在2020年徐州的土地市场迎来大爆发，多个区域的楼面价在这一年都创了新高，也就造成了房价的预期看涨的购房者人数居高不下，虽然在10月徐州发布新政对新盘价格进行了限价，但是目前楼市还没有降温的迹象！
那到了新一年，徐州的楼盘现在多少钱了呢？各个区域的门槛价又是多少呢？我们来具体看下。
注：1、盘点房价数据来自365淘房网；
2、房价仅供参考，新房实际价格按各项目售楼处为准；
3、文中仅为不完全盘点汇总，并非徐州全部楼盘，仅供参考。
NO. 1｜壹
房子少！难买！价格高！
云龙区的房子很金贵
作为徐州的热门区域，云龙区一直备受关注，特别是实行限价政策之后，保利水利堂悦和徐州百悦城又着实火了一把！
值得注意的是未来还有两个纯盘半山悦景和碧桂园云樾外滩等待入市，这两个项目预计都是超过22000元/㎡！所以，等到现有的这些项目卖完之后，云龙区的门槛房价应该会更上一层楼！
如果想在这里置业的，最好抓住限价的机会抓紧购入，别觉得加车位，加装修包不合适，一年之后再看云龙区的房子，可能价格更高了！
NO. 2｜贰
龟山板块成鼓楼主力
想改善的速来
前几天，徐州市自然资源和规划局召开新闻发布会，对徐州国土空间规划编制情况进行发布。重点提到了，在2035年之前，包括九里板块在内，徐州主城区将打造出5个核心区域！
而作为九里山板块内的龟山板块，今年也是频频上头条，从年初的高价卖地，到年底区域内多个楼盘公开，我们可以看出，未来这里将以大风歌城为中心打造成一个纯改善的旅游生态区域！
可以说这里有望成为徐州生态住宅区的聚集地，而且未来还规划了地铁，苏宁广场，5A级景区等，很是值得期待。
目前鼓楼区大部分项目以改善为主，房产君建议的置业方向为龟山板块，或者是沿着中山北路的地铁2号线进行购买。
NO. 3｜壹
泉山的房子不便宜
纯改善的时代真的要来了
除了九里湖板块的鱼先生的城之外，泉山区的主力楼盘起始均价都已经超过13000元/㎡，而且随着淮海新城的住宅用地减少，未来的地块价格很可能会发生跳涨情况。
房产君建议刚需，或者改善客户可以重点关注淮海新城和孟庄板块，这里配套丰富，未来规划明确，不管是自己住还是其他什么目的，都是很好的选择。
NO. 4｜肆
库存充足！规划很棒！
铜山的房子且买且珍惜！
作为徐州的库存大区，铜山的房子大家对他的态度一直模棱两可，在很多购房者心中这里就是类似“备胎”的存在。但随着未来铜山区政府的中梁铜山XT2020-36明年入市，你可能会发现，铜山的改善盘越来越多！
那些平时看不上的项目性价比得到很大的提升，但是这些项目已经销售了不短的时间，很多都进入到了项目销售中期或者后期的情况，等大家转过头来发现这些项目真值的时候，可能会发现卖的差不多了。
所以房产君建议，以大学路和地铁三号线沿线的项目，如果你觉得能接受，尽量还是早做选择。短时间可能涨的慢，但是时间久了，你就会觉得这里的房子还是值得购买的！
NO. 5｜伍
虽然价格不便宜
但大庙已成为东区“供货”主力板块
作为东区的一部分，经开区的房子也是水涨船高，很多项目的均价都突破了13000元/㎡，已经陷入了刚需买不起，改善在关注的情况。
房产君建议这个价位首选还是东湖新城或者高铁新城，而大庙可以排在第三梯队。另外，最近经开区东北方向的驮蓝山板块最近挂了很多土地，虽然那里工厂不少，但是未来也是有地铁规划的，特别是在那附近上班的购房者可以等等，看看最终的拍卖结果如何。
因为，房产君认为在保利水利水沐堂悦没有卖完之前，经开区除个别楼盘外，不会出现很难买的情况！
NO. 6｜陆
新城区地王准备上市
未来售价或超35000元/㎡
明年超级火的区域是哪？房产君的答案就是新城区，原因不光是招商雍华府和时代艺境的难买程度，另一个重要原因是这里从2021年开始可能将迎来土拍潮，很多地块都会入市。
目前已经确定要拍的就有商品住宅地块就有惠民小区东B地块、惠民小区东C地块和昆仑大道北、故黄河西地块等，这些地块的位置都不错，想必又会一场土拍大战！
再加上弘阳大都会收官和新城区地王璞樾御珑湖进入市场后，未来新城区的情况很可能发生区域内的价格合适的老项目越来越难买，新项目很贵的情况！
虽然现在徐州新盘限价，但我们可以看到开发商还是有利可图的，并不会让他们亏钱卖房，而定价准则还是根据楼面价计算！
所以随着高价地的新盘入市，门槛价也会逐渐提高，想买的刚需还是抓紧入手吧！
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