上海淮海路VS徐州淮海路 我们离大都市的繁华还有多远
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提到全国各大城市繁华的商业街，很多人脑海里立即会想到上海的南京路、北京的王府井、南京的新街口等具代表性的商业街区，它们都是各城市的成熟繁华地带。作为城市商业的缩影和精华，商业街适应了现代家庭的消费心理，汇集了众多层次的专卖店与各种服务项目，可以为人们提供全面服务，满足了人们多样化的生活需求，成为消费者购物、娱乐一体化的场所。
上海南京路VS上海淮海路
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上海南京路夜景(图片来自网络) |
以上海南京路为例，它是上海开埠后最早建立的一条商业街。据了解也是1949年以前亚太地区鼎盛繁华的商业街。如今南京路，尤其是南京路西路已是人人皆知的繁华商业街区。两侧商厦鳞次栉比，繁华异常，夜景、休闲、美食、商业、街区均为南京路商业街的几大看点。如果说南京路是上海商业的象征，那么与之齐名的上海淮海路则更多得表现为一种品位、一种风格。它是全上海公认的美丽、摩登、有“腔调”和情调的一条街。现代化建筑林立，时尚名品荟萃，紧随世界潮流。温馨典雅的购物环境、众多餐饮娱乐名店以及优越的酒店服务，为淮海中路商圈增色不少。
再说到徐州的淮海路，这里同样也是徐州的繁华商务商业街区。据彭城晚报上资料记载显示，徐州淮海路始建于1940年，当时从火车东站至中山路口，长1678米，宽9至20米，名称启明路。八十年代以后，此路继续向西开辟延长至三环路口，远远超过了十里，全长已达6485米、面积190500平方米，仍为城区第一主干道，号称“十里长街淮海路”。
十里长街 徐州淮海路
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徐州淮海路（图片来自网络） |
徐州淮海路东起淮海广场，中穿彭城广场（淮海东路与淮海西路的分界，在此与南北向的中山路交叉），西连人民广场至西三环路。目前的徐州淮海路段中以古彭广场商圈，这个徐州古老的、繁华的市级商业区为代表。古彭广场、金鹰国际、彭城壹号、苏宁广场、中央百大、悠沃时尚街区等均已成为街区内的标志项目。富国街、文亭街、少华街、中枢街、诸达巷等多个街道交错分布在此，组成并丰富了古彭广场周边商业发展和完善。
徐州商业格局蜕变 商圈规划愈加成熟
随着房地产市场的蓬勃发展，商业地产逐渐取代住宅地产成为徐州市民投资理财的主要途径。以淮西的人民广场、鼓楼区政府、云龙区政府、矿大南湖版块、金山桥经济开发区、新城区等次级商圈为辅的商圈格局也渐次成长起来。但客观来说，徐州虽有多个商圈，但均属于大大小小零星分布，能够称之为市商业街的还是太少。比如东部商圈，这里指云龙区政府东商圈，虽聚集有云龙万达广场、绿地城市广场等商业综合体和华润、绿地等扎堆入驻的中高档小区，但是轴线相对较短，若称之为徐州的商业街未免有些牵强。其他几个区域性商圈也是如此。
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人民广场商圈实景 365淘房 李桃/摄 |
西区全面崛起 商业街形态显现
在这其中，位于淮海西路上的人民广场商圈发展成为仅次于古彭广场之后的徐州又一个重点商圈。作为最先开工且完工的徐州轨道交通1号线一期工程向来备受市民关注，而淮海西路上，一号线的苏堤路站、人民广场站、工农路站、韩山商业街站等多个站点均有分布。另外，近年来品牌房企的不断入驻，也为板块的发展注入了新的活力带来新一轮的发展。随着人民广场商圈淮海路上的新商业项目的崛起，人民广场商圈的小商场与小店铺的老商业格局将被彻底打破。多个商业综合体、广场、商贸城等商业的建成创造了更大规模、更高档次、更优美的购物休闲环境，并逐渐成为徐州新的商业中心。
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在建地铁一号线人民广场站 365淘房 李桃/摄 |
自新淮海西路正式通车后，从老火车站到西三环，这条城市主动脉更加畅通，沿线商业辐射力进一步加强，沐浴新生的淮海路也将见证徐州城市的新发展。除人民广场商圈板块内的原有居民、淮海路近千商家已固有的几十万滚滚人流、即将增加的周边高档楼盘消费居民、萧县淮北等区域的外出务工人潮逐渐涌入西区，他们共同构成了人民广场商圈的稳定消费源，他们产生的巨大消费需求，保证了人民广场未来商业的兴旺格局。
品牌房企入驻 助力商圈迅猛发展
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万科淮海天地项目示意图 |
人民广场内的品牌房企云集，它们附带着学区、商业等多方面资源对商圈的发展和考虑于此区置业的购房者均是利好。品牌房企的相继入驻对区域生活品质的提升不言而喻，颠覆性地提升了整个城西板块的区域价值。尤其是淮海新城概念的提出，作为市东西向交通主干道的新淮海西路，立即成为聚焦的热点。当二期西延工程完工后，新淮海西路将向西延伸3.7公里，沿线大型项目、单位以及居民区集中，都将从这条新道路中受益。
目前新淮海路沿线已有多个品牌房企相继入驻，诸如万科、海尔、雨润、荣盛等等，值得一提的万科淮海天地项目，从人民广场向西新淮海路上两侧在建项目即是万科淮海天地，可以想到的是万科淮海天地的进驻将更加丰富周边居民的生活配套。另外项目不仅体量大且物业类型丰富，涵盖商业、住宅、SOHO等多元时尚业态，涵盖吃、喝、玩、乐、购多种业态。从体量配套来说万科淮海天地可媲美古彭广场商业配置，也有望成为下一个繁华的商业街区。返回徐州365淘房>>
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