入2017年徐州城建重点工程

2017年徐州城建工程计划编制 聚焦全面振兴老工业基地

2016年，徐州收获了多项荣誉，除云龙湖获批成为国家5A级风景区外另外并在多项绿化民生方面成绩斐然。不仅成功获批“工业领域煤炭清洁 高效利用示范市”，并在2016中国地级市民生发展100强中位列第15名，10月全国城市信用月报发布，徐州信用指数地级市排第二。从各项发展来看，徐州已全面向着真正意义上的二线城市靠近！

除上面列举外的城建外，年内受人们关注较高的还有鼓楼万达、金马大桥建设等多项城市规划。万达广场作为地产界的明星项目，每次动作都会引发众多关注，最近铜山万达即将开业，又引起了网友们的兴奋。有网友爆出，万达与万科将联手在鼓楼区拿地，再建设一个商业体。众人猜测，鼓楼区马场湖附近某地块可能迎来万达项目，更有网友进一步标出鼓楼区万达潜在选址范围。那万达真的会落户鼓楼区么？“我们一直在谈着，一直没断，有这个意向，但是现在还没确定。”鼓楼区招商服务中心负责人说。而网传可能迎来万达广场的马场湖地块，目前确实正在进行拆迁整理，但就徐州市国土资源局网站公示来看，该地块尚未进入正式挂牌阶段。

11月，鼓楼区政府官网公布了一批市政工程设计邀请招标中标候选人名单，让人惊喜的是，其中涉及到“金马大桥”。金马大桥这一项目，在三年前曾被提及过，但最近几年一直没有进一步消息。从目前公布信息来看，这一项目开始正式进入工程设计环节。对北区、开发区的市民来说，确实是一件大喜事。金马大桥建成，势必会成为连接北区、开发区的大通道，缓解下淀路拥堵之苦。目前正在期待确定落实。

更多楼盘信息详询365房博士，扫描下图即可添加房博士为好友，备注意向购房区域（东区/泉山区/新城区/鼓楼区），房博士将拉你入群一起讨论；如有买房问题，您也可拨打房博士资讯热线：4008908365-580。返回徐州365淘房>>