北三环高架通车利好 周边楼盘莫非又要看涨？
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徐州365淘房 孙楠 去年，西三环高架快速路的建成缓解了西区市民的出行压力，因而北三环的建设也是备受关注。三环北路高架快速路自去年5月份开工以来，经过建设者们的紧张施工，目前已经基本建成，正进入工程扫尾阶段，近期将通车。这条纵跨徐州城北的“银链”在建成通车后，将极大的提高市区北部的通行效率。据测算，北环高架开通后，市民驾车从南岗立交到秦洪桥的通行时间将由原来的15-20分钟缩短到10分钟之内。出行将更加便捷通畅，这也会带动周边楼盘房价的上涨。
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（北三环高架俯瞰图） |
北三环高架通车 重重交通利好呈现
三环北路高架快速路东接三环东路高架，向西连接三环西路高架，全长约10公里，双向6车道，设计时速80公里。其沿线交叉城市主干道共有7条，其中包含了5条现有的城市主干道，分别为平山北路、天齐北路、华润路、中山北路、殷庄路和煤港路，这5条路均为徐州市南北向重要的交通主干道，纵跨徐州城北。另外，项目沿线交叉的铁路为京沪铁路，交叉的景观河道为丁万河。根据目前北环高架的施工进度，9月22日，北环高架的路面工程就已完成，9月26日北环高架主线就基本具备通车条件，近期北环高架将正式通车。通车后，对于缓解徐州北部地区交通出行压力、缩短新老城区时空距离、提升徐州城市品质和形象都具有重要意义。
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（北三环高架俯瞰图） |
除了三环高架的建成通车，地铁二号线也在紧张建设中，地铁二号线一期工程是徐州主城区南北向的骨干线路，线路全长约24公里，途经铜山区、鼓楼区、泉山区、云龙区、新城区、徐州经济技术开发区等6个行政区，共设20座车站、1个停车场和1个车辆段，路线自由切换，出入更加顺畅。重重交通利好已然呈现，鼓楼北区必将迎来新一轮的升值契机。
交通利好催热 楼盘涨价势头十足
去年十一西三环的通车，极大提高了城西的通行效率，带动了西区楼盘雨润新城、荣盛城等楼盘房价的变动，通车前雨润新城均价为5200元/㎡，通车后价格上调了300元/㎡。那么位于三环北路高架附近的玉潭花溪、万科橙郡、苏宁悦城等楼盘，房价会不会因为北三环高架的通车而要看涨呢？
玉潭花溪位于鼓楼区玉潭湖公园内（九里银座影城），从1月份均价4688元/㎡到如今的5400元/㎡，其接近700元/㎡的涨幅，受益于鼓楼北区今年以来的快速发展。万科橙郡位于鼓楼区平山路（徐州工业职业技术学院东门对面），从1月份5800元/㎡的均价到如今6500元/㎡的均价，房价涨幅也是700元/㎡，除了其自身品牌的影响力和产品创新力，其房价涨价的最大原因也是得益于鼓楼北区发展所带来的利好。从上述两个楼盘来看，鼓楼北区房价处于稳步上升的阶段。
而位于鼓楼区天齐北路与北三环交汇处的纯新盘—苏宁悦城，自项目进驻鼓楼北区以来，就以其家喻户晓的品牌知名度备受社会各界的关注。苏宁悦城以徐州人的空间使用习惯为设计的出发点，不断对户型进行升级与优化，以90-115㎡南北通透、精妙灵动的宜居三房，获得以刚需为主购房人群的青睐。另外，该项目已加入365淘房在线购房项目，除享受案场优惠外，还可享交300元返3000元的在线购房优惠。
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（苏宁悦城在新购房首页） |
鼓楼北区九里板块因所处地理位置较偏远，其板块价值一直被低估，所以在多个区域楼盘价格蹭蹭上涨的情况下，该片区整体房价涨幅并不是非常大。与其相邻的九龙湖板块由于地段优势，目前整体房价已飙升至9000元/㎡，而九里板块的价格还一直处在6000元/㎡左右的均价。以上所提到的三个楼盘，本身的品牌影响力和打造的社区环境相对其他楼盘来说都较好，这些项目的定位以刚需为主。但随着十一北三环高架的通车和地铁二号线的建设运行，加之该区域内品牌楼盘的逐渐进驻，势必会给该区域带来各项利好政策，这些楼盘所处的区域也一定会越来越受欢迎，房价上涨的可能性较大。
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